今年大連入學孩子增32%，學區房還會漲嗎？

2020-09-04 東北之窗雜誌官方帳號


開學啦，開學啦！

「神獸」終於歸籠！

可是學校門口的家長們卻按兵不動，

他們在樓梯上、天橋上、車上、樹上……

化身人形監控，

站在校門口久久不願離開。

可憐天下父母心吶！


終於順利入校，新生家長們總算舒了口氣，為了選學區受的苦和累總算沒白費。

上一批剛剛落停，下一批又將前赴後繼！


近幾年，大連市每年入學總人數都在呈現明顯上升態勢。

2017年為3.9萬人，2018年為4.73萬人，2019年為5.41萬人，而2020年預計入學人口數量為7.16萬人。大連15所學校也因此接連發出招生預警。

在競爭激烈的「教育賽道」上，關於學校、招生的任何一點風吹草動，都足以引起全城關注：既然買了學區房也不一定能搖號搖到學位，這是不是意味著學區房將要出現明顯降溫？




房子和教育，是中國家庭操心的兩大「重大議題」，耗費了一個家庭幾乎幾代人畢生的心血。尤其是當房子和教育捆綁在一起時，它們也綁架了一個家庭的大部分自由。

這個把兩者捆綁在一起的，就是學區房。在我國基礎教育區域劃片原則下，學區房的概念單指一套擁有在附近重點學校入學資格的房子。

在北京，一套重點學區的房價高達幾千萬元，是幾代工薪階層畢生無法賺到的數字。

今年5月，北京西城區出臺了一項規定，今年入學的小學生採取「多校劃片入學」，這意味著，過去單校劃片入學制度被打破，一套房子不只對應那所讓人嚮往的重點學校。隨後，深圳等地也出臺了關於學區房的相關政策，導致相隔一條街的房子，單價相差8萬元之巨。

全國多地的學區房市場陡然生變。



在大連，學區房一直是市場的硬通貨，從有此概念以來，學區房價格從未鬆動，而且一再創造高價奇蹟。

跟北京西城區等多地發生預警一樣，迄今為止，大連一共有15所學校發出了學區房預警，學區房市場發生劇烈震蕩。太多的家庭想在政策落地前入手一套學區房，搶房的案例此起彼伏，上演了一場場令人錯愕的人間大劇。


>> 大連市內四區招生預警信息一覽


  • 2020年入學人數增長三成

一個顯而易見的事實是，隨著二胎出生率的提升，近年來大連市適齡兒童入學數量明顯增加。

大連市國民經濟和社會發展統計公告顯示，最近幾年間，大連市每年入學總人數都在呈現明顯上升態勢。2017年為3.9萬人，2018年為4.73萬人，2019年為5.41萬人，而2020年預計入學人口數量為7.16萬人。

從今年的情況看，入學人口數量比去年同期增加32%。而從明年起，預計入學人口數量開始出現平穩下降，未來三年都將穩定在6.3—6.5萬人左右。但即便如此，相比2019年之前的數據，今後幾年內入學人口數量都將保持在一個相對高位。

隨著二胎出生率的上升以及部分區域新樓盤的增加、市場對熱點學校的追捧等因素，部分學校已經出現某個年級班級數量大比例增加、師資力量出現短缺等現象。

大連市內一所小學2015級的班級數量還只有7個，但目前已經有兩個年級班級數量達到18個。有的熱點學校部分年級因學位嚴重飽和已經無法接收轉學來的學生；部分學校甚至已經開始在其他城市招聘教師，以彌補師資缺乏的局面。

可以想見的是，至少未來四年內，學位緊張都將成為常態。



  • 學位預警將為學區房降溫？

既然買了學區房也不一定能搖號搖到學位，這是不是意味著學區房將要出現明顯降溫？

多家中介機構表示，自從去年年末39中發布學位預警以來，學區房市場的確出現了一些微妙的變化。

「意向購買39中學區房的客戶明顯減少，這些客戶轉而投向了9中、34中、格致、37中等熱點學校，有的客戶甚至把選擇的目標投向理工聖克拉這樣近幾年成績上升比較明顯的學校。」大連錦程地產總經理侯明說。自從15所學校相繼發布學位預警，已經開始將近段時間一直在觀望或搖擺的學區房需求擠壓出來，6月份加速成交的現象比較明顯。

「另外，今年包括嘉匯中學這樣的民辦學校就讀也需要有學校所在地的戶籍並參與搖號的政策變化，也使得一部分原來不想通過購買學區房獲得優質教育資源的家長轉變路徑。這也加劇了近期一部分熱點學校附近學區房受關注的局面。」



而另一份數據，也側面印證了侯明的說法。

來自貝殼找房平臺的成交數據顯示，今年1~5月，39中附近的老舊小區成交量為36單，恰巧是去年同期的一半。再來看同期9中、37中、34中的同類住宅成交量變化，同比分別增長25%、20%、8%。儘管這是不完全統計的數據，但也可以說明學位預警之後學區房購房者的目標變化。而業內人士分析，今年五六月份部分熱點校學位預警的影響，將在下半年有所顯現。

另外，從價格層面上看，上述住宅交易對應的成交均價上下幅度都不超過10%。其中，儘管39中學區的老舊小區成交量呈現了50%的下降，但成交均價卻仍然達到2.1萬元左右，同比下降僅為5%。而成交量上升的9中、37中、34中的同類住宅成交均價，則同比有8%~9%的上漲。

來自諸葛找房大連站的點調數據也顯示，今年4~6月，34中學區內的融泰花園及金領公寓，格致學區內的幸福e家三期、健龍苑、鵬順園等幾個小區的二手房成交價格單月環比上下浮動不超過1%。


>> 貝殼找房平臺的成交數據


>> 諸葛找房大連站的點調數據


業內人士認為，在學位預警剛剛出現的這段過渡期內，部分學區房因預警出現階段性的交易量下降或將成為常態，但這並不意味著價格的大幅下跌。

購房者和市場都有對政策觀望、消化、解讀的過程，而學區房在手的業主也並不一定急於出手，相反可能採取觀望態度規避不確定性的心理更佔上風。這也有可能造成尚未提示學位預警的學區房的成交量和成交價將繼續提升。




文丨孫霞 編輯丨任美華

圖丨張達 劉光遠 美編丨劉光遠

< 部分圖片資料來源：央視新聞 現代快報 >

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