河南商報首席記者 楊桂芳
去年閉店的北京華聯，房東凱德終於套現，以8.5億元的價格出手給第三方。
第三方是誰，目前尚未露出水面。
【鄭州二七北京華聯物業持有方凱德8.5億元套現】
2月13日，河南商報記者從凱德確認，凱德集團在河南鄭州所持物業股權出售給第三方。
在2月7日，該筆交易已經在新加坡交易所公告。
根據凱德商用中國信託在上周向新加坡交易所提交的一份公告文件顯示，其將以約人民幣8.509億元（合1.652億新加坡元）的價格將其持有的CapitaMall Erqi（鄭州二七項目，即原北京華聯租賃物業）的全部股份出售給非關聯的第三方公司。
誰是接盤者？
凱德方回復河南商報記者稱，2020年2月6日，凱德商用中國信託與無關聯第三方達成交易，以8.509億元人民幣出售其所持有的凱德廣場·二七項目的全部股份。目前，暫不能透漏第三方信息。
【看客超過五家，接盤俠身份成猜想】
凱德方表示，交易預計於2020年第三季度完成。此交易符合凱德資產管理策略，釋放成熟資產價值用於再投資。凱德出售成熟資產和收購成長性資產並舉，持續優化資產組合，推動城市更新和區域升級。
消息在河南商業界傳來後，此筆交易的無關聯第三方成為核心關注點。
據悉，之前該項目的接盤者傳言過有香港恒隆、北京華聯集團，另外，也有人猜想蘇寧是否布局此地。
同時，夜遊二七的馬雲、曾經競拍過金博大的銀泰等都曾經是該項目的看客。另外，該物業的前東家建業也是被大家猜想者之一。
【賣賣賣路上，凱德登頂商業地產榜首】
凱德此次出售二七北京華聯物業之前，已經有大筆出售物業記錄。
比如2018年1月5日，凱德集團宣布通過旗下全資子公司凱德商用，與無關聯第三方達成協議，向其出售在中國20家購物中心項目公司的100％股權及相應負債，交易價格為17.059億新元（83.65億人民幣）。
在2019年6月11日，凱德集團又宣布，旗下子公司及關聯公司與凱德商用中國信託（CRCT）達成協議，向其出售持有中國三家購物中心的公司股權——哈爾濱的凱德廣場·學府和凱德廣場·埃德蒙頓以及長沙的凱德廣場·雨花亭。
除此之外，凱德所持建業股權也在去年一併賣出。
如此不斷的賣賣賣，受到業內注目。據悉，1994年，凱德進入中國市場，25年的時間裡，凱德已在中國42座城市擁有或管理200多個項目。除了新加坡本土市場外，中國也成長為凱德的兩大核心市場之一。
除了賣賣賣，凱德也在投資和買買買。
比如以128億元購入上海北外灘星港國際中心項目，以28億元買下陸家嘴浦發大廈，投資240億元打造重慶來福士等。
這種出售和購入並行的辦法，讓凱德在中國的布局不斷優化。簡單來說，就是出售三四線城市原有物業，大舉買入一二線城市優質資產。
這種通過出售成熟物業釋放投資收益，再投資至增長性物業，讓凱德集團實現了投資組合優化，並聚焦中國一線及核心城市的目的，逐步實施其七年前聚焦在華五大核心城市群的策略（北京、上海、廣州、成都、武漢）。
對於凱德在河南資產來說，均為有十多年歷史的物業且體量規模小，包括鄭州凱德廣場（後歸入萬科旗下）體量均不大，並不符合凱德在華布局的核心戰略。
也正是這種資源調整和優化，讓凱德雖然「賣賣賣」，但仍然能一路登頂榜首。
而今，凱德在中國的總開發規模約2300萬平方米，管理的總資產超過2800億元人民幣。包含2019年10月揭開水晶連廊神秘面紗的重慶來福士，凱德在中國已經布局購物中心51個，辦公樓26個，商業綜合體24個，以及24000多套服務式公寓。
2019年11月，在觀點指數研究院發布「2019年度中國商業地產TOP100」中，凱德首次登頂，和華潤和恒隆一起居於榜單三甲。
【前身為亞細亞五彩購物廣場，一路走在被賣身路上】
此次交易中，鄭州二七北京華聯前身位置為亞細亞五彩購物廣場，是亞細亞建設項目中投入金額最大的購物中心。
該項目於1996年10月投入使用，不到兩年時間就宣告停業。受到亞細亞債權糾紛影響，2000年9月，多家債權人起訴，鄭州市中級人民法院裁定其破產還債。運營不足兩年的亞細亞五彩購物廣場走向替亞細亞「賣身還債」的命運。
據當時媒體報導，由於標的過高，該項目拍賣經歷過三次流拍後，直到2001年，河南建業住宅集團有限公司以2.3億元拿下整體產權。而且，其價值由最初的3.5億元，降低到2.3億元才找到買主。
2002年1月，建業將亞細亞五彩廣場出租給了北京華聯。
隨後不久，建業將該項目整體產權出售給了北京華聯商廈股份有限公司。據知情者透露，北京華聯出資相當低廉。
2011年，二七北京華聯商廈整體產權以3億元的價格易主凱德，包含以現金2.077億人民幣購買北京華聯商廈河南有限公司100％的股權，同時認購9000萬元的公司增資。
至此，北京華聯鄭州店2.6萬多平方米的土地使用權及9.2萬多平方米的建築物歸凱德所有。鄭州二七北京華聯項目也在此過程中歷經從租戶到房東再到租戶之路。值得一提的是，該項目出售給凱德前傳言交易價格為5億元。
2019年7月2日，北京華聯這個「租戶」決定不幹了。當日晚間，北京華聯商廈二七店貼出「停業改造」通知，並於當年8月正式閉店。
3億元入手，超過8.5億元賣出，加上出租收入，凱德將此項目化為句號，亦是一筆不錯的買賣。但這也是凱德在鄭州的唯一項目，在其去年出售過建業股權後，凱德在中原漸行漸遠。
只是讓人疑惑的是，這一項目曾經是重金打造，但一直沒有賣上好價錢。明明地處二七商圈黃金之地，歷史中該項目卻多次為打折出售。
此次凱德出售中，第三方以超過8.5億元拿下該處物業，可以預測的是，接盤俠實力不容小覷，對於二七商圈商業格局來說，或有新的變化。
（河南商報見習編輯 吳冰 編輯 郭寧 李萌）