2019年全國新房銷售面積排名前10的城市裡面，沒有一個是一線城市，全是二線城市。
排名第一。重慶2019年新房銷售面積是2235萬平方米，按照100平方一套房計算就是賣出了22.35萬套新房。
排名第二。武漢2019年新房銷售面積是2114萬平方米，按照100平方一套房計算就是賣出了21.14萬套新房。
排名第三。西安2019年新房銷售面積是1744萬平方米，按照100平方一套房計算就是賣出了17.44萬套新房。
排名第一的重慶是連續兩年全國排名第一，18、19年加起來賣出去了50萬套新房，大家想想這些房子很多還沒能上市，如果這50萬套再流入了二手房市場，重慶樓市的供應量會是個什麼概念。
之後的劇情大家也知道，政策限制，喪失了炒作的可能。環境重回內部循環之中。剛需又成了主力。環京房價腰斬，回歸本來面目。
最後，環京還有未來嗎？肯定有。但非理性炒作的暴漲，恐怕一去不復返了。坐高鐵去北京更方便了，建議北京南站與北站直連，更方便京西冀晉蒙人民去北京以南地區，免去在京城內倒地鐵公交的無益行動。
環境到底有沒有價值？這是最重要的問題。首先，環京當然有價值，任何一個地方的地產都有其價值。
其實買房的過程本身就是一場「博弈」，買新房是和開發商博弈，買二手房是和業主博弈，而博弈的關鍵就在於你了不了解買房的道路。
筆者個人認為，最近這5年開發商的「樓盤」質量都比較差！
什麼，你不信？
實話告訴你，自從開發商玩高周轉之後，就沒有什麼好樓盤了。
一些樓盤的質量，甚至比不過農村自建房。
你還別小看農村房子的質量，很多農民朋友一輩子就蓋那麼一套房子，買材料不計成本，蓋房時現場監督，什麼都要親力親為。
就拿我表姐一家來說，她在農村為父母蓋了一套房，當時設計圖紙是託我找人設計的。房子蓋好後，我們過去一看，房子質地敦實，方正大氣，前庭後院，一點都不比別墅差。
關鍵是價格還不貴，連帶裝修，總共才花了不到60萬。
這麼多年，我見識過不少開發商的施工現場，很多樓盤只重視工程進度，建築質量往往不盡人意。
農村的自建房我估計100年後也是完好無損，而開發商的房子，很可能50後就成為危房。
特別是一些開發商不懂地質結構和土壤性質，喜歡在沿河一帶開發，樓盤還要挖地下停車位。
哪些地方土質比較鬆軟，隨著時間推移，地底的結構根本無法支撐上層建築，很容易造成塌方。
一旦發生安全問題，後果將不堪設想。
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