話說，1934年秋，胡適在北大大講白話文。一位同學突然站起來抗議：「胡先生，難道說白話文就沒有缺點嗎﹖」胡適說：「沒有的。」那位同學道：「白話文不精練，打電報用字多，花錢多。」胡適柔聲道：「不一定吧。前幾天行政院，有位朋友給我發來電報，邀我去做行政院秘書，我不願去。復電就是用白話文寫的。請同學們根據我這一意願，用文言文編寫一則復電，看看究竟是白話文省，還是文言文省﹖」
幾分鐘過去，那學生寫了一份用字最少的文言文電稿，電文是這樣寫的：「才學疏淺，恐難勝任，不堪從命。」
胡適說，這12個字確實簡練。但我的白話文電報只用了5個字：「幹不了，謝謝。」（說胡適是中國「段子手第一人」也許並不為過~）
胡適是中國倡導白話文第一人，沒有他，可能就沒有咱們今天這麼多「膾炙人心的段子手」~~（膜拜ing）
那，你知道胡適的老師是誰嗎？約翰·杜威（John Dewey，1859.10.20－1952.6.1）。他是近代美國教育思想家、實用主義哲學家，沒有一個能夠比得上杜威對美國及世界教育思想與實施。他的思想，不僅形成了美國繼實用主義之後而起的實驗主義(Experimentalism)哲學體系。由於他畢生從事著作、教學，受業學生分居世界各地，故其影響是他人所不能匹敵的。胡適，就是他的得意門徒，也是中國二十世紀上半葉的著名學者和新文化運動的一員健將。
有一句經典結論：如果說皮爾士（1839.9.10—1914.4.19）創立了實用主義的方法，後來的詹姆士則建立了實用主義的真理觀，杜威則建造了實用主義的理論大廈——其著作涉及科學、藝術、宗教倫理、政治、教育、社會學、歷史學和經濟學諸方面，使實用主義成為美國特有的文化現象。
這種特有「文化現象」也深入美國方方面面
建築：「工業化」發力
文化：紐約為紐帶形成全球藝術磁場
航天：實現登陸月球計劃
貿易：成為全球貿易大國
……
二戰後美國取代英國成為全球第一大經濟體
領導世界數十年
與其「實用主義」務實觀不無關係
理解了「實用主義」=理解「美國權威」之本
落地到頂豪
也淋漓盡致體現出「美國實用主義」精神
來
往下看
（珍貴戶型庫）
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紐約
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這是432Park Ave的48B2200尺戶型
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這是432Park Ave的2633尺/236平戶型及售價等細節
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這是One57的2504平方尺/225平戶型及售價等
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這是One57的2145平方尺戶型圖及售價等
這些也是One57 & 432Park Ave最熱銷戶型
共同特點：
①面積段約200-300平
②售價集中約8000萬-2億（人民幣）
③3房3-3.5衛為主（衛生間多）
④越高越貴/過70F售價翻倍
同時
這兩棟「單體全球最貴頂豪」也規劃有
<200平「小豪宅」和>300平的「超豪」
讓更多的人能享受到中心「價值觀」與生活
亦謹遵《美國大城市的生與死》「嚴訓」
又保持了頂豪整體調性的穩定與統一
事實上
美編認為頂豪界的「實用主義聖王」應該是HK
繼續，往下看
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香港
這是天璽標準戶型中最大的戶型
2289平方尺
作為香港樓市復興的風向標
香港天璽曾一度世界排名單價第一貴
仔細看：
5beds+6baths！
其中3套房！
驚喜不驚喜？
意外不意外？
繼續，往下看
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深圳
直觀數據：
2017年深圳10萬+市區頂豪中
200-300平為絕對主流
下半年該戶型段可售617套
300平+可售套數僅約100套左右
全球國際化大都市「頂豪實用主義」風行（不誇大面積，盛行200平+；多套房設計），表面看是提高土地使用率實現可持續性的城市化考量，實際上，是「大寫的無奈」。
香港寸土寸金1104.43平方公裡
接近深圳的1/2土地面積
而香港戶籍人口是深圳的2倍
堪稱全球人口密度最高的國際化大都市之一
加上全球精英聚集
「鴿子籠平米屋」因此盛聚
人口密度高的香港有人住2平的房子,睡覺時腿都無法伸直。
寸土寸金的香港
80平3房就已經算是頂豪
200平+的頂豪已經屬於「奢侈頂豪」
也是大多頂豪客戶能接受的面積段
香港、曼哈頓絕對頂豪50萬/平+
門檻動輒1億+
倫敦、巴黎頂級豪宅25萬/平+
門檻動輒5000萬+
so
很多富豪為留在市區不得已縮小購買面積
深圳頂豪們從2012年普遍1000萬+
到如今2017年普遍3000萬+
「頂豪物價上漲」速度超人均收入水準2倍
所以，很多中產有富階級被「趕到」「關外」
如果要留在市區
購買面積預期調小是必須考慮的事情
可以三代同堂的200平左右戶型最是受歡迎
深圳市灣區華聯城市全景•和廷約221平+樣板房：臺灣設計師黃書恆設計作品。
如香港普通工薪階層
一家2代4人住40平也是常見的
80平堪稱豪宅也就不足為奇
也就更不難理解天璽200平+甚至做到了6衛
老人、青年、孩子、客人甚至多對夫妻共聚
都不用「搶廁所」
且各安一隅
擁有彼此私密空間
隨著房價越來越高
多套房舒適尺度的200平+將成為「黃金流通品」
極高價值「投資品」+家族傳承優品
不用擔心轉手成交問題
深圳市灣區華聯城市全景•和廷約253平戶型，4套房+1房，3梯2戶，專梯入戶，獨立保姆間/保姆梯。被稱為「戶型王」。
中國大陸人對房產稅、差餉沒什麼概念
這麼說吧
香港西九龍110平左右的普通豪宅
物業服務費+差餉=6000+元/月
曼哈頓One57約193平的戶型
每個月的管理費和稅費=3749美元
=24,966元人民幣
1年約30萬稅費
原來
在香港/紐約等大都市「持有居住成本」如此之高
難怪越來越多的人願意「公租屋」
驚喜不驚喜？
意外不意外？
既然「持有稅」這麼高
何必追求「面子」
「實用」就好
200平+解決三代同堂毫無壓力
所以200平+自然成為全球頂豪主力戶型
全球大城市進入超實用主義奢適大宅時代
實用主義=合理面積觀/規劃觀
奢適=品質品味絕對不能降低
只有合理面積無高品質並不能真正滿足富有階層需求
泰國有個白龍王
在影視圈裡如上帝般存在
港臺影星都希望做的他乾兒女
據傳他很是疼愛香港演員梁朝偉
甚至將梁收為乾兒子
只是梁帶著劉嘉玲一起求見時
他卻拒絕了劉嘉玲表明只願見梁朝偉
白龍王認為二人大紅大紫是幾代人積攢的福報
無子無礙
「能量守恆」是世界萬物平衡法則
換句話說
「差不多就好了」
包括戶型面積
不必太大實用就好
200平+解決三代同堂毫無壓力
所以200平+成為全球頂豪主力戶型
深圳市灣區華聯城市全景•和廷約253平+樣板房：臺灣設計師黃書恆設計作品。
華聯，國家520戶重點企業之一以及中國房地產業綜合實力100強企業，2008年9月被國家統計局列為「中國最大500家企業集團」，也是與深圳一起成長的34年資深國企，以其嚴謹與實用主義作風而影響中國。其開發的華聯大廈已成為深圳的標誌性建築；26萬平方米的深圳「華聯•城市山林花園」被評為中國最美麗的100個樓盤之一；杭州「星光大道」綜合商業項目市場形象良好；正在銷售的華聯城市全景是深圳「曼哈頓」大前海罕見的低密度公園+地鐵頂級物業，市場口碑極好，其正入市的華聯城市全景•和廷【樓王】（221平、253平4套房明闊大宅、3梯2戶）堪稱「中國超實用主義奢適大宅」典範——
200平+頂豪成深圳富豪追捧新主流，灣區驚現教科級戶型王
行業引以為膜拜的樣板，業界亦多有人前往參考學習。港臺設計宗師梁景華（香港十大設計師）、黃書恆（臺北玄武設計/上海丹鳳建築主持建築師）分別為華聯城市全景•和廷打造2套合計4套樣板房，目前已經低調開放，預約可鑑賞。
認真觀察樣板房和戶型，華聯城市全景•和廷重要的是謹遵一個核心理念：配得上戶主生活方式的戶型才是好戶型。
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保姆房最好是獨立套房
這是另類「高級別」的人文尊重
保姆需要相對獨立的操作空間
所以保姆房最好能獨居一隅
有床、衛生間、獨立衣櫃三件套設計為佳
華聯城市全景•和廷保姆臥室不僅有三件套
還安設在可以欣賞公園的角落
通透玻璃景觀
清晨張開眼
滿眼尖崗山豪宅區的翠綠
夜晚
頭枕星星入眠
令觀者略有些小感動（嫉妒）
另，A座還有專用的保姆電梯
級別專屬感很強烈
挺好的
保姆房就在盡頭處。
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中廚和西廚成為必備
這是中廚
AB樓王皆有同樣的景觀
窗外就是兩大公園景觀
女主也應該會喜歡在「景區」下廚
這是西廚
男主人都可以隨手操控的廚藝小殿堂
吧檯呢
就是西廚的靈魂了~
也許會成為一家子最有情趣的地方
男主人女主人調節情調的好出去：
「美女，來一杯卡布奇諾~」
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套房多多益善
書房多多益善
華聯城市全景•和廷由港臺宗師黃書恆和梁景華設計
除了主臥有獨立的書房
父母房、客房、兒童房都規劃有書房空間
比如在落地窗處安放書桌
別有韻味
這是主臥書房
這是公子房書桌
這是公主房書房
這是父母房書桌
這是客臥書桌
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無論是否帶精裝 入戶門必須「結實」
「宅以門戶為冠帶」
入戶門不僅是內外兩個世界的劃分
也是另類階級尊貴的區隔
華聯城市全景•和廷與
上海翡翠別墅、餘山三號、
北京霄雲路8號等中國頂豪一樣
皆採用義大利GARDESA裝甲門
也就是——
防彈門
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有穿堂風通過
南北通透最佳
也就是說
如果能入住板樓自然是最佳的選擇
不僅採光通風
而且更意味著健康高富氧呼吸
華聯城市全景背山眺海
與5個公園為鄰
板樓設計是「最不浪費」自然資源的好設計
港臺宗師梁景華、黃書恆4個樣板房同時開放於同一個豪宅的「豪氣」，深圳有史以來第一回。值得前往欣賞。
注重200平+戶型造、南北通透、板樓、獨立保姆房/梯、中西廚、裝甲門、多套房、多衛生間……華聯城市全景與倫敦、曼哈頓、香港頂豪如出一轍，回到原點：大城市進入超實用主義奢適大宅時代。只是目前的深圳，雖然頂級物業多見，但只有華聯城市全景實現200平+4套房設計，強調了「實用主義」——即便未來三代同堂&人口增加，三代人亦可同在又可保持相對私密空間。
二戰後的美國以「實用主義」豪奪世界第一霸王之尊，如果中國注重創新+實用主義，務虛（戰略）又務實（戰術），復興強國之速，當更快。
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