| 時間：2006年03月21日 13:25:41 中財網 |
接（一）
萬科企業股份有限公司2005年年度報告(二)
C、房地產業務按投資區域劃分之主營業務收入、淨利潤及結算面積
主營業務收入 淨利潤 比例
比例（%）
（萬元） （萬元） （%）
珠江三角洲
區域
深圳 149,183 14.37 35,270 26.51
廣州 75,397 7.26 10,174 7.65
東莞 31,350 3.02 1,714 1.29
中山 24,597 2.37 2,275 1.71
小計 280,527 27.03 49,433 37.16
長江三角洲
區域
上海 225,423 21.72 38,558 28.98
南京 31,062 2.99 3,414 2.57
南昌 32,099 3.09 3,425 2.57
無錫 47,538 4.58 3,109 2.34
小計 336,122 32.38 48,506 36.46
京津及
東北區域
北京 101,977 9.83 4,567 3.43
天津 75,154 7.24 7,019 5.28
瀋陽 69,019 6.65 5,063 3.81
大連 47,479 4.57 5,373 4.04
長春 24,508 2.36 1,364 1.03
鞍山 14,052 1.35 1,590 1.20
小計 332,189 32.01 24,976 18.77
其他
成都 54,975 5.30 7,401 5.56
武漢 34,092 3.28 2,713 2.04
小計 89,067 8.58 10,114 7.60
總計 1,037,905 100.00 133,029 100.00
結算面積 比例
（萬平方米） （%）
珠江三角洲
區域
深圳 14.30 8.08
廣州 15.47 8.75
東莞 7.59 4.29
中山 7.01 3.96
小計 44.37 25.08
長江三角洲
區域
上海 21.32 12.06
南京 4.38 2.47
南昌 10.62 6.00
無錫 9.78 5.53
小計 46.10 26.06
京津及
東北區域
北京 14.81 8.37
天津 11.27 6.37
瀋陽 16.08 9.09
大連 9.70 5.48
長春 7.43 4.20
鞍山 5.00 2.83
小計 64.29 36.34
其他
成都 13.02 7.36
武漢 9.12 5.15
小計 22.14 12.51
總計 176.90 100.00
（2）主要供應商、客戶情況
A、公司向前5名供應商合計的採購額佔全年採購總額的百分比
2005年，前5名供應商的採購額為2.17億元，佔全年公司直接採購總額的21.70%。公司以房地產為核心業務，項目開發以招標方式總包給建築公司，因此主要建築材料由承建商提供。由供應商直接提供給本公司的商品主要包括供電及採暖、電梯等機電設備、玻璃幕牆和門窗等外裝和內裝材料；該等設備和材料的採購採用了網上集中採購的方式，公司還為此建立了戰略供應商體系。
B、公司前5名客戶銷售額合計佔公司銷售總額的百分比
公司房地產開發以商品房為主，其主力客戶群一般為個人購房者，客戶比較多而且分散在各項目所在城市。因此，主要客戶的銷售額佔全年銷售額的比例較低。僅在部分項目，存在少數集團購房或批量購房者。經統計前5名客戶的銷售額約為2.19億元，佔公司銷售總額的比例為2.07%。
3、公司財務狀況分析
報告期內，公司經營業務穩定增長，資產質量提升，財務狀況穩健。年內確定的待開發項目為集團可持續發展提供了堅實的基礎。
2005-12-31 2004-12-31
變動幅度
財務指標 （人民幣 （人民幣
萬元） 萬元）
資產總額 2,199,239 1,553,442 41.57%
存貨 1,484,948 1,054,559 40.81%
長期投資 184,413 9,508 1,839.56%
固定資產 21,670 23,143 -6.36%
長期負債 252,743 292,708 -13.65%
股東權益 830,960 620,220 33.98%
主營業務利潤 303,258 193,412 56.79%
淨利潤 135,036 87,801 53.80%
現金及現金等價物增加額 11,704 216,321 -94.59%
其他指標
資產負債率 60.98% 59.42% 1.56個百分點
流動比率 1.83 2.41 -0.58
速動比率 0.46 0.73 -0.27
股東權益比率 37.78% 39.93% -2.15個百分點
應收帳款周轉天數 13 16 -3
存貨周轉天數 664 653 11
財務指標 變動原因
資產總額 業務規模擴大、淨資產及負債增長
存貨 增加項目資源和在建面積
長期投資 收購南都股權
固定資產 處置和核銷部分固定資產
長期負債 可轉換公司債券部分轉股
股東權益 淨利潤增長和可轉換公司債券部分轉股
主營業務利潤 地產業務收入增加
淨利潤 利潤總額增長
現金及現金等價物增加額 業務規模擴大及備付款增加
其他指標
資產負債率 預收帳款、長期借款、長期應付款增加
流動比率 流動負債中預收帳款增長較快
速動比率 流動負債中預收帳款增長較快
股東權益比率 同資產負債率變動原因
應收帳款周轉天數 銷售規模擴大
存貨周轉天數 存貨中待開發土地和在建增加較快
（1）公司資產主要構成情況分析（單位：人民幣元）
2005年12月31日
項目 佔總資產的
金額
比重(％)
資產總計 21,992,392,061.30 100.00
貨幣資金 3,249,034,710.39 14.77
應收帳款 377,307,701.04 1.72
存貨 14,849,481,106.68 67.52
其中：完工開發產品 2,194,095,853.98 9.98
在建開發產品 5,404,427,808.08 24.57
擬開發土地 6,991,550,271.49 31.79
長期股權投資 1,844,129,696.85 8.39
固定資產淨額 216,704,102.51 0.99
在建工程 19,699,697.20 0.09
其他長期資產 26,932,476.50 0.12
短期借款 900,000,000.00 4.09
應付票據 3,781,990.38 0.02
應付帳款 3,318,835,001.62 15.09
預收帳款 4,664,152,790.56 21.21
應交稅金 43,491,656.22 0.20
其他應付款 1,210,901,610.96 5.51
長期借款 1,194,889,180.00 5.43
2004年12月31日
佔總資產的比重
項目 佔總資產的
金額 增長百分點
比重(％)
資產總計 15,534,422,529.76 100.00 -
貨幣資金 3,131,999,521.63 20.16 -5.39
應收帳款 375,047,445.81 2.41 -0.69
存貨 10,545,591,392.27 67.89 -0.36
其中：完工開發產品 1,659,494,036.43 10.68 -0.70
在建開發產品 4,574,986,346.47 29.45 -4.88
擬開發土地 4,061,260,852.77 26.14 5.65
長期股權投資 95,078,254.26 0.61 7.78
固定資產淨額 231,425,594.55 1.49 -0.50
在建工程 - - 0.09
其他長期資產 41,603,678.60 0.27 -0.15
短期借款 795,000,000.00 5.12 -1.03
應付票據 - - 0.02
應付帳款 2,424,131,909.75 15.60 -0.51
預收帳款 2,166,856,261.28 13.95 7.26
應交稅金 164,684,068.06 1.06 -0.86
其他應付款 373,795,291.31 2.41 3.10
長期借款 899,693,475.17 5.79 -0.36
（2）報告期內營業費用、管理費用、財務費用、所得稅等財務數據變動情況（單位：人民幣元）
項目 2005年度 2004年度 增減率(％)
營業費用 466,289,323.58 328,757,938.63 41.83%
管理費用 519,869,226.09 364,015,210.21 42.82%
財務費用 16,197,148.22 -4,220,480.10 483.78%
投資收益 -84,428,399.95 -12,185,240.67 592.87%
營業外收入 28,255,029.67 21,676,455.33 30.35%
營業外支出 10,444,439.84 20,650,073.61 -49.42%
所得稅 542,755,949.14 347,675,526.10 56.11%
項目 重大變動原因
營業費用
銷售規模增大
管理費用
銷售規模增大
財務費用
長期借款利息支出上升幅度較大
投資收益
股權投資差額攤銷的影響
營業外收入
配套補償增加
營業外支出 04年存在較大的預計訴訟支出
所得稅
公司利潤增長，已售未結資源增加
（3）報告期內公司現金流量財務數據變動情況（單位：人民幣元）
2005年度
項目
金額 結構比
經營活動現金流入 12,828,938,581.71 100.00%
其中：銷售商品、提供勞務收到的現金 12,669,088,676.52 98.75%
經營活動現金流出 11,985,499,447.06 100.00%
其中：購買商品、接受勞務支付的現金 8,411,005,629.66 70.18%
經營活動產生的現金流量淨額 843,439,134.65
投資活動產生的現金流量淨額 -377,757,218.51
籌資活動產生的現金流量淨額 -353,321,939.12
2004年度 結構比增
項目
金額 結構比 長百分點
經營活動現金流入 9,780,121,860.06 100.00% -
其中：銷售商品、提供勞務收到的現金 9,262,216,168.98 94.70% 4.05%
經營活動現金流出 8,731,531,518.09 100.00% -
其中：購買商品、接受勞務支付的現金 6,805,632,444.63 77.94% -7.76%
經營活動產生的現金流量淨額 1,048,590,341.97
投資活動產生的現金流量淨額 -458,870,205.43
籌資活動產生的現金流量淨額 1,573,891,334.17
4、公司主要全資附屬企業及參股公司的經營情況及業績（單位：人民幣萬元）
2005年營業 2005年萬
公司名稱(均包含下屬項目公司) 權益
收入 科淨利潤
上海萬科房地產集團有限公司 100% 230,050.94 39,752.80
深圳市萬科房地產有限公司 100% 152,309.65 35,655.39
廣州萬科房地產有限公司 100% 76,783.94 10,367.79
中山萬科房地產有限公司 100% 24,597.00 2,275.10
南京萬科置業有限公司 100% 31,061.92 3,414.00
無錫萬科房地產有限公司 100% 47,538.33 3,108.91
武漢市萬科房地產有限公司 100% 34,315.29 2,747.56
成都萬科房地產有限公司 100% 55,820.60 7,463.32
瀋陽萬科房地產開發有限公司 100% 69,645.59 4,975.89
江西萬科益達房地產發展有限公司 50% 32,128.73 3,460.09
天津萬科房地產有限公司 100% 76,661.93 8,483.13
北京萬科企業有限公司 100% 105,914.75 4,198.06
長春萬科房地產開發有限公司 100% 24,767.50 1,355.33
東莞萬科房地產有限公司 100% 31,420.17 1,658.80
大連萬科房地產開發有限公司 100% 47,772.21 5,628.50
鞍山萬科房地產開發有限公司 100% 14,615.93 1,589.85
2005年末
公司名稱(均包含下屬項目公司) 2005年主要開發項目
資產規模
藍山小城、假日風景、朗潤
上海萬科房地產集團有限公司 594,284.63 園、蘭喬聖菲、燕南園、韻
園、新裡程、白馬花園
東海岸、萬科城、十七英裡、
深圳市萬科房地產有限公司 472,193.86
第五園
四季花城、城市花園、藍山
廣州萬科房地產有限公司 226,641.39
小城
中山萬科房地產有限公司 41,507.07 城市風景
南京萬科置業有限公司 70,273.84 光明城市
無錫萬科房地產有限公司 91,900.85 魅力之城
武漢市萬科房地產有限公司 80,070.40 城市花園、西半島、香港路
城市花園、金色家園、魅力
成都萬科房地產有限公司 112,477.01
之城
金色家園、四季花城、新榆
瀋陽萬科房地產開發有限公司 64,297.99
公館
江西萬科益達房地產發展有限公司 27,989.69 四季花城
天津萬科房地產有限公司 169,225.83 水晶城、東麗湖、假日風景
北京萬科企業有限公司 110,479.61 星園、青青家園、西山庭院
長春萬科房地產開發有限公司 21,769.32 上東苑
東莞萬科房地產有限公司 41,507.07 城市高爾夫
大連萬科房地產開發有限公司 53,905.00 萬科城市花園
鞍山萬科房地產開發有限公司 11,548.80 城市花園
註：上述公司註冊資本參見會計報表注釋。
集團2005年度主要房地產項目一覽表（單位：平方米）
規劃建
項目名稱 位置 權益 佔地面積
築面積
珠江三角洲區域
深圳東海岸 鹽田區 100% 268,484 203,400
深圳17英裡 鹽田區 100% 67,571 50,678
深圳第五園 龍崗區 100% 420,400 549,400
深圳萬科城 龍崗區 100% 398,000 439,000
深圳萬科城北城 龍崗區 44% 71,210 92,500
廣州四季花城 南海區 100% 492,800 560,100
廣州藍山小城 白雲區 100% 82,000 148,000
廣州城市花園 黃埔區 100% 136,000 193,000
東莞高爾夫花園 寮步鎮 100% 275,000 462,300
東莞運河東 南城區 44% 83,157 241,154
中山城市風景 南區 100% 324,000 592,054
佛山金色家園 南海區 100% 74,600 293,300
小計 ** 2,693,222 3,824,886
長江三角洲區域
上海蘭喬聖菲 閔行區 100% 317,485 90,380
上海藍山小城 浦東區 100% 430,530 226,972
上海蘭喬聖菲外園 閔行區 75% 60,880 54,800
上海四季花城 寶山區 100% 383,678 462,190
上海假日風景 閔行區 100% 599,647 576,000
上海燕南園 閔行區 50% 192,000 122,000
上海韻園 南匯區 70% 219,422 65,004
上海白馬花園 松江區 70% 123,711 110,449
上海新裡程 浦東區 63% 238,920 326,300
蘇州玲瓏灣 工業園 49% 384,044 833,358
南京光明城市 河西區 100% 134,000 276,150
南昌四季花城（北區） 高新區 50% 347,300 404,469
無錫魅力之城 濱湖區 100% 960,000 1,347,000
小 計 ** 4,391,617 4,895,072
京津及東北區域
北京西山庭院 海澱區 100% 98,811 126,500
北京青青家園 朝陽區 100% 251,639 290,400
北京星園 朝陽區 100% 112,348 285,200
北京紫臺項目（小屯） 豐臺區 100% 43,800 130,460
天津水晶城 河西區 100% 350,175 384,100
天津東麗湖 東麗區 100% 2,730,014 1,902,100
天津假日風景 西青區 55% 228,534 297,095
瀋陽四季花城 于洪區 100% 446,900 553,870
瀋陽金色家園 大東區 100% 83,300 175,007
瀋陽新榆公館 渾南新區 100% 110,200 150,600
瀋陽萬科城（長白） 和平區 49% 361,400 1,060,000
長春上東苑 二道區 100% 153,000 204,000
長春蘭喬聖菲 淨月開發區 100% 130,873 104,700
大連城市花園 沙河口區 100% 161,890 248,486
鞍山城市花園 鐵東區 100% 154,000 163,000
小 計 ** 5,416,884 6,075,518
其他
成都城市花園 錦江區 100% 407,000 476,800
成都雙水岸 新都區 100% 449,002 339,633
成都魅力之城 成華區 60% 444,176 677,000
武漢西半島 東西湖區 100% 201,800 222,000
武漢城市花園 洪山區 100% 400,200 400,500
小 計 ** 1,902,178 2,115,933
合計 ** ** **
05年開工 05年竣工 累計竣工
項目名稱
面積 面積 面積
珠江三角洲區域
深圳東海岸 59,400 17,672 161,672
深圳17英裡 - 27,535 27,535
深圳第五園 125,798 - -
深圳萬科城 144,471 50,939 182,339
深圳萬科城北城 45,259 - -
廣州四季花城 176,700 133,500 309,800
廣州藍山小城 65,000 17,861 17,861
廣州城市花園 94,000 73,700 73,700
東莞高爾夫花園 107,845 43,696 75,959
東莞運河東 74,417 22,653 22,653
中山城市風景 64,063 104,768 104,768
佛山金色家園 70,196 - -
小計 1,027,149 492,325 976,288
長江三角洲區域
上海蘭喬聖菲 7,057 32,829 62,829
上海藍山小城 23,877 73,700 106,000
上海蘭喬聖菲外園 5,268 - -
上海四季花城 96,733 - 184,923
上海假日風景 7,300 127,427 478,938
上海燕南園 47,958 - -
上海韻園 30,254 30,254 65,004
上海白馬花園 40,624 31,755 31,755
上海新裡程 122,648 - -
蘇州玲瓏灣 126,960 299,500 299,500
南京光明城市 - 72,730 72,730
南昌四季花城（北區） 128,176 123,190 170,434
無錫魅力之城 - 101,551 101,551
小 計 636,855 892,936 1,573,664
京津及東北區域
北京西山庭院 - 6,724 109,724
北京青青家園 - 50,200 290,400
北京星園 - 22,800 285,200
北京紫臺項目（小屯） 1,500 - -
天津水晶城 76,939 53,608 238,858
天津東麗湖 57,553 33,619 62,746
天津假日風景 102,462 - -
瀋陽四季花城 110,102 91,016 361,983
瀋陽金色家園 - 28,355 175,007
瀋陽新榆公館 49,565 40,915 40,915
瀋陽萬科城（長白） 25,530 - -
長春上東苑 49,206 85,563 131,595
長春蘭喬聖菲 - - -
大連城市花園 74,860 105,115 178,164
鞍山城市花園 22,021 47,636 110,136
小 計 569,737 565,551 1,984,727
其他
成都城市花園 15,800 29,515 358,815
成都雙水岸 71,913 - -
成都魅力之城 123,000 100,000 100,000
武漢西半島 65,820 - -
武漢城市花園 82,918 94,011 190,011
小 計 359,451 223,526 648,826
合計 2,593,192 2,174,337 **
5、新年度發展計劃
（1）06年發展展望
05年房地產行業在調控中接受了洗禮，而公司在調控中主動調整，靈活應對，保持了快速發展，自身的競爭優勢也進一步顯現。
面向未來，一方面房地產行業的支柱產業地位依然得到肯定，另一方面宏觀調控政策仍將執行下去。調控目標仍是繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題，隨著金融、信貸、土地、稅收、銷售等方面一系列調控措施的深入實施，房地產行業將迎來一個更新的發展格局。
伴隨著市場對開發商資金實力、運作經驗、管理水平等各項要求的進一步提高，房地產企業的分化在2006年將更加明顯，行業整合即將加速，市場集中化趨勢將更清晰的展現出來。不言而喻，優秀企業將迎來難得的發展機遇，公司也將充分把握這一變化，利用自身的優勢加快發展。
未來，公司將繼續堅持以珠三角、長三角和環渤海區域為重點的城市經濟圈聚焦戰略，加大項目發展力度。06年公司將加大各個區域、城市的項目發展，預計新增1000萬平方米左右的項目儲備，其中深圳、廣州、上海、天津，特別是北京等核心城市仍將特別著力。同時公司也將注重獲取優質項目、改善項目儲備結構，通過更多項目的快速開發，充分利用周轉速度和規模效應，提高人力資源效率和資金利用效率，強化市場控制力和品牌影響力。
為此，公司預計06年用於土地和工程建設的資金需求將約200億元。為了滿足未來的資金需求，公司將繼續加快銷售，增加經營活動現金流入，充分運用財務槓桿空間，積極尋找戰略合作機會，並進一步開拓融資渠道，加大與境內外資本合作力度，推進房地產基金項目合作的實踐，探索房地產金融市場的創新模式。另一方面，公司計劃年內進行一次股權融資，具體融資方式將根據政策前提及市場環境酌情考慮，並以對股東有利為原則。
06年公司實施快速的項目發展策略，將考驗公司項目獲取能力，而規模擴張帶來的風險控制又將對公司的專業能力和組織能力提出新的要求。為此公司將加強合作，提高戰略合作能力；同時將進一步調整組織架構，推進區域中心的建設。
在此基礎上，06年公司將深入實施客戶細分戰略，加快產品品類化進程，提高產品創新能力，並努力在工廠化方面取得進展。
（2）項目開發計劃
截至2005年年末，公司實際控制的項目儲備約1,209萬平方米，其中按萬科持股比例計算的項目儲備約為1,019萬平方米。該等項目共60個，2006年度計劃開工面積和竣工面積分別約329萬平方米和325萬平方米。
2006年度主要項目一覽表：
（單位：平方米）
規劃建築
項目名稱 位置 權益 佔地面積
面積
珠江三角洲區域
深圳東海岸 鹽田區 100% 268,484 203,400
深圳17英裡 鹽田區 100% 67,571 50,678
深圳第五園 龍崗區 100% 420,400 549,400
深圳萬科城 龍崗區 100% 398,000 439,000
深圳萬科城北城 龍崗區 44% 71,210 92,500
深圳雲頂項目 鹽田區 100% 74,500 60,600
深圳萬科會議中心 鹽田區 100% 61,730 80,200
深圳大甲島 惠州市 100% 364,500 230,000
深圳溪之谷 石巖鎮 60% 158,600 47,300
廣州四季花城 南海區 100% 492,800 560,100
廣州藍山小城 白雲區 100% 82,000 148,000
廣州城市花園 黃埔區 100% 136,000 193,000
廣州科學城 蘿崗區 70% 222,001 178,000
廣州東風東 東山區 100% 7,131 47,065
東莞高爾夫花園 寮步鎮 100% 275,000 462,300
東莞運河東 南城區 44% 83,157 241,154
東莞松山湖 松山湖產業園 40% 133,300 93,300
中山城市風景 南區 100% 324,000 592,054
佛山金色家園 南海區 100% 74,600 293,300
小計 ** 3,714,984 4,561,351
長江三角洲區域
上海蘭喬聖菲 閔行區 100% 317,485 90,380
上海藍山小城 浦東區 100% 430,530 226,972
上海蘭喬聖菲外園 閔行區 75% 60,880 54,800
上海四季花城 寶山區 100% 383,678 462,190
上海假日風景 閔行區 100% 599,647 576,000
上海朗潤園 閔行區 100% 110,000 120,000
上海燕南園 閔行區 50% 192,000 122,000
上海七寶鎮53# 閔行區 100% 57,900 145,000
上海七寶鎮187 閔行區 100% 61,724 127,000
上海韻園 南匯區 70% 219,422 65,004
上海白馬花園 松江區 70% 123,711 110,449
上海新裡程 浦東區 63% 238,920 326,300
上海鷺島湖別墅 青浦區 36% 143,485 13,100
蘇州玲瓏灣 工業園 49% 384,044 833,358
鎮江魅力之城 南徐新城 70% 849,998 872,500
南京光明城市 河西區 100% 134,000 276,150
南昌四季花城(北區) 高新區 50% 347,300 404,469
無錫魅力之城 濱湖區 60% 960,000 1,347,000
崑山高爾夫 巴城鎮 85% 560,000 330,000
小 計 ** 6,174,724 6,502,672
京津及東北區域
北京西山庭院 海澱區 100% 98,811 126,500
北京紫臺項目
豐臺區 100% 43,800 130,460
（小屯）
北京順義項目 順義區 100% 153,000 230,000
天津水晶城 河西區 100% 350,175 384,100
天津東麗湖 東麗區 100% 2,730,014 1,902,100
天津花園新城商業 北辰區 100% 45,433 39,846
天津假日風景 西青區 55% 228,534 297,095
天津長江道 南開區 50% 58,400 105,110
瀋陽四季花城 于洪區 100% 446,900 553,870
瀋陽新榆公館 渾南新區 100% 110,200 150,600
瀋陽植物園項目 東陵區 100% 411,600 142,500
瀋陽萬科城（長白） 和平區 49% 361,400 1,060,000
長春上東苑 二道區 100% 153,000 204,000
長春淨月項目 淨月開發區 100% 130,873 104,700
大連城市花園 沙河口區 100% 161,890 248,486
大連西山水庫 甘井子區 100% 143,030 171,060
鞍山城市花園 鐵東區 100% 154,000 163,000
小 計 ** 6,286,523 6,382,497
其他城市
成都城市花園 錦江區 100% 407,000 476,800
成都新都項目 新都區 100% 449,002 339,633
成都魅力之城 成華區 60% 444,176 677,000
武漢西半島 東西湖 100% 201,800 222,000
武漢香港路項目 江岸區 100% 6,943 48,300
武漢城市花園 洪山區 100% 400,200 400,500
小 計 ** 1,909,121 2,164,233
合計 ** 18,085,353 19,610,753
05年末未開工
06年計劃 06年計劃
項目名稱 規劃建築面積
開工面積 竣工面積
（萬平米）
珠江三角洲區域
深圳東海岸 - 41,728 -
深圳17英裡 - 23,143 -
深圳第五園 120,497 77,372 42.4
深圳萬科城 146,686 145,461 16.3
深圳萬科城北城 47,241 45,259 4.7
深圳雲頂項目 60,600 - 6.1
深圳萬科會議中心 80,200 - 8.0
深圳大甲島 - - 23.0
深圳溪之谷 6,960 - 4.7
廣州四季花城 68,800 80,300 12.4
廣州藍山小城 - 70,963 -
廣州城市花園 - 119,300 -
廣州科學城 56,300 46,300 17.8
廣州東風東 47,065 - 4.7
東莞高爾夫花園 19,683 58,556 29.7
東莞運河東 144,445 67,156 16.7
東莞松山湖 93,300 40,000 9.3
中山城市風景 86,700 108,895 46.5
佛山金色家園 79,645 70,196 22.3
小計 1,058,122 994,628 264.6
長江三角洲區域
上海蘭喬聖菲 15,679 4,228 2.3
上海藍山小城 23,430 - 9.7
上海蘭喬聖菲外園 46,715 - 5.0
上海四季花城 71,031 84,356 18.1
上海假日風景 - 97,062 -
上海朗潤園 - 120,000 -
上海燕南園 28,165 32,508 7.4
上海七寶鎮53# - - 14.5
上海七寶鎮187 - - 12.7
上海韻園 - - -
上海白馬花園 69,825 40,624 7.0
上海新裡程 124,787 122,648 20.4
上海鷺島湖別墅 - - 1.3
蘇州玲瓏灣 65,000 131,460 40.2
鎮江魅力之城 85,000 - 87.3
南京光明城市 30,000 74,970 12.8
南昌四季花城(北區) 168,314 109,364 18.2
無錫魅力之城 117,862 144,912 105.6
崑山高爾夫 - - 33.0
小 計 845,808 962,133 395.4
京津及東北區域
北京西山庭院 - 16,776 -
北京紫臺項目
119,607 20,046 12.9
（小屯）
北京順義項目 87,260 87,260 23.0
天津水晶城 69,433 120,152 6.9
天津東麗湖 68,658 126,212 178.1
天津花園新城商業 - - 4.0
天津假日風景 27,740 87,505 19.5
天津長江道 105,110 - 10.5
瀋陽四季花城 131,863 106,926 13.2
瀋陽新榆公館 56,560 52,088 10.1
瀋陽植物園項目 10,500 10,500 14.3
瀋陽萬科城（長白） 170,178 105,065 103.4
長春上東苑 72,405 42,665 7.2
長春淨月項目 32,580 15,684 10.5
大連城市花園 - - 3.8
大連西山水庫 97,340 71,480 17.1
鞍山城市花園 30,843 22,021 3.1
小 計 1,080,077 884,379 437.6
其他城市
成都城市花園 11,402 89,249 1.1
成都新都項目 70,835 71,913 26.8
成都魅力之城 70,000 70,000 55.4
武漢西半島 56,910 65,820 15.6
武漢香港路項目 - 48,300 -
武漢城市花園 92,944 66,057 12.6
小 計 302,091 411,339 111.6
合計 3,286,098 3,252,479 1,209.1
報告期末至2006年3月16日，公司新獲取項目11個，規劃建築面積合計168.1萬平方米，詳細情況如下：
（1）2006年1月13日，公司以拍賣方式取得成都市金牛區沙灣地塊，該項目土地面積和當前規劃建築面積分別為4.2萬平方米和18.7萬平米。
（2）2006年1月13日，公司取得以掛牌方式出讓的無錫市長江北路東側地塊129畝地塊，該項目土地面積和當前規劃建築面積分別為8.6萬平方米和22.5萬平方米。
（3）2006年1月15日，公司取得上海白馬後期用地，該項目土地面積24.7萬平米，當前規劃建築面積為24.7萬平米。
（4）2006年1月27日，公司取得以掛牌方式出讓的佛山順德中心區地塊，該項目土地面積為19.8萬平米，當前規劃建築面積為31.9萬平米。
（5）2006年2月10日，公司取得以掛牌方式出讓的武漢市武昌中心城區普天地塊土地使用權，該宗地塊規劃用地總面積3.6萬平方米，當前規劃建築面積8.7萬平方米。
（6）2006年2月13日，公司取得以掛牌方式出讓的廣州荔灣中心城區康王路地塊商住用地土地使用權，該項目規劃用地總面積0.7萬平方米，當前規劃建築面積7.0萬平方米
（7）公司受讓北京市朝萬房地產開發中心情況
公司於2006年1月18日與北京市朝陽區人民政府國有資產監督管理委員會籤署協議，以389,001,360元受讓北京市朝萬房地產開發中心60%股權。3月1日，北京市朝萬房地產開發中心實施改制並更改名稱為「北京朝陽萬科房地產開發有限公司」。
北京朝陽萬科房地產開發有限公司可開發主要項目情況如下：
（單位：平方米）
項目 項目位置
北京市朝陽區，東臨甜水園街，西臨住宅小區，南鄰住
六裡屯17號樓
宅小區，北側六裡屯路
北京市朝陽區，東臨甜水園街，西鄰團結湖東路，南鄰
公園5號三期
朝陽北路，北鄰團結湖中路
北京市朝陽區，東至朝陽區副食批發總公司倉庫、南至
石佛營三期
北京三旗廚房設備公司、西至紫蘿小區、北至姚家園路
陽光山莊 東莞市常平鎮橋瀝管理區
大嶺山項目 東莞市大嶺山連平管理區
合計
項目 土地面積 當前規劃建築面積
六裡屯17號樓 14,106 46,988
公園5號三期 36,543 96,240
石佛營三期 12,534 17,260
陽光山莊 526,314 294,255
大嶺山項目 146,676 91,966
合計 736,173 546,709
註：上述規劃建築面積中不含地下車庫面積。
該等項目06年度計劃開工70.9萬、竣工7.3萬平米，具體情況如下：
佔地面積
項目名稱 地理位置 權益
（平方米）
成都沙灣項目 金牛區 100% 42,435
無錫長江路項目 新區 70% 86,000
上海白馬後期 松江區 70% 246,790
佛山順德項目 順德區 100% 197,500
武漢普天項目 武昌區 100% 36,389
廣州康王路項目 荔灣區 100% 6,576
北京六裡屯17號樓 朝陽區 60% 14,106
北京公園5號三期 朝陽區 60% 36,543
北京石佛營三期 朝陽區 60% 12,534
東莞陽光山莊 常平鎮 60% 526,314
東莞大嶺山項目 大嶺山鎮 60% 146,676
合 計 1,351,863
當前規劃建築面 06年計劃開工 06年計劃竣工
項目名稱
積（平方米） （平方米） （平方米）
成都沙灣項目 186,557 186,557
無錫長江路項目 225,285 102,375
上海白馬後期 246,790 45,000
佛山順德項目 318,500 71,000 26,000
武漢普天項目 87,335 87,335
廣州康王路項目 70,083 70,083
北京六裡屯17號樓 46,988 46,988
北京公園5號三期 96,240 96,240
北京石佛營三期 17,260
東莞陽光山莊 294,255 50,000
東莞大嶺山項目 91,966
合 計 1,681,259 708,590 72,988
特別風險提示：
⑴上述開工計劃和竣工計劃可能因下述原因而出現相應調整：
A、宏觀經濟以及房地產市場可能產生的重大變化或單個項目銷售出現變化；
B、土地使用權轉讓政策的進一步細化和改變，給公司現有待開發項目帶來不確定因素；
C、新的法規對項目審批要求進一步嚴格，使開發項目的證照辦理速度滯後而影響開發節奏；
D、重大天氣變化可能對項目的工期產生影響而影響竣工。
⑵已經取得的項目資源中，共約1,057萬平方米建築面積已辦理了土地使用證或籤定了土地出讓合同，其餘土地均已取得中標通知書。
6、公司投資情況
報告期內，本集團長期投資淨額較上年增加174,905萬元，增幅1840％。被投資公司的名稱、主要經營活動、佔被投資公司的權益比例等見會計報表注釋4.1。
（1）募集資金使用情況
經有關部門核准，本公司於2004年9月24日向社會公開發行人民幣19.9億元的可轉換公司債券，募集資金於2004年9月30日到位。
上述募集資金投資於深、滬、穗、寧等六個項目，該等項目目前開發進度、市場表現各有差異。由於市場環境變化，南京光明城市項目已結算部分目前略有虧損。但從募集資金整體使用情況看，預計投入項目的整體銷售淨利率約15%，整體投資收益率約20%，高於募集說明書承諾水平，本次募集資金將獲得良好回報。
截止本報告期末，各投資項目的投資、收益、進度情況如下：（單位：萬元）
可轉債申報情況
投資項目 承諾投資 銷售淨 承諾投資
金額 利率 收益率
深圳萬科城項目（原
40,000 11.4% 14.0%
「深圳坂雪崗項目」）
廣州四季花城項目 40,000 11.1% 14.4%
上海朗潤園項目 40,000 14.9% 20.6%
上海七寶鎮53#地塊 20,000 19.6% 30.7%
南京光明城市 30,000 10.3% 13.0%
武漢城市花園 25,289 14.9% 20.8%
合 計 195,289 12.8% 16.8%
截止目前使用情況
投資項目 已完成投 已結算銷 已結算投資 項目進度
資金額 售淨利率 收益率
深圳萬科城項目（原
40,000 11.6% 14.3% 56.7%
「深圳坂雪崗項目」）
廣州四季花城項目 40,000 17.1% 25.5% 62.1%
上海朗潤園項目 34,575 - - 65.0%
上海七寶鎮53#地塊 9,225 - - -
南京光明城市 27,365 -9.4% -9.1% 42.5%
武漢城市花園 25,289 11.4% 14.7% 48.7%
合 計 176,454 11.8% 15.3%
註：項目資金投入、進度及預期收益說明：
①上海朗潤園已實現銷售面積5.4萬平米，合同總額6.4億元，但尚未實現竣工結算。該項目目前售價高於募集說明書預計價格，單位利潤有大幅度上升，項目整體收益率比募集說明書承諾水平有較大提高。
②上海七寶鎮53#地塊受政府地鐵站建設影響，未能如期開工，項目整體開發計劃也將根據地鐵站建設進度相應調整；但同時地鐵的修建也將極大地提升地塊的價值。
③南京光明城市受到了宏觀調控、片區競爭激烈、配套不完善等多重影響，銷售情況不理想，項目自身佔壓資金量比較大。綜合考慮各項因素，公司決定將實現現金回籠作為首要目標。項目已結算部分銷售毛利率3.3%，但由於前期營銷推廣費投入較多，已結算部分目前體現虧損。後續經營將著力改善、實現項目整體盈利。
④武漢城市花園由於前期銷售價格較低而宣傳推廣費較高等原因，已結算部分的投資收益率低於募集說明書承諾的項目整體投資收益率水平，但目前該項目售價呈上升趨勢。
（2）非募集資金使用情況
① 股權投資情況
1）期內，集團發起設立或收購註冊資本超過3000萬元的公司如下：
A、本公司於本報告期內以185,785萬元的價格受讓了上海南都、蘇州南都和浙江南都部分股權。詳情請參閱「重大收購及出售資產事項」。
B、本公司於本報告期內新設北京萬科置業有限公司，註冊資本美元1840萬元，其中，本公司之子公司北京萬科企業有限公司持有其75%的股權，萬城有限公司持有其25%的股權，該公司主要開發經營紫臺（小屯）項目，故該公司納入本報告期合併報表。
C、2005年7月22日，本公司之子公司萬科地產（香港）有限公司以3859萬元的價格受讓了原KEEN SINO SERVICES LIMITED持有的東臺工業發展有限公司70%的股權。詳情參閱會計報表附註4，合併會計報表範圍及其變化。
2）除上述公司外，集團發起設立及收購註冊資本低於3000萬元的公司共10家，合計投資金額9427萬元。
3）期內，為支持集團控股子公司的業務發展，對下列6家公司增資共計9.10億元，詳見下表：
(單位：萬元)
公司名稱 原註冊資本 增資後註冊資本 公司擁有權益
深圳市萬科房地產有限公司 30,000 60,000 100%
上海萬科房地產集團有限公司*1 30,000 80,000 100%
上海萬科浦東置業有限公司*2 10,007 10,007 100%
成都萬科置業有限公司 美元800 美元1210 60%
北京萬科物業管理有限公司 300 500 100%
成都萬科物業管理有限公司 300 500 100%
*1本報告期內上海城市花園發展有限公司更名為上海房地產集團有限公司。
*2上海浦東置業有限公司是中外合資有限公司，2004年註冊資本實際到位2776萬元，本年度全部到位。
②其他投資情況
報告期內，本公司房地產業務新增以下24個項目，總佔地面積約444.1萬平米，規劃建築面積約651.2萬平方米。
佔地面積
地區 項目名稱 地理位置 權益比例
（萬平米）
第五園和樂地塊 龍崗區 100% 20.0
深圳市 大甲島 惠州市 100% 36.5
溪之谷 石巖鎮 60% 15.9
科學城 蘿崗區 70% 22.2
廣州市 東風東 東山區 100% 0.7
四季花城後期 南海區 100% 5.5
松山湖 松山湖產業園 40% 13.3
東莞市
高爾夫後期 寮步鎮 100% 15.2
佛山市 金色家園 南海區 100% 7.5
韻園* 南匯區 70% 10.2
新裡程* 浦東區 63% 23.9
白馬花園* 松江區 70% 12.4
上海市
鷺島湖別墅* 青浦區 36% 14.4
四季花城二期 寶山區 100% 16.9
七寶鎮187 閔行區 100% 6.2
蘇州市 玲瓏灣* 工業園 49% 38.4
鎮江市 魅力之城* 南徐新城 70% 85.0
紫臺項目
豐臺區 100% 4.4
北京市 （小屯）
順義項目 順義區 100% 15.3
長江道 南開區 50% 5.8
天津市
東麗湖 東麗區 100% -
新榆公館 渾南新區 100% 11.0
瀋陽市
萬科城（長白） 和平區 49% 36.1
長春市 淨月項目 淨月開發區 100% 13.1
大連市 西山水庫項目 甘井子區 100% 14.3
合計 444.1
規劃建築面
地區 項目名稱 項目進度
積（萬平米）
第五園和樂地塊 29.9 前期
深圳市 大甲島 23.0 前期
溪之谷 4.7 前期
科學城 17.8 前期
廣州市 東風東 4.7 前期
四季花城後期 5.5 前期
松山湖 9.3 前期
東莞市
高爾夫後期 27.7 前期
佛山市 金色家園 29.3 已開工
韻園* 3.0 已開工
新裡程* 32.6 已開工
白馬花園* 11.0 已開工
上海市
鷺島湖別墅* 1.3 前期
四季花城二期 24.6 已開工
七寶鎮187 12.7 前期
蘇州市 玲瓏灣* 83.3 已開工
鎮江市 魅力之城* 87.3 前期
紫臺項目
13.0 已開工
北京市 （小屯）
順義項目 23.0 前期
長江道 10.5 前期
天津市
東麗湖 48.1 已開工
新榆公館 15.1 已開工
瀋陽市
萬科城（長白） 106.0 已開工
長春市 淨月項目 10.5 前期
大連市 西山水庫項目 17.1 前期
合計 651.2
註：
1、截止2005年12月末，公司為上述新項目共支付地價36.49億元；
2、2005年東麗湖新增規劃建築規劃面積48.1萬平米為容積率調整。
3、標「*」項目為與上海南都戰略合作所獲取。
報告期末至2006年3月16日，公司共新增11個項目，規劃建築面積合計168.2萬平方米。其中公司需支付北京市朝萬房地產開發中心60%股權轉讓價款3.89億元，其餘6個項目共需支付地價合計11.07億元。
7、董事會日常工作情況
（1）2005年度董事會共召集了6次董事會議
A、2005年3月4日召開第13屆董事會第14次會議，審議並通過如下議案：關於受讓上海南都、蘇州南都和浙江南都部分股權的議案；關於受讓上海南都、蘇州南都和浙江南都部分股權的公告；關於對上海萬科增加註冊資本的議案；關於授權董事長辦理股權受讓相關手續的議案；關於寧高寧辭去公司董事及副董事長職務的情況通報。
有關決議公告已於2005年3月5日刊登於《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》和香港英文《虎報》。
B、2005年3月18日召開第13屆董事會第15次會議，審議並通過如下議案：2004年度經審計財務報告；《2004年度報告》和《2004年度報告摘要》；關於計提和核銷2004年度資產減值準備情況的議案；關於2004年度利潤分配及分紅派息和公積金轉增股本的預案；關於董事、獨立董事和監事薪酬的議案；關於為董事、監事及高級管理人員購買責任險的議案；關於董事會換屆選舉的議案；關於聘任2005年度核數師的議案；關於召開第十七屆股東大會的議案。
有關決議公告已於2005年3月22日刊登於《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》和香港英文《虎報》。
C、2005年4月21日召開第13屆董事會第16次會議，審議並通過了公司2005年第一季度報告和財務報表。相關報告2005年4月25日刊登於《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》和香港英文《虎報》。
D、2005年4月29日召開第14屆董事會第1次會議，審議並通過如下事項：選舉王石為董事長；選舉宋林為副董事長；聘任肖莉為董事會秘書；關於授權董事長在銀行借款及對外擔保代表董事會的議案。
有關決議公告已於2005年4月30日刊登於《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》和香港英文《虎報》。
E、2005年7月28日召開第14屆董事會第2次會議，審議並通過如下事項：《2005年半年度報告》、未經審計財務報表及《2005年半年度報告摘要》；關於2005年半年度利潤不分配、不進行公積金轉增股本的議案；董事會《審計委員會實施細則》、《投資與決策委員會實施細則》、《薪酬與提名委員會實施細則》；選舉李家暉董事、蔣偉董事和孫建一董事擔任董事會審計委員會委員，選舉李志榮董事、蔣偉董事和肖莉董事擔任董事會投資與決策委員會委員，選舉孫建一董事、李志榮董事和陳志裕董事擔任董事會薪酬與提名委員會委員；聘任徐洪舸為公司副總經理。
有關決議公告已於2005年8月1日刊登於《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》和香港英文《虎報》。
F、2005年10月27日召開第14屆董事會第3次會議，審議並通過如下事項：《2005年第三季度報告》及未經審計財務報表；關於發行短期融資劵的議案；關於召開2005年第一次臨時股東大會的議案。
有關決議公告已於2005年10月31日刊登於《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》和香港英文《虎報》。
（2）2005年度董事會共進行了17次通訊表決
A、2005年1月7日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於瀋陽長白項目立項的議案及關於萬科企業股份有限公司內部控制制度的議案。
B、2005年1月18日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於成立東莞市物業管理有限公司的議案；關於無錫濱湖新城項目立項的議案。
C、2005年1月20日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於大連解放路項目立項的議案。
D、2005年2月2日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於設立瀋陽萬科渾南房地產開發有限公司的議案。
E、2005年3月25日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於修訂公司章程的議案和關於調整第17屆股東大會議程的議案。
F、2005年3月28日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於更改股東大會召開時間的議案。
G、2005年4月11日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於補充修訂公司章程的議案、關於成立長春萬科房地產開發有限公司淨月分公司的議案及關於受讓深圳市萬科第五園房地產有限公司部分股權的議案；
H、2005年4月25日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於成都萬科置業有限公司增加註冊資本的議案、關於收購Bestgain Finacnce Limited 65%股權的議案及關於萬科與Reco Ziyang Pte Ltd.合作成立投資性中外合資公司的議案。
I、2005年5月9日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於廣州萬科成立中外合資項目公司的議案。
J、2005年5月27日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於北京萬科成立中外合資項目公司的議案、關於成立東莞松山置業有限公司的議案及關於成立佛山市萬科置業有限公司的議案。
K、2005年7月11日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於收購香港東臺工業有限公司股權獲取廣州科學城項目的議案、關於東莞萬科公司轉讓松山置業有限公司股權的議案及關於整合蘇州南都物業管理有限公司股權的議案。
L、2005年8月24日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於在深圳設立兩家中外合資（或合作）公司的議案及關於上海公司158#項目開展境外股權合作的議案。
M、2005年9月8日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於瀋陽萬科設立中外合資項目公司的議案及關於成都萬科物業有限公司增加註冊資本的議案。
N、2005年10月21日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於上海萬科蘭喬置業有限公司增加註冊資本的議案、關於北京萬科置業有限公司增資及股權架構調整的議案。
O、2005年11月24日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於成立中外合資項目公司「天津萬科新湖置業有限公司」的議案、關於與中信資本聯合成立房地產投資基金及Trendell Limited股權轉讓議案、關於受讓北京朝開部分股權的意向性方案及關於深圳萬科增加註冊資本的議案。
P、2005年12月9日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於設立中高級管理人員卓越盈利能力特別獎勵政策的議案及關於授權總經理辦理髮行短期融資券有關事宜的議案。
Q、2005年12月22日以通訊表決方式提交董事會審議通過關於成立北京萬科四季花城房地產開發有限公司的議案。
公司已根據有關事項的具體進展情況分別於2005年3月30日、4月14日、7月1日、12月20日、和2006年1月19日在《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》和香港英文《虎報》予以相應披露。
（3）董事會對股東大會決議的執行情況
A、2004年利潤分配方案執行情況
根據第17屆股東大會授權，董事會組織了2004年度分紅派息及資本公積金轉增股本工作。2004年度分紅派息的方案為：每10股派1.5元人民幣現金（含稅，扣稅後，A股社會公眾股中個人股東、投資基金實際每10股派1.35元現金，B股不扣稅）。分紅派息的A股股權登記日為2005年6月28日，B股最後交易日為2004年6月28日，A股、B股的除權除息日為2005年6月29日。B股現金股息以本公司2004年度股東大會決議日後第一個工作日（2005年5月9日）中國人民銀行公布的港幣兌換人民幣的基準價折為港幣支付，折算匯率1港幣=1.0609元人民幣。資本公積金轉增股本方案為：每10股股份轉增5股。A股股權登記日為2005年6月28日，B股最後交易日為2005年6月28日。2004年度資本公積金轉增A股新增可流通股份上市日為2005年6月29日，B股新增可流通股份上市日為2005年7月4日。
B、短期融資券申請發行情況
公司未能在年內完成短期融資券的發行。
8、本次利潤分配及分紅派息預案
公司2005年度分別按照中國會計標準和國際會計標準之可分配利潤情況如下：
單位：人民幣元
中國會計標準 國際會計標準
稅後可分配利潤 1,424,112,158.00 1,443,809,356.00
其中：2005年度淨利潤 1,350,362,816.78 1,364,689,853.00
結轉年初可分配利潤 414,846,412.17 420,216,574.00
分配2004年度股利 -341,097,070.95 -341,097,071.00
根據中國會計標準和國際會計標準孰低為分配最大限額的規定，2005年度可供分配利潤為1,424,112,158.00元。
根據有關法規及公司章程規定，考慮到股東利益及公司長遠發展需求，董事會提交2005年度利潤分配方案如下：
1、按中國會計標準之當年淨利潤之10%計提法定盈餘公積金；
2、按中國會計標準之當年淨利潤之50%計提任意盈餘公積金；
3、按中國會計標準之當年淨利潤之40%留作05年年末可分配利潤,與上年度留存的未分配利潤共同作為分紅派息的來源。
分紅派息方案：每10股派送1.5元（含稅）現金股息，以2005年12月31日總股數3,722,687,670股計算，共計提分紅基金558,403,150.50元。剩餘未分配利潤留存下一年。
2005年度可分配利潤1,424,112,158.00元之分配金額如下：
數額（元）
計提法定盈餘公積金 135,036,281.68
計提任意盈餘公積金 675,181,408.40
按中國會計標準留轉下
當年淨利潤留轉下一年 540,145,126.70
度未分配利潤
73,749,341.22
一年度未分配利潤 以前年度留存的未分配利潤
613,894,467.92
合 計
其中：2005年度分紅基金（按05年末的股本計算） 558,403,150.50
留轉下年可分配利潤（按05年末的股本計算） 55,491,317.42
按國際會計標準留轉下一年度未分配利潤 633,591,665.92
其中：2005年度分紅基金（按05年末的股本計算） 558,403,150.50
留轉下年可分配利潤（按05年末的股本計算） 75,188,515.42
特別提示：截至2005年12月31日，公司發行的19.9億元可轉換公司債券「萬科轉2」餘額為8,814,702張。由於公司A股股票自2006年1月4日至2006年2月21日，連續28個交易日中累計20個交易日的收盤價格高於當期轉股價（3.55元/股）的130%（即4.615元/股）,已滿足有關規定和本公司的《可轉換公司債券募集說明書》約定的提前贖回條件。經董事會通訊表決決議，本公司決定行使「萬科轉2」贖回權，將贖回日2006年4月7日之前未轉股的「萬科轉2」全部贖回。如上述轉債全部轉股，本公司之股份總數將因「萬科轉2」的轉股增加約248,301,464股，公司股份總數將增加至3,970,989,134股。為此，董事會建議以分紅派息股權登記日收市時的總股本為基準，實施派息計劃。公司實際派發現金股利的總額將依據「萬科轉2」轉股情況相應增加，可分配利潤則將相應減少。預計最大派發股利總額可能為595,648,370.10元，留轉下年可分配利潤最低可能減至18,246,097.82元。
上述分紅派息方案尚須股東大會審議通過。根據2006年1月1日生效的《中華人民共和國公司法》，公司本次利潤分配未計提法定公益金。按照《中華人民共和國公司法》，公司也將對公司章程中利潤分配的條款進行相應修訂，並與本議案一起提交股東大會審議。故本次利潤分配預案未計提法定公益金的事項，將於公司章程修訂議案獲股東大會通過，方為有效。
9、選定信息披露的報刊
公司選定《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》及香港一家英文報刊為信息披露報刊。
轉（三）
中財網