房價一直是大家時常談論的話題，除了富人區，還有一種堪稱在合肥房價金字塔頂端的房子——學區房。
隨著科大附中落地高新區天樂片區後，該片區學區房價格開始暴漲！
一套優活公寓小戶型，從3月18日掛牌總價62萬，3月25日漲價4萬，然後4月7日再漲價4萬，在4月10日科大籤約當天更是漲價16萬，總價達到86萬！
在鏈家網上可以明顯的看出，該小區二手房價格均突破了2萬/㎡，甚至達到了2.5萬/㎡！
讓人想起來《西虹市首富》裡的情景，大聰明：我買了一棟爛尾樓，誰知道政府突然規劃了重點學區，爛尾樓變成了學區房，我轉手一賣，賺了10個億。
除了優活公寓外，圍繞學校的其餘二手房價格也在上漲！
房東提價10萬/套
據一位網友爆料，原本想定下來的房源房東不賣了，下午直接漲價。
徽商優山美地多個小戶型掛牌價上漲10萬/套。
尚峰國際、新西茗閣小區的部分房源出現了停售狀態。中介朋友圈發布的尚峰國際還剩多套工抵房，已經要求全款購買！
離中國科大附中高新中學最近的金濠優活城，最近房東緊急掛上多套房源。一套87㎡的三房，3月20號掛牌總價197萬，過了4天降價8萬，但科大附中高新中學正式籤約，房東立馬漲價31萬！
峰尚國際公寓也能賣的出去
據了解，峰尚國際公寓位於天樂社區範圍的西北角，賣了好多年都賣不出去，受到科大附中落地的消息，公寓開始賣出去了。
峰尚國際也是70年產權公寓，同樣可以落戶和掛靠學區，需要注意的是該公寓樓是不通燃氣的，生活成本會更高。而且梯戶比相對較大，大約是3部電梯十幾戶。
這也間接說明了大家對學區房的熱衷！
周邊十餘家小區受益
目前來看，天樂社區內有望園別墅、蜀湖灣小區、城市庭院、園景天下、金濠小區等住宅小區。
夢園中學（本部）周邊二手小區有藍鼎海棠灣、綠城桂花園、夢園小區、拓基城市廣場、徽商優山、瀾溪鎮、城改蜀湖灣等，也在科大附中學區內。
直接帶動了這些小區的二手房價格。
學區房成為樓市「硬通貨」！買學區房你需要知道哪些？
很多人已經把學區列入買房的重要參考因素之一，但目前市場上太多樓盤都標榜為學區房，好壞優劣難以判斷。小編建議大家，買學區房認準以下三種：
1
本部學區
45中本部、42中本部、48中本部、50中東校西園校區（本部）、46中本部這5個學校都是合肥頂級的老牌名校，學校規模大，教學質量穩定。
一般來說，一、六、八中指標到校最低分數越高，學校的整體質量就越好。根據2019年合肥各初中一、六、八指標到校最低分數線來看，45中本部、50中本部依然是合肥頂級學區。
但是這些優質本部學區房的價格，早已漲到合肥房價的天花板，開頭提到的25㎡的老破小總價都已達到了128萬。
2
成長性學區
合肥不少名校有分校、校區，其中不乏掛羊頭賣狗肉，也有部分校區生源優質，逐漸成長為優質學區。
如50中西校、50中天鵝湖校區、45中森林城校區、46中南區、168玫瑰園學校等，都在2019年中考中表現突出，這些學校都有2個明顯的特點：一是均為名校校區，二是生源質量較好。
此類學區房的特點是住宅不再是「老破小」，房企和品質都更好，但價格同樣高企。
3
新學校
除上述學校之外，購房者還可以關注一些新學校。如淝河片區的屯溪路小學龍川路校區、48中祁門路校區。也可以關注泛龍崗板塊的師範附小肥東分校、四十八中肥東分校。
這些學校雖然同屬名校分校，但是目前仍在建中，具體教學質量仍未可知，只能說有可能成長為優質學區。優勢是這些學校的學區房大多為新盤，價格也更低。
4
到底要不要買學區房？
很多人寧願出天價也要買老破小學區房，也有些人則認為大學生畢業也買不起房，沒必要再推崇學區房。
1、從房價層面來說，學區的確是目前房產增值的最大籌碼，這也是「老破小」能賣出高價的重要原因。如果把樓市比作股票池，那麼學區房的角色就是「白馬股」。
2、從孩子教育方面來看，考入名校依然是我國目前最直接靠譜的階層晉升途徑。信奉「贏在起跑線的家長」也更願意相信，名校可以影響孩子的人脈、圈層，並決定未來孩子的發展高度。
另外，從2019年高校畢業生薪酬排行榜來看，排名靠前的依然以985、211高校為主，學歷高意味著更高的收入，而買學區房就是考入名校的第一步。
3、而從政策方面來說，學區房「高價出圈」已經引起重視，目前北京、長春、包頭等多個城市已出臺多校劃片政策，即「一個小區對應多個學校，或是多個小區對應多個學校，採用電腦隨機排位的方式錄取。」
也就是說，買學區房也未必能上名校。
教育均衡是全國趨勢所在，學區房前途未卜。早在2017年7月，住建部就稱將立法明確「租售同權」，逐步實現租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
這其中最受關注的自然是教育權，一旦租房可以上名校，那麼學區房的概念將徹底不復存在。
不管是優質本部學區還是新出圈的成長性學區，都是一步步發展而來，對於家長來說，應該重點關注是師資力量和生源質量。
如果只是為了孩子上學購買學區房，優先挑選小戶型、低總價，這樣購房成本低，後期轉手也更容易。
其次，購買學區房要提前關注成交情況，二手房市場複雜多變，學區房總價一般波動幅度較大。不著急上學的自住購房者也可以關注成長性學區，價格更低。
另外，購買學區房也有一定風險。合肥學區每年都會重新劃分，沒有學區加持的」老破小「一文不值；其次，警惕開發商的套路，認準合肥的真學區，警惕披著名校外衣的假學區。
最後，政策的變動不可預知，如果「租售同權」、"多校劃片「實施，那麼高價買入的學區房可能很難再出手。
來源：部分資料來源於網絡
樓市安徽
內容總監 雷鳴
引用浙江大學鄭強教教授的話：
為什麼中國民眾要把孩子未來的幸福推前？因為有一句話——不能輸在起跑線上。
但是這句話不完全對，更要注重孩子從小情感、身體等方面的培養。
我想說，人生是長跑，不是衝刺。如果我們硬性的劃了一條起跑線，那終點線在哪？