巴菲特有句名言說：「只有當大潮退去的時候，你才能知道誰在裸泳。」同樣道理用在樓市上——只有當市場變冷的時候，你才能看到哪裡最抗跌……
2017-2019年是樓市火爆期，四新、白沙洲、光谷東，只要早上車，買了就是賺！
但是2020年尾，區域內出貨量大，KFS大波割韭菜後，性價比高的樓盤真的少之又少。配套跟不上房價是現在武漢市場的通病。那這時候的我們，該買哪？
下文附贈：
二手學區房購房攻略：優質雙學區
在售新房（學區）購房攻略：優質小學
01
二手房 搶的都是雙學區
對於二手房市場來說，一般買學區房的人都是不差錢的。為了一個6年制小學勞神傷財的太不划算，一步到位雙學區。武漢數得上的雙學區有哪些？（武漢部分區域熱點學區）
江岸區：
育才小學+第六初級中學
對口範圍：長惠、勞動街花惠
育才二小+解放中學
對口範圍：惠中社區、長惠社區、華僑社區、九萬方社區
長春街小學+七一中學
對口範圍：吉林社區、新天地社區、分金社區(武漢天地)、江碼社區(濱江苑一二期)、江碼社區(濱江苑三期) (臨時代管)
育才第二小學立德校區+六中致誠中學
對口範圍：寶島社區、和美社區、花蓮社區、桃源社區、雲林社區
育才怡康+漢鐵初級中學
對口範圍：
育才可立小學+二初岱山校區
對口範圍：
瀋陽路小學+二初
對口範圍：塘新社區、袁家社區、仁義社區、瀋陽社區
武昌區：
武漢小學+武珞路中學
對口範圍：凱樂花園附近，中南集團(中南商業大樓)、水利廳、中南設計院、電力設計院、測繪局，七醫院，公安廳，中南宿舍(學校背後的一棟舊房子)。
水果湖一小+水果湖二中
對口範圍：東一路(單號)、東二路、東三路、東四路、張家灣小區洪山路(十字路口以東)、桃山苑、洪山側路至劉家灣一帶水果湖路(排水溝以南)、南苑村、水果湖青年路、茶港省委宿舍區、廣苑大廈
水果湖二小+水果湖一中
對口範圍：東至水果湖橫路、東一路以西;南至八一路3號;西至中北路17號(馬路以東);北至東湖路120號(雙號)
江漢區：
紅領巾CBD校區+十二初
對口範圍：泛海國際居住區櫻海園，悅海園、蘭海園、竹海園、松海園、香海園。桂海園、碧海園。陽光花園(1-5期)，常青南園(1-3期)，金色雅園(1-5期)，陽光麗舍，錦繡人家，馨苑小區，市政小區。
東西湖：
常青樹實驗學校（9年制）
對口範圍：常青花園五、六、十一、十二小區
礄口區：
崇仁路小學+十一初
對口範圍：原雙環場職工子弟、雲彩大廈、漢江灣壹號、招商江灣國際
同濟附小+同濟附中
對口範圍：同濟協和正式職工子女及符合條件第三代
洪山區：
廣埠屯小學+卓刀泉中學
對口範圍：
魯巷實驗小學部分\華師附小（桂子山校區）部分\卓刀泉小學部分\魯巷實驗小學一分校部分+華師一初中部
南湖一小二小實小+南湖中學
南湖一小對口範圍：
北校區轄區：松濤苑、寧靜苑、七星雪香、風華天城、江南庭院
南校區轄區：華錦花園、都市桃源、水域天際
南湖二小對口範圍：對口範圍： 中央花園、博雅苑、沁康園、康樂苑(含幹秋別墅)、新大地家園(含安康苑)、虹頂家園、寶安花園、新世紀寶安花園、東方萊茵、金洋花圓、春天裡、馬應龍宿舍(安六小區)、溫馨苑、陽光花園、祥和苑、機場老區、偉業佳苑、長虹橋43號糧食局宿舍、長虹橋99號樓101號樓103號樓、海軍裝備局海軍宿舍1號樓2號樓、長虹橋1-29號(單號)、長虹橋黨校宿舍(長虹橋87號)、長虹橋輕工宿含1-4號樓(長虹橋97號)、長虹橋南湖新村1-9棟、長虹橋37-1號、長虹橋37-7-9號、37-10號、37-11號、37-12-15號、37-12-19號、37-20號
東湖高新區：
光谷1小\實驗小學+光谷實驗中學
對口範圍：
想要買雙學位的購房者，可以根據劃片範圍，找附近中介諮詢具體樓盤。
02
二手學區房 到底多賺錢？
學區房的價值是學校價值的延展，而學校的師資力量、名氣、升學成績都會隨著時間的推移而逐步提高，進而導致周邊房產價值也不斷攀升，每次學校考試成績的發布，都會促進周邊學區房價格走高，經年累月下，學區房的升值空間，往往佔據城市房產漲幅榜首。
就拿現在市場熱議的，對口武漢小學+武珞路中學的建築設計院，一個1985年建成的老舊小區，為什麼這個盤二手房熱度很高？
因為該樓盤佔據了雙學位+小戶型的優勢，雖然舊，這小區的住戶也是「迎來送往」，每年開學前就有幾戶熱火朝天的裝修，一套房不知道轉手了多少人。
選房師從貝殼成交的二手房上看，2017年底50平的房子成交價格34606元/平，經歷了1年半，同樣面積段2019年6月的成交價格是45799元/平，直到今年9月50平房源成交價格高達52767元/平，也就是說3年漲幅65%，純漲了差不多100萬。
最霸氣的是，這個小區因為面積小，總價低的優勢，形成了「全款可以看，貸款您走好」的「規定」。學區房這麼硬氣也是有道理的，你看選房師給你算筆帳：
建築設計院50平左右的房子每個月房租是2300元，9年下來差不多是25萬，這還是沒有漲租的情況下，你是想咬咬牙3年賺100萬，還是9年25萬交房租呢？
原來一套學區房，不僅能讓孩子贏在起跑線，也能讓父母變成人上人。
03
新房市場有哪些學區房？
首先，選房師聲明的是：「新房無學區」
因為不會對未交付的樓盤進行學區劃分。必須是交付之後，教育部門才會把其納入學區的政策範圍內來。
每年的學區文件通常在暑假更新，有新的劃分變化，或者有新的小區交付了需要列入都會在其中體現出來。
而且新樓盤交付之後，會使得這個片區內的人口增多，學位可能也會面臨不足，所以是存在一定概率進行學區調整的。
雖然新房沒有學區，但是很多開發商代建的小學，對口的機率是非常大的，例如崇仁路小學時代分校（時代新世界），崇仁路小學興華校區（興華尚都國際），這些樓盤我們也叫準學區房。但是新房學區的道道還是很多的，一般分成三大類。
開發商和學校按照合作方式，有「託管」、「直屬分校」、「掛個牌子」三種普遍的方式。
所謂「託管」，就是籤訂一個以幾年為期限的協議，在協議時間內，名校派人全權管理學校的各項教育任務，學校成熟之後，名校合作方撤走。
所謂「直屬分校」，就是這個學校的一切教育資源和總校共享，其中包括師資、課程等。當然，這是最稀缺的、也是最優的合作方式。
而最沒價值的，就是開發商直接花錢買個牌子，那也就是說，這個學校和總校沒有半毛錢關係，只是打著名校的名頭而已。
從價值上來看，永遠是直屬>託管>掛牌。
華師附小遍天下 哪個才是真的呀？
就拿武漢遍地開花的「華師」系來說，這些學校跟赫赫有名的華師大、華師一附中和華師附小是什麼關係？選房師梳理下如下圖所示：
2013年起，武漢的一些新建小學打出的是「華師大附屬」的牌子。「華師系」中小學分為華中師大管理和華中師大一附中管理兩種模式，而華師附小並沒有辦任何分校。
「華師系」中小學中，最有名的是華師一附中、湖北華一寄宿學校和華師附小，分別是高中、初中和小學的傑出代表。其中，華師一附中和華師附小是「資深」省級示範學校，湖北華一寄宿學校是市級示範學校。
華中師範大學合作辦學的這一支有眾多小學，不僅僅是圖表裡的這麼多，隨著現在新房的開建，更多校區沒有舉例上去，這些學校幾乎都在新城區，片區教育資源薄弱，華中師大給每所小學派去了一至三名校長，負責教學和學校發展管理，而校長是從華師附小、華中師大和全國知名中小學招聘挑選。
好了廢話不多說，讓選房師給您公布新房的一些學區吧。
（文中對口學校，搜集於網絡，具體劃片依據當年教育局公布情況）
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