「夜讀」到底誰最希望學區房漲價？

如今，孩子去哪上學？上什麼學校？幾乎是全國所有家庭的頭等大事。

買一套好的學區房，也成為了很多家長奮鬥的目標。

苦自己也不能苦孩子，如果對口學校好，甚至他們願意，墊墊腳咬咬牙也要買套貴一點的。

付出了高價買了學區房的家長，當然希望自己小區對口的學校，中考能夠交出好成績，兌現一套學區房的價值。

所以就在8月初，全國各地中考成績發布，我們看到了大量的關於中考成績的數據匯總和排名。

漫天的喜報紛至沓來，仿佛沒有一個學校考不好。

考生考得好，由學校來發布喜報當然無可厚非，畢竟這是老師和學生們三年努力耕耘得到的碩果，也關係到學校的招生，口碑等等。

但是，在今年中考成績發布之前，有些城市官方就已經明令禁止學校發布考生成績排名的榜單，比如深圳。

按道理來說，應該沒有任何學校的中考成績會流出的。

但是，我們卻還是看到了朋友圈，微信群，QQ群，公眾號漫天的中考喜報，一張比一張發得速度快，畫面精美。

如果學校不發布排名和成績，這漫天的中考喜報又是從哪裡來的呢？又是誰負責統計出來的呢？

一

這顯然低估了民間的智慧和力量。

上有政策，下有對策。學校不發聲，也不妨礙成績排名升學率有人知道。

當中考成績一公布，各大初中的喜報就紛紛在微信群裡刷屏，值得玩味的是，有些竟然是是由房產中介們製作的。

所有追蹤各學校升學率的房產中介們，不會放過中考成績的這一波借勢營銷。

中考成績，就是驗證學區房價值的指標，所以現在的中介們，都盯著喜報在賣學區房，所以海報發得比家長還勤，比學校還還快。

一張喜報後面加上項目信息，是他們的基本操作。

畢竟下半年房子好不好賣，就看今年孩子們的考試成績怎麼樣了。

就讀學區房，對口好學校，未來不僅對孩子教育好，同時還能為房子增值保值，最後再製造一番不買學區房的焦慮，借勢營銷玩得賊溜，讓人不得不服。

同時緊張考生們成績的，也有各大開發商。學生考得好，周邊樓盤的營銷說辭又可以改成聽起來更加令人激動的版本了。

不僅如此，很多狀元的小區物業會在小區裡面拉起「慶祝本小區XXX同學總分XX考上清華」等等標語橫幅，彰顯自己學區房的價值和地位。

其實，這中考成績的背後是學區房，學區房背後已經匯集了一個龐大的利益群體，而房產中介們的目的最簡單粗暴。

他們要的就是營銷最大化，最後達到交易最大化。

二

同時，沒有什麼能夠比中考成績更能夠振奮家委會們的精神了。

家長們關心自己孩子成績好不好，這是理所當然的。

但是家委會代表全體家長，除了自己孩子的成績，他們更關心的是的，整個學校考得如何，在全市排名第幾，有沒有更多尖子生。

即便官方要求學校不允許對外公布自己的中考成績，但成績是不太可能被徹底封鎖的，中考成績一出來，很多家長便帶頭整理考生成績，發布喜報。

今年，已經看到不少學校的喜報是由家委會的名義發出來的了。

對於很多家長來說他們有動力把中考成績公諸於世的背後原因，不僅僅是一次成績的展示，同時是一場學區房的價值保衛戰啊。

孩子考試成績的好壞，不僅能夠反映教育水平，還影響著學區房價值的漲跌。

所以，學習使我媽快樂是真的，學習使我家房價不跌，也是真的。

這和去年爆紅微信朋友圈的「業主自發組成房價不跌小分隊」是一樣道理。

更有不少小區紛紛效仿，南京小區業主們成立牛娃獎學金成績好的考生可以分得獎學金，自發建立的獎勵機制，

一方面可以激勵有能力的孩子認真讀書考取好成績，另一方面可以通過成績給小區的房價來升值，因此業主們也是非常的支持。

不論是發喜報，學習小分隊，獎學金，目的很明確，就是不能讓任何一個孩子拖後腿，同時讓自己家小區學區房的屬性更加明顯，房價更加穩健。

現在很多學區房的價格已經達到了天價的程度。

比如，北京千萬以上的學區房每天成交10套，深圳灣一套學區房已經超過20萬元/平。

高價買來的學區房，如果對口學校中考成績不理想，甚至比一個普通小區還要差，家長們能不急嗎？

更可怕的是，有些天價的學區房，很破很小，根本沒辦法居住，賣的就是一個學位。

所以這些學區房的精髓，就在於未來有沒有人接盤。只要學區房對口學校的成績好，只要大家都還在努力生孩子，那麼就會有源源不斷因為學區而來接盤的人。

孩子有沒有取得好成績固然重要，但是未來這套學區房能不能夠以同樣價格，或者更高價格賣給下家，甚至淨賺幾百萬，這才是關鍵所在。

如果學校考試成績轟然崩塌，學區房神話破滅，不僅孩子的教育資源不怎麼理想，自己更成了高位接盤俠，這對於有些家長來說，是更加不能接受的事。

所以我們看到相反的，考得好的業主發喜報，考不好的去維權。比如南京一中家長拿著「一中不行」橫幅雨中進行抗議，讓人唏噓。

換句話說，學區房漲價不僅僅是是中介的願望，同時也是小區家長的期望。

所以，發布喜報就變成了中介和家長們的行為，為了學區房的價值，各自都不遺餘力。

三

是漫天的喜報，帶來了漫天的學區房。

你是總分第一，我是得A率第一，它是升學率第一，總之誰都是第一。

因為沒有一個官方的數據，所以你發你的喜報，我發我的賀報。

我們不能否認，禁止發布排名和喜報的出發點是好的，保護個人隱私的同時，也是為了大眾不要過多關注於成績排名，給熱得發燙的學區房降點溫。

但是封鎖數據也帶來了它的反效果，就是各種喜報滿天飛，真假難辨。所謂考試成績的好壞，看得人云裡霧裡。

這並不可怕，最可怕的是作假數據，故意隱瞞數據的行為。

比如隱瞞參考人數，只報優生人數。統計數據只有分子，沒有分母，甚至篡改成績，混淆視線。

大家看看上面這樣由某平臺統計出來的中考成績，來源竟然是家長爆料和自媒體信息，得不到真實的數據支撐，也能作為買房參考嗎？

所以，我們更希望都能有官方真實數據公布告知大眾，可以不以喜報的形式，但必須讓數據明明白白，坦坦蕩蕩。

讓公眾擁有知情權，真實的了解到學校整體的教育水平情況，只有這樣才是真正的對大眾負責。

四

當中考成績直接和房價掛鈎，帶來的註定是一個畸形的市場。

哪個學校的中考成績好看了，那麼這個片區的房價看漲，如果哪個學校的成績不行，那就等著房價下跌吧。為了保住房價，一定要把數據做的漂亮，把話說得漂亮。

甚至有些房子，根本就不是學區房，都可以炒成學區房。

最容易打臉的就是那些剛建成不久的新區裡掛著XX名校名字，但其實生源一般，也沒有經歷過中考檢驗的分校。

比如，XX學校是某市的老牌名校，不僅升學率高，並且尖子率高，師資力量強大，生源優秀。

因此XX學校在某市新區又成立了一個分校，周邊樓盤沒建好，學校已經落成，因此學區房的概念就被一直拿來炒作。

本校和分校的區別太大了，更何況是新區的分校。

名校再厲害也是本部的成績，那些放在新區裡面的分校，實際上沒有任何成績能夠證明。

新區一個從來沒有參加過考試，沒有拿出過成績的學校，只是因為叫做XX分校而被各種炒作到漲幅幾倍的房價，

全國的3500個新區裡，有多少中介拿著名校學區房分校的概念，來抬高房子學區房的概念屬性，給了家長多少期待後，同時未來又給他們多少失望。

一所好的學校，除了掛上一個名校分校的牌子之外，最重要的還要有優質的師生力量，和足夠深厚的文化底蘊。

學校教育質量好不好，不僅是學校的名字決定的，也不是完全學校招收的老師決定的，而是由學校招收什麼樣的生源，有沒有沉澱多年的名校底蘊作為積澱決定的。

到了見真章的時候，很多新區學校的成績往往都不理想，所謂的名校學區房的概念也就名存實亡。

雖然孩子的教育不全取決的學校的名氣，但是每年中考，依然有些中介，拿著XX本部學校的中考喜報，炒作XX新區分校的學區房，讓不理智的看不清真相的購房者上車。

所以中介發布這樣喜報，其實也是在收割部分家長們的智商稅。

五

把真相說出來也許會讓人不爽，但是不揭示真相，一定有人會因此受傷。

重視教育本身並沒有錯，學區房價格高也並沒有錯，畢竟這是資源分配帶來的價格差，尊重市場化，就要尊重這樣的結果。

但是，嘴上說著教育，實際上心裡想的是房價，孩子的一切成績，都是為了房價，那才是最可怕的。

當沒有人真正關心孩子的教育是否到位，學校生活是否開心，成長環境是否良好，那才是最令人心寒的教育環境。

這房價綁架的考試成績和學區房啊，真是太魔幻了。