近日，小編一朋友因遲交契稅交納滯納金的問題而沮喪，相信還有很多購房者和意向購房者對契稅繳納這塊還存在盲點。今天小編就來跟大家分享一下，交契稅的那些事。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5%稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
一、契稅應該在什麼時候交？
納稅人應當自納稅義務發生之日起1０日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發商需要在交房時根據第三方實測面積收取業主契稅等費用。所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：
1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。
2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。
二、契稅交多少？
契稅繳稅基數是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區別的。拿青島舉例，目前青島地區購房所要交的契稅是根據所購房屋面積及區域內套數來決定的，具體是：
所購房屋面積符合90平米以下（包含90平米），區域內首套和二套均按照成交價的1%繳納，區域內三套及以上按照成交價3%繳納；90平米以上，區域內首套按照成交價1.5%繳納，區域內二套按照成交價2%繳納；區域內三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據自身情況判定繳稅基數。
新房繳稅基數：網籤價格；二手房繳稅基數：由過戶指導價、網籤價和上手價三者中最高的決定。
三、不交契稅會有什麼後果？
1、對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這裡，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
2、對於提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心諮詢。
3、契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是儘早繳納契稅辦理產證。
四、遲交契稅會有滯納金嗎？
答案是肯定的，納稅人應當自納稅義務發生之日起1０日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
滯納金怎麼算？
１、納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
２、納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
３、根據國稅發文件《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地佔用稅、契稅徵收管理暫參照＜中華人民共和國稅收徵收管理法＞執行的通知》第二條規定，２００１年５月１日以後發生的滯納行為，統一按照《稅收徵管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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