農村宅基地能不能買賣？我想買農村的宅基地怎麼辦？

導語：社會不斷發展，經濟條件越來越好，很多人厭倦了燈紅酒綠的人過起了歸隱的田園生活。 那隨之而來的就是農村的宅基地能不能購買的問題？我想買農村的宅基地怎麼辦？

本文作者丨劉路路（北京金訴律師事務所）

隨著社會的不斷發展，經濟條件越來越優越。許多家庭已過上小康生活，並在經濟方面有一定基礎。然而在這種情況下，許多經濟狀況良好的家庭不再在城市購買房屋，而是選擇購買農村的宅基地。城市生活的多姿多彩吸引更多的人到大城市裡去謀一桶金，而鄉村綠色的田園生活，也使無數厭倦了燈紅酒綠的人過起了歸隱的田園生活。

但是，農村的宅基地可以購買嗎？在非國家確定的宅基地制度改革試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。合同無效後，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，應當綜合考慮當事人過錯等因素予以確定。

在司法實踐中，賣方主張農村宅基地買賣合同無效，有近70%左右的訴訟請求得到法院的支持。剩下30%的判例也大多因買方房屋買賣行為發生在同一集體經濟組織成員之間，房屋買賣行為未違反法律、行政法規的強制性規定而駁回賣家的訴訟請求。

因此，購買農村宅基地是具有很大的風險的。即使買房人籤了購房合同付完房款，並且實際搬遷進去一直居住，但這種房產是不能辦理房產過戶手續，權益是得不到保護的。一旦賣家反悔，要求返還房屋，買家就只能啞巴吃黃連了。因此，購買宅基地時一定要慎重。