天津那麼大，想要有所發展，就要靠各區的「成長」。而每個區樓市想要存活，就要有自己的「立身之本」，擁有屬於自己區域的特色。而這些「一技之長」會輔助各區樓市的發展。據小編了解，和平立學區、河西立新區，你知道南開立什麼嗎？
和平立學區
相信大家都知道和平區的重點學校最多，且教學質量也是不容置疑的。這樣的「硬核」條件，便是和平區的立身之本。
據百房資訊小編了解，目前和平區常住人口約35萬人，但戶籍人口卻高達42萬人。很多人落個和平區戶口，就為要個學籍，而不住。
和平區的房子，一般都是小戶型天價、大戶型流血，並且學區房的價值不斷被放大，讓很多改善人群對和平區望而卻步。
河西立新區
河西也算是天津市區內「佼佼者」的板塊之一，據調查，很多人對市內比較喜歡居住的區域其中之一就是河西。
目前河西區北片容量已經處於飽和狀態，想要擁有更好的立身之本，就要靠新區域來襯託。從現在樓市狀態看，河西區以新八大裡和新梅江撐起半邊天，房價也是「扛把子」。
和平和河西都有具體的「立身之本」，才讓自身區域保持良好的「姿態」，就算是在今年疫情的影響下，兩個區域也沒有被「打到」。
但作為人們喜歡居住的南開區，又有什麼立身之本呢？
南開立地王
南開區的生存方式，讓人很驚訝，他們想要立足與樓市，靠的是地王，這樣有個性的立身之本你見過嗎？
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為什麼南開出「地王」？這個問題值得深思。
百房資訊小編認為有兩個原因：地利和人和。
如何理解「地利」？
南開沒有大面積新區，出讓的地塊也有限，都是比較小的地塊，即使能夠全部出讓，建面也超不過400萬平米。但你知道嗎？一個河西區新梅江建面就達到了1800萬平米。
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而南開的「先天缺陷」就是土地少，這也是目前無法改變的事實。更關鍵的是，土地成本都不低。
因為沒有新區，只能拆舊建新。學校、工廠的拆改最簡單，但南開區基本都拆完了，如：老師大、南大迎水校區，接下來只能是棚改，拆遷成本高，土地成本也高。這樣的「地利」，真算不上什麼好消息，南開區的樓面價很難降下來了。
細想起來，房企們之所以熱血沸騰的往南開區「砸錢」，也是覺得「值」。南開區城市資源就不用多說了，寸土寸金的地方都錯不了。
主要是這麼多年沉澱下來的生活氣息會讓人有歸屬感，不像新區，開發了十年可能都栓不住人的心。
如何理解「人和」？
一個區想要擁有長遠的發展，就離不開人。而人的概括面又很廣，如數量、素質等。都是一個區域發展的重要因素。
據統計，南開區人口總數達到了115萬人，是市內六區中，人口數量最多的區域。就算從全天津市來看，南開人口數量也能排第三名，僅次於濱海新區和武清區。
從全國人口抽樣調查中發現，南開區大專以上學歷佔常住人口總量的31%，是相當高的水平了。
相信這也離不開南開區的高校。南開區高校有南開大學、天津大學等知名大學。在校大學生佔天津市大學生總數的一半以上。並且就單單這兩所大學的畢業生，每年都能達到1.5萬人，而且很多學生也願意繼續留在南開。
所以，南開區是天津市人口文化素質最高的地區。也就造成了很多外地人「只知南開，不知和平」的這種現象。
置業調查統計中發現，選擇置業的區域很多人都選擇了南開區。證明開發商孤注一擲的行為，與買房人的喜好有很大關係。
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因為南開區地王多，所以最「壕」，沒有之一。在售新盤單價5萬/平米以上的數量最多。
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據了解，今年樓市上三區主打改善化，下三區主打剛需化。如今天津新房限價已打開，中高端產品的價差可以拉大。
只有改善買房人能承受產品溢價，所以，如果要出現漲價現象，一定會先從上三區開始。別看南開區供應少，成交均價可不低。2019年成交均價達到40591元/平米，站上4萬大關，僅低於和平區。
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那麼，南開區什麼總價段位的新房賣的好？
相信你看過後會被嚇到。那就是，總價在800萬以上的房子竟然是成交量最高。
這種頂豪房源不全是賣給南開人的，高端改善會全市選房，沒有地緣依賴。成交量較高的350-450萬的房子，才是賣給「南開本地人」的。
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南開區成交最高的房屋面積段位在80-110平米，這也是南開供應較少的段位面積，所以，對於普通改善者來說，在南開區能選擇的新盤很有限。很多因為新房供應少，就回去二手房「挑挑撿撿」。
粗略計算，在市內六區中，南開區二手房成交佔比最高，約87%。
從2017年調控以來，南開區已經積壓了大約94萬平米的改善購房需求。而到了2019年成交了1.45萬套，位列市區第一。
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正是因為350-450萬是南開區改善人群真正需要的總價段，也是成交量最高的總價段，所以有地王「緊跟潮流」之說。
但也要適時「放低身段」推出良好的改善型新產品，才能吸引到更多人入駐南開區。同時也證明了一點，每一輪樓市由跌轉漲都是從核心地段開始。比如2016年那波大行情，市內六區，尤其是南開區房價領漲全市。
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當然，這種行情今年不會出現，但長期來看，邏輯依然存在，馬太效應不會消失。對於現在的你來說，如果能夠上南開的新房「門檻」，不妨試著夠一夠，相信夠到後，不會讓你感到失望。