調控聲聲急，各地樓市依舊火
核心提示 今年的「十一」黃金周，有人歡喜有人憂。「黃金周」前夕，有關部委聯合出臺樓市新政，被稱為「9·29」新政，這劑「藥」讓業界對「十一」樓市持謹慎態度。而記者昨日從福州樓市了解到，假期福州一手房銷售紅火，而二手房的成交量急劇下滑三到五成。
一手房、二手房表現迥異，業界認為，契稅優惠門檻提高，對二手房流通影響比較大，市場陷入觀望。同時，經過幾個月的樓市觀望，市場對政策有一定的承受力，加上新政對一手房的影響有一個滯後期，這是一手房對新政「遲鈍」的原因之一。
[現象]
一手房 部分樓盤現「搶房」
「太可怕了，賣房就像賣白菜」，十一期間，對位於福州倉山的一家樓盤銷售盛況，一位購房者感嘆道，原以為「十一」前夕出臺樓市新政，市場會冷一些，沒想到還是出現排長隊搶房的現象。「很多購房者連戶型都沒看，就進去搶」，上述購房者告訴記者，該樓盤戶型小，讓其房源受到了市場的追捧，但是有些購房者未看房源就「搶房」，讓人匪夷所思。
據海峽房網的信息，國慶七天，商品房籤約量達到261套，面積約為27534平方米，籤約量為三年同期最高。雖然由於籤約數據的滯後性，「十一」黃金周的籤約備案並不反映黃金周的市場狀況，但是，記者從目前福州正在銷售的幾個樓盤了解到，「十一」期間，很多一手房銷售較好。
一位業內人士告訴記者，福州新增房源有限，特別是小戶型房源比較少，也是一些樓盤熱賣的主要原因。
二手房契稅優惠收緊 成交量急降三到五成
而記者從麥田、雙安、驪特等多家二手房中介了解到，「黃金周」期間，福州二手房成交量驟降，環比下滑三到五成。
「今年的『十一』二手房樓市因遭遇假期、新政症候群，成交量銳減。」麥田房產的黃少華告訴記者。
「9·29」樓市新政，使得可享受契稅優惠條件少了。「大概影響了一半二手房源無法享受原來的優惠」，雙安房產總經理鄭愛新說，二手房交易環節稅費的提高，這將直接影響二手房的成交量。
驪特房產的後期經理陳先生給記者算了一筆帳，一套申報價為80萬的房子（該申報價高於市場指導價），原來享受契稅優惠的情況下，只要繳納1.2萬元的契稅，而現在則需要繳納2.4萬元，翻了一倍。
鄭愛新說，稅收新政市場或還需消化一段時間，受此影響，這兩個月的二手房成交量可能有所下滑，10月份成交量有可能環比下滑三成左右。
[政策]
90平方米以下首套房房貸 首付三成
國慶節前，國家有關部委出臺新規，對房貸首付比例、貸款利率及三套房、異地購房等房貸政策進行了規定。但節前，記者採訪時，在榕多家銀行都表示未收到相關通知。昨日，記者從建行等多家在榕銀行了解到，目前他們已接到通知，將嚴格執行新規。
節前，記者採訪時發現，當時在榕多家銀行網點還表示，未接到執行新規的通知，因而購買90平方米以下的住房貸款首付比例最低仍然為20%。但昨日，記者走訪了多家銀行網點了解到，目前榕絕大多數銀行都已執行新規，首套房即使是90平方米以下的房子，首付最低也都要三成了。
此外，記者走訪多家銀行網點了解到，目前各銀行都嚴格執行二套房政策，首付五成以上，利率上浮1.1倍；不再接受三套房房貸的申請。
對於很多市民關心的節前已受理90平方米以下的首套房房貸能否按舊規定執行首付兩成的政策，對此，一家國有銀行有關人士表示，可以按照舊政策執行。一家股份制銀行個貸部門有關人士則說：「這個影響不大，現在90平方米以下的房貸申請量不大，而且銀行只對優質客戶才執行首付兩成的優惠。」
採訪中，建行等銀行也表示，目前具體的房貸政策還未出臺，例如異地購房等細則仍未出臺。
[觀點]
成交量或下滑 房價難跌
「一手房對新政反應『遲鈍』，原因還在於政策效應有個滯後期。」有業內人士表示，很多樓盤經過一定時間的蓄客才開盤，銷售業績自然不俗，政策對這類樓盤反應不會很明顯，接下來新政效應有可能陸續顯現。但是，也有業界認為，市場對樓市新政有足夠的心理承受力，如果沒有更為嚴厲的政策，恐怕影響也僅僅是短期效應。
黃少華認為，目前福州二手房和一手房相比，還是有一定的價格優勢，除非一手房出現跌價，否則福州二手房房價只能是短幅調整，不可能出現大面積大幅度下滑。而業界認為，目前只要開發商定價相對合理，房子很容易受到市場追捧，有需求量支撐，開發商也不會去降價。「恐怕還是治標不治本，也只能是揚湯止沸」，省內房產專家劉福泉認為，「9·29」新政不過是之前樓市政策的延續。