一方面房子賣不掉主要指的是二手房出現了有價無市，而旁邊的新房子價格卻節節高攀，新房子漲得越快房屋出手速度就越快。
正常的理論是一座城市的新房子價格上漲了，附近的二手房也會隨之上漲，是發展過程的定律。我們也可以用另外一個說法是，新房子的價格既然都上漲了，那麼二手房的業主還會。看著自己的房子用低價賣出去嗎？
同一個城市一手房和二手房出現這麼大的差別，了解一下真實的情況。
很多時候我們經常說眼見為實耳聽為虛，現實生活中很多見到的都未必是真的，下面為你揭秘一下，哪些方面見到的未必是真。
（1）房地產市場的託。
房地產市場的託也有分兩種情況，一種是真真正正的買房的，並不是我們所說到的請人來造市的。
●集團公司：目前我國1000多家A上市公司當中，有超過一半以上的上市公司都是持有房地產投資性質的。
這裡牽涉到兩個問題，一方面是房地產開發商為了省事另外一方面上市公司是想為了做好漂亮的業績，所以在這些樓盤當中，有大部分的房子已經被上市公司瓜分了，最終銷售的價格都由上市公司說的算。
遇到限制價格預售怎麼辦？
開發商和A股上市公司早早就應對好方法了，像我們常聽到的團購會電商費或者是選房費等一系列，凡是沒有發票操作方式都屬於超出限售價格。
最狠的一種方式，比如樓盤賣1萬元每平米，開發商給別人承包了裝修800元一平方，最終價格可以做到13,000元每平米，做兩份合同，買賣合同和裝修合同。
●房地產市場的託：現在社會上都已經成為了一個職業的存在，周六日去售樓中心扮客人每人200元還包飯，每個地區的不同最終所呈現出來的價格也有所不一樣，做託前必須要籤署保密協議。
有時候在售樓中心成交一個客人在周邊所看到的4~5桌客人都是託，主要情況都是為了營造出市場的火爆。
（2）剛需購房者和投資購房者的選擇標準。
●剛需購房者的選擇標準：剛需購房者在這個片區周邊工作對周邊的樓盤規劃，發展未來走向以及現在商圈的成熟度。
二手房的地理位置怎麼樣都比一手房的地理位置稍佔一點點優勢，因為隨著二手房的時間去沉澱，各種商業配套也要慢慢的起來了。
剛需購房者會根據自己的口袋以及所需要的資源選擇樓盤進行下手購買。
這些剛需用途的消費者都是經過短則一個月長則半年時間的對比，所以什麼情況都摸熟透。
●投資者的選房標準：投資者的選房標準，一個字快，兩個字方便，三個字不用管。
投資者一般都是從大城市過來投資，而對於這個陌生的地方只是簡單的，經過銷售人員介紹，加上自己在網上了解的一些信息發展規劃，就匆匆忙忙的下手購買房子了根本沒有時間去了解二手房的行情。
作為投資者當然是要省時、省心、省力。購買一手房放在那裡兩年時間坐等升值。
是什麼樣才會導致二手房賣不動。
二手房地產市場是衡量一座城市的發展潛力問題，而二手房賣不動也從側面說明了這座城市的發展潛力非常的微弱。
①說明城市的剛需人群在逐步的減少，人口是決定了房價走向的一個重大指標，現在人口都不斷的往外流出，二手房的價格怎麼會出有價有市。
②城市的發展非常依賴房地產市場，隨著城市的可發展潛力越來越少，二手房不被推崇的主要原因是二手房對整體城市的經濟推動力不足，而新房子從購買房子到建成出售起碼有60%的資金進到政府的財政中。
③開發商快點把房賣完走人，現在開發商已經對這些城市都看透了，隨著時間的推移市場的弊端就會越來越大，趕緊的把價格抬起來銷售完畢，烘託一個是出來認為房地產是很好。
▲房地產市場都是看市場來做出一些改變。
我國的購房者心理狀況已經被開發商和各種機構研究的徹徹底底的一句話總結就是房子漲了才買，房子跌誰去購買房子。
我們也知道生態鏈發生了不平衡的情況，隨著時間的推移，生態鏈的缺陷就會變得越來越大，所呈現出來的東西就越來越明顯，到時候大家能看到就發現已經晚了。
總結：
只要城市出現了有價無市的情況，我們都是從二手房這方面去觀看，二手房是最能體現一個市場的真實情況。
新房子的價格拼命在漲或者說是新房子的銷售量比二手房要高的許多，說明這座城市發展潛力真的不行，我們可以觀看沒有一座大城市的二手房銷量會低於一手房的。
新房的價格拼命的上漲，二手房沒有動靜也說明了這座城市已經是最後的輝煌了。