拍賣的底層車庫
日前，靖江人羊先生和其他靖江經濟開發區城南園區的居民一起，搬進了地處城南園區的拆遷安置房小區鼎和花苑。然而讓居民們意外的是，原本住房合同上承諾的自行車庫面積縮水，多出的面積成了汽車庫。更加讓人難以理解的是，最近城南園區管委會又打算通過「競買」的方式，公開拍賣小區的汽車庫。
「集體土地上的房子，他們有什麼權利拍賣？更何況還是多佔我們自行車庫造出來的。」羊先生認為，城南園區的做法其實就是斂財。
□快報記者 金辰 陳超 文/攝
投訴
合同上的自行車庫面積縮水了
羊先生告訴記者，他們是因為拆遷而安置到鼎和花苑小區的。羊先生當時籤訂的住房合同顯示，其拆遷安置房面積為135.47平方米，基準價是1180元/平方米，加上樓層係數，房屋價格為167847元，「合同還約定了配套給我們自行車庫，車庫面積11.42平方米，按照500元/平方米的價格給我們。」
可是當羊先生搬進鼎和花苑後，他驚訝地發現，自行車庫的面積縮水了。「給我的自行車庫面積只有6個平米不到。」羊先生和周圍鄰居一交流，才發現不止他一人的自行車庫面積縮水。
羊先生領著記者參觀他的自行車庫，這是一個異常狹長的通道，自行車、電動車停進來以後只能倒著出來沒法轉身。「我家3輛電動車也沒法塞進車庫。」一旁鄰居插話說。
質疑
自行車庫縮水是為多造汽車庫？
最近貼在城南園區小區大門口櫥窗上的一則《通知》讓羊先生「恍然大悟」。「通知說，最近園區要公開競價拍賣小區裡的車庫，而車庫的競拍價格每平米接近3000元，是我們安置房價格的2倍多。」羊先生說，「這就不能不讓人懷疑他們在斂財，縮小我們的自行車庫，其實是園區希望多造汽車庫多賣錢。」
記者昨日也在鼎和花苑櫥窗上看到了這則通知。《通知》稱，除了居住在鼎和花苑範圍內的拆遷安置戶，凡是具有民事權利能力和完全民事行為能力的人都可以報名。報名者需要到指定銀行繳納競價保證金8萬元。
更讓人不解的是，在另一份發給居民的紅色《須知》上，競買條件又變成了不得跨區域（以城南園區管委會界定的區域為準）競買，且一戶只能競買一個汽車庫。這份《須知》還明確，汽車庫一律按照2800元/平方米的價格起價，加價幅度為每平方米20元或20元的倍數，出價最高者得。此外《須知》上還強調，所有出賣的汽車庫沒有土地使用證和房屋產權證，園區也不承諾為競買人辦理兩證。
管委會
賣汽車庫的不止我們一家
面對居民質疑，靖江經濟開發區城南園區管委會書記徐寧堅持自己沒做錯，因為不止他們一家在做，比如附近的南環花園也在賣車庫。他還強調說，小區汽車庫不是「拍賣」，而是「競買」。
徐寧說，鼎和花苑拆遷安置房小區始建於2004年，總面積22萬平方米，千戶住宅，主要用於滿足拆遷戶的安置需要，目前整個安置基本結束。當初汽車庫建好後，考慮到居民是陸續搬遷的，不能先來的有車庫後來的就沒有，因此為公平起見現在搞「競買」車庫，定出來的2800元/平方米的底價是參照周邊同類房屋價格後確定的。
徐寧認為，這次「競買」是在園區紀委等部門參與下進行的，應該沒有問題。至於非小區居民參與競買、自行車庫是否縮水的問題，徐寧則沒有回答。
驚訝
車庫錢進入一家公司帳戶
據徐寧透露，目前通過「競買」方式推出的車庫在300個左右，汽車庫面積約20平方米不等，按照2800元每平方米的價格計算，總價格高達1680萬元，如果「競買」加價，其最終成交價格還要高。
那麼這1680萬元將歸誰所有呢？徐寧表示，這筆錢城南園區收上來以後，將進入靖江市華陽建設有限公司的帳戶。華陽建設有限公司何方神聖？徐寧解釋說這是國有企業，他本人擔任公司總經理。
記者查閱發現，其實早在2004年中紀委和中組部就已經發出通知，要求各地、各部門在當年4月底前對黨政領導幹部在企業兼職問題進行清理，徐寧為何可以兼任企業總經理？「我又不是你任命的，你有什麼資格質疑？我的任命是通過組織部的，況且我是兼職不兼薪。」徐寧表示。
律師
城南園區做法不合規定
在採訪中，徐寧明確表示鼎和花苑小區的土地性質是集體土地。根據《泰州市徵地房屋拆遷補償安置管理辦法》，安置房是不得銷售的。那麼所謂安置房的配套車庫就能銷售了麼？
無錫市華宇法律服務所華建清主任表示，安置房是各級政府為了解決拆遷等實際需要而建設的房屋，減免了許多土地費用，且其集體土地的性質也決定了其房屋是不允許對外銷售的。從法理上來說，安置房是定向供應給拆遷農民的，其指向非常明確，且帶有國家福利性。因此附著在土地上的汽車庫，也應當定向供應，而不是以所謂「競買」的方式公開對外出售，城南園區的做法明顯不符合國家相關規定，的確如居民所說有斂財嫌疑。