「60平米房源275萬，真好意思啊！」昨天，市民曹女士在微信朋友圈發表了上述文字及房源圖片，旋即引發近百條評論。家長們炸了鍋，很多人在算出該學區房單價高達4.5萬元/平方米後，驚呼該套學區房的要價「喪心病狂」。
事實上，該房並非個案。沙河口區某學區房小區去年3月下旬3.19萬元成交的41平方米房源，目前相同戶型報價為4.3~4.8萬元/平方米；高新區某學區房小區70平方米房源的價格，已從前年及去年同期的1.4萬元/平方米、1.9萬元/平方米，漲到了現在的2.53萬元/平方米……
「漲得也太猛了吧！」這是曹女士帖子的評論裡，最為集中的觀點。一年以來，大連的學區房市場發生了什麼？漲價動力何在？這價格還能降嗎？
時隔4個月
購房價差28萬
「三年前，我朋友買了格致學區幸福e家的52平方米的房子，當時90多萬元買下來的。我家大寶明年9月份上小學，買學區房的事兒提上了議事日程。可一了解市場行情，可把我嚇一大跳！」做餐飲生意的趙女士本以為學區房房價這兩三年來就算有所上漲，應該也在承受範圍內，沒想到的是，幸福e家小戶型二手房已經漲到4萬多元/平米了。
在與二手房中介接洽過程中，趙女士了解到，該小區目前沒有40平米以下房源在售，總價款最低的是單價4.36萬元/平米、總價款200萬元的45平米房源。同一平米數的其他兩套房源，單價分別為4.66萬元/平米和4.81萬元/平米。
一家二手房中介公司向記者提供了一則案例，系該門店經手過的多套某學區房小區的41平米房源。2016年11月底，一號客戶以25809元/平方米單價買到了一套41平方米的學區房；轉年到了2017年3月底，二號客戶購買相同戶型以31930元/平米成交，也就是說時隔僅4個月，總房款的差額多達28萬元；而時至2018年2月底，該戶型單價上行超過1.2萬元/平米，底線達到4.3萬元/平米，上部則高企至4.8萬元/平米。
一句話說不明白的「為什麼」
採訪中多位中介機構的經紀人向記者證實，我市學區房出現了一輪時間較長的漲價，近期因為熱點學區房區域的價格躥至四字開頭，而引發需求方集中關注。對於價格飆升的行情，業內為其貼上的是「正常」上漲的標籤。
「學區房是剛性需求，每年都漲。上一個業主會把持有期間的所有費用算進去，轉嫁給下一個接盤者，再加上學區房熱度不減，所以上漲是常態的趨勢。而本輪漲得這麼厲害，是因為有很多其他因素多重疊加所致。」和平廣場周邊一家二手房中介公司的經紀人告訴記者，業內普遍認為首當其衝的原因是新房漲價的帶動作用。「開發商這輪調價，是沒有什麼特別的背景因素的，他就是要漲價。然後新房漲價帶動了二手房跟漲，而學區房又是二手房市場裡價格最為敏感的，往往扮演領漲的角色。再有貸款基準利率百分之十的上浮，也造成了市場買漲不買跌情緒的復發。」
二孩的湧現也被認為是現時學區房的漲價動力。「一方面，很多原本孩子中考之後就要賣房的房主，因為二孩的原因不再考慮短期內出手，導致短期內房源總數銳減，僧多粥少。另一方面，二孩政策也讓學區房的需求得以攀升，促進了價格的上揚。」
談判的時候說漲就漲
「4萬多、將近5萬的單價，這學區房價格都趕上一線城市了。」面對高企的學區房價格，不少家長望而卻步。記者從中介方面得到的信息是，學區房的諮詢熱度不減，但是價格是唯一的攔路虎，絕大多數客戶聽聞房價即沒了下文。但實際上，「天價」學區房也並不愁賣，「總歸有人接盤。」
一個業內的普遍觀點是，學區房價格通常難有鬆動，「漲上去了基本就降不下來。」經紀人小戴對記者說，接盤者來自於三個群體；一是有能力購買學區房的剛需，雖然基數小，但總歸是有的；二是房販子，這些人收房子，都能給到中介公司全額2.5%的中介費，所以一有便宜房子，經紀人首選是馬上接洽房販子；三是中介公司自己買下，囤一陣後待房價漲到一定程度後再賣出。
「昨天有個年齡挺大的阿姨，賣9中學區的老房子，想4萬元/平米賣。經紀人都趕緊聯繫各自手裡的房販子，好幾個人想要。後來讓我們公司內部一個高層截住了，他要買，打算到手後馬上4.5萬元/平米賣。」小戴告訴記者，新上來一個房源，好幾方面人馬盯著，「看架勢就跟市場買白菜似的。」
在價格連漲、房源稀缺的背景下，房主心態也格外堅挺。「現在不是說總房款200萬元，需方就準備這些錢就夠了的。最起碼得準備230萬元出來，因為房主現在特別容易在談判的時候臨時漲個十萬二十萬的。」小戴如是說。