農村宅基地盤活，農民自主權更高？專家：三條紅線不能碰
隨著農村的發展，各種新的管理規定也不斷出臺，畢竟對於如今的農村來說，無論是生活方式還是生活條件都比以往都有著明顯的變化，新的管理規定自然也就隨之要不斷改變，以適應農村的變化，更好的保障農民的權益。
近年來隨著土地確權的進行，宅基地的確權工作也隨之而來，有消息稱2020年底之前要完成宅基地的確權，今後也將逐步將農村宅基地盤活，讓農民有著更高的自主權，提高利用率的同時也增加了農民的收益來源。
專家對此表示，農業農村部《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》確實在合作經營、自主經營等方式上給予了農民更多的權益，但是宅基地可以盤活，卻不等於無限制的自由，農民在盤活宅基地的同時要注意三條紅線不能碰，否則將面臨很大的困擾。
首先，宅基地自主經營是允許的行為，但是卻嚴禁假借「農家樂」「生態園」等名義建設私人會所或者別墅等行為，這些高消費場所在宅基地的使用上是歪風邪氣，也是不允許的行為。
宅基地自主經營可以開辦農家樂，也可以做許多用途，但是違規建造別墅等行為顯然是不合時宜，也不符合農村的實際情況，一旦發現將會面臨懲罰，侵害了農村的集體土地權益行為不受保護。
其次就是宅基地可以流通和買賣僅限於集體之內，也就是說，城鎮居民到農村購買宅基地是不合規的行為，相應的合同無效，也不會受到法律的保護。
宅基地雖然也是住房，但是土地性質不同，是集體的土地，農民集體內流轉是相互之間的交流，城鎮居民在農村購房顯然只是度假等行為，對於土地資源是一種浪費，而且土地由於集體的性質原因，跨越了商品房和農村住房的界限，買賣合同只是一紙無效的行為。
最後就是宅基地可以建房，也可以在集體之內買賣，但是卻嚴禁建設小產權的房子，對於小產權房的很多遺留問題已在逐步的解決，新的建設行為肯定不合規，也將受到應有的懲罰。
宅基地可以建房不包括小產權房，小產權基本等於沒有產權，距離「違法建築」和「違法用地」也不是很遠，曾經由於多種原因形成，今後這種行為將被禁止，想要建房的農民朋友要注意。
專家表示，2020年農村宅基地的制度改革的試點或將全面鋪開，越是在新的規定實施的階段，每個人更是要確保自己宅基地的合規性，不能出現違規建設等行為，在規定允許的範圍內進行經營和使用，也更好地保障自身的權益。
宅基地對於農民很重要，在自主權更高之後也可以有著更多的收益，但是一旦有著違規的行為，或將有著很多的困擾，農民朋友一定要及時了解。