本文來源：房姐地產觀作者：Monie
松江泗涇，是一個剛需購房者扎堆的區域，被稱為上海「網紅」剛需板塊。
主要原因是板塊宜居、總價預算可控、現有配套相對成熟，隨著大量人口的遷入，板塊內的基礎設施建設更加完善，生活氛圍也更加濃厚。
隨之而來的便是新房扎堆入市。據統計，截至目前，今年整個松江區已入市和預計入市的項目並不少，其中預計年內入市或加推的項目四盤中有三盤位於泗涇板塊，信息如下：
同時，據上海土地市場顯示，截至目前整個松江區今年僅出讓三宗宅地，其中有泗涇一席。今年6月18日，同濟地產以溢價率15%競得【松江區泗涇鎮SJSB0003單元03-01號地塊】，該地塊位於金地自在城二期西側，與泗涇即將入市的三盤距離不遠。
從以上數據可以看出，松江接下來的主力供應區域恰是熱門板塊泗涇，而近期不少購房者對泗涇待入市的三盤【9號公館、泗水和鳴、格力泗涇項目】頗為關注，小編今天將對三個項目做個簡單的對比，便於大家根據自己的需求進行參考。
區位
三盤在地理位置上緊挨著，均靠近9號線泗涇地鐵站，周邊配套亦是共享狀態，而新盤在學區上均不具有實際規劃，所以就區域價值而言三個項目並無差別。
@僅供參考，不做任何學區相關承諾
但值得注意的一點是，如果對地鐵站距離比較看中的朋友，可以參考以下數據：
@數據來源百度地圖，僅供參考
從步行距離看，泗水和鳴項目更為便捷，但三盤距地鐵站的距離均不遠，整體看來不相上下。
產品
同區位的項目對比一般主要參考產品和價格。
我們先來看看三盤各自產品情況：
9號公館——由12棟小高層組成，共648套房源，社區容積率約1.8，建面約79-118㎡二至四房，裝修交付。
9號公館主打智能人居概念，配有中央空調、新風、地暖系統以及在光線控制、影音互動、家庭安防方面進行智能化設計，由招商打造且提供後期物業服務，需要注意的是，智能科技系統打造的產品在後期維護時也將需要付出更多精力。
建面約79㎡兩房戶型，南北通透設計，戶型上中規中矩，優點是降低了剛需客戶的入住門檻，當然預算足夠的朋友，推薦98㎡的三房雙衛戶型，就三房戶型而言，品質感兼性價比更高。全套戶型圖如下：
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泗水和鳴——由21幢11層小高層、8幢6層洋房以及1幢14層保障房和2幢14層自持放組成，共計1408套房源，社區容積率約1.5，建面約88-98㎡小高層和約128㎡洋房，裝修交付。
泗水和鳴是由華發聯合建發打造的新中式園林宅邸，和央璽項目可以說是一脈相承，追求社區概念的朋友，這是個不錯的選擇，項目後期物業是怡家園物業，想了解物業水平的朋友可參考【建發玖瓏灣】項目。
建面約88㎡-98㎡小高層，實則是98㎡戶型在88㎡的戶型基礎上做了一個升級，都是典型的飛機戶型，三開間朝南，而98㎡戶型雙衛設計和9號公館同戶型相似，更適合追求私密性的家庭。9號公館的兩房戶型相對而言更適合純剛需客戶，但泗水和鳴128㎡的四房戶型則為改善型客戶提供了一個選擇。全套戶型如下：
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格力泗涇項目——共10幢住宅建築，以點式塔樓為主搭配四層裙樓，其中有8幢15層、1幢11層、1幢7層，另外1-6號樓附帶一些4層，共計約527戶。社區容積率1.6，此次推出的戶型為建面約54-105㎡一至三房。
格力泗涇項目在建築設計上，15層塔樓兩梯五戶，配觀光電梯；裙樓層高4層採用鋼結構樓梯無電梯，每層兩戶共用公共空間入戶；10號樓7層一梯兩戶配觀光電梯。值得注意的是，塔樓部分戶型可能會是蝶形戶型，套內空間無法做到十分方正，也有可能會出現暗室。所以從結構上來講，9號公館和泗水和鳴應該是更勝一籌。
格力泗涇項目在戶型設計上的優點是設計了小戶型，但每個戶型也限制了客群，如約54㎡一房戶型適合年輕夫妻居住，但家庭成員不宜再多。如果泗涇這三個項目同時入市，它很難成為第一選擇，但格力後期在產品上能做一些亮點出來也不乏有人願意買單，畢竟泗涇這個位置的需求量還是不少。項目網傳戶型如下（以官方公示為準）：
塔樓主力戶型
（網傳戶型圖，具體以開發商公布為準）
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裙樓主力戶型
約74.75 ㎡兩室兩廳一衛
（網傳戶型圖，具體以開發商公布為準）
裙樓還有一個複式戶型約114.45 ㎡三室兩廳兩衛和另一個約74.75 ㎡ 兩室兩廳一衛戶型圖未出。
價格
再來看價格。
同區域的項目，理論上來說，價格應該相差不大，目前三個項目均未取證，但在前期拿地時，三個項目價格已經有所不同：
9號公館——招商蛇口11-01地塊，樓板價為2.15萬/㎡；
泗水和鳴——華發17-01地塊，樓板價為2.1萬/㎡；
格力泗涇項目——格力10-05地塊，樓板價為37675元/㎡；
而項目周邊一手二手情況如下：
一手房方面，同板塊目前僅有同濟晶萃在售，均價約4.5萬/㎡；
@數據來源貝殼網
二手次新房價格：
融創壹號公館，掛牌3套，均價約5.6萬/㎡；
保利翡翠公館，掛牌17套，均價約5.1萬/㎡；
建發玖瓏灣，掛牌3套，均價約5.1萬/㎡；
金地璽灣，掛牌10套，均價約5.1萬/㎡；
金地褐石苑，掛牌11套，均價約4.7萬/㎡；
@數據來源貝殼網
業內人士預估9號公館和泗水和鳴入市價格約4.5-4.8萬/㎡，而格力項目拿地價格較高，以當初3.8萬/㎡拿地的融創「地王」項目看，格力均價也或將奔5萬/㎡。
以上數據僅供參考，各項目相關信息及價格均以官方公示為準，最後為大家附上泗涇三盤基礎信息對比：