美國加州房地產市場顯著放緩 華人投資依然熱絡

2020-12-24 中國僑網

美國加州房地產市場顯著放緩 華人投資依然熱絡

洛杉磯東區聖蓋博谷一個正在建的小區。（美國《僑報》/翁羽 攝）

　　中國僑網10月29日電 據美國《僑報》報導，近期各項房地產調研數據顯示美國加州房屋市場銷售額下滑，出現4年以來最大年比降幅，房地產市場顯著放緩。洛杉磯許多華人雖然對房地產投資依然有著極大興趣，但將目標轉向洛杉磯以東的房價相對低的區域，甚至到外州投資。

　　因工作在爾灣(Irvine)租房的匡女士一個月前賣掉了自己在洛杉磯東區聖蓋博谷(San Gabriel Valley)的舊房，原本希望在爾灣購買一個房產，但現在的房價讓她猶豫不決。匡女士幾年前趁著房市低谷，在洛縣以北區域購買過兩套房子，目前每個月能收到3000多美元的租金。如今，她考慮如果無法在房價過高的爾灣購屋，就打算繼續投資幾套房產收租。

　　和匡女士有著類似想法的華人有不少，這使得河濱縣、聖伯納迪諾縣、安大略縣(Riverside、San Bernardino、Ontario)成為華人看房熱門區域。

　　房產投資公司的孫女士介紹，看一個區域的房地產是否適合投資主要考慮六方面因素，包括就業市場、空置率、經濟多元度、房屋支付能力、政策是否有利於房東以及學區評分。由於安大略國際機場和2028年洛杉磯奧運會，靠內陸區域各方面發展蓬勃，因此吸引越來越多個人房地產投資者把目光放到這裡。

　　根據數據顯示，該區域不少城市的租金回報達到8%以上，排在前三位的是東谷市(Eastvale)、科洛納市(Corona)、庫卡蒙格牧場市(Rancho Cucamonga)，回報率分別是12.22%、10.06%、8.42%。

　　除了在加州投資，孫女士表示很多華人近年熱衷到外州投資房地產。特別是德克薩斯州，該州近年吸引大企業搬入，大大提升當地就業市場和經濟多元度等元素，房地產市場也越來越有投資價值。孫女士稱經濟多元度和房屋支付能力都是評估一個區域的未來房市發展的重要考慮因數，例如曾經的汽車之都底特律就因為產業過於單一，房地產市場跟隨產業凋弊，再例如紐約房市一直在下滑，就是因為很多人覺得房子太貴，於是往外另尋出路。(翁羽)

【責任編輯:李明陽】

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