一二線城市二手房流動性增加 北京居首

2020-12-20 房訊網

[提要]隨著年末市場需求回溫，各能級城市表現出分化行情，一線、二線城市二手房源流動性指數環比增加，三四線樣本城市房源活躍度下降明顯。一線城市中北京、深圳房源活躍度提升顯著，北京超越上海排在樣本城市首位。

　　貝殼研究院發布的《11月32城二手房源流動性指數報告》顯示，隨著年末市場需求回溫，各能級城市表現出分化行情，一線、二線城市二手房源流動性指數環比增加，三四線樣本城市房源活躍度下降明顯。一線城市中北京、深圳房源活躍度提升顯著，北京超越上海排在樣本城市首位。

　　報告稱，11月二手房源整體交易活躍程度保持較為平穩趨勢，32個重點城市平均二手房源流動性指數為81.63，環比上月基本持平。11月份重點城市新增帶看房源量和客源量仍保持不小的體量，預計12月份大部分城市市場需求進一步溫和釋放，房源流動性水平將呈現穩中趨升。

　　各能級城市房源活躍程度出現分化，一線、二線城市房源流動性環比增加較明顯。臨近年底，市場需求回溫，大部分城市二手房源活躍度有所提升，具體來看，2020年11月一線城市二手房源流動性指數為86.3，環比增加1.0%；二線城市二手房源流動性指數為81.5，環比微增0.5%；三四線樣本城市平均二手房源流動性指數為79.2，環比下降2.2%。

　　報告稱，分城市來看，存量房市場佔主導的北京、上海及強省會城市成都房源流動性指數依然保持領先地位，分別為90、89.2、87.15，石家莊(84.22)和西安(84.13)表現亮眼，擠進TOP5行列。而新房交易佔比較高的南昌、購房需求整體萎縮的廊坊、瀋陽和長春，二手市場需求動力較弱，房源流動性在樣本城市中仍排名較為靠後。

　　11月份二手房源流動性指數環比增加的城市有17個。一線城市除廣州外，北京、深圳和上海房源活躍度均有所提升，11月北京二手房市場延續10月升溫態勢，流動性指數環比增加2.74%，處於下半年以來的高位；深圳「715」新政、「729」新政影響下房源流動性持續下調，近兩月需求回溫，房源活躍程度增加，11月二手房源流動性指數環比增加1.62%。二線城市鄭州、濟南、青島、石家莊、武漢、西安等城市11月房源流動性水平提升，環比增幅在1%以上；而寧波、長春、重慶和長沙二手房交易活躍度有所下降，降幅在2%以上。三四線城市南通、佛山、蕪湖、嘉興等城市房源活躍度下降明顯，其中南通環比降幅達7.55%。

　　報告還稱，城市內部各個區域房源交易活躍程度存在比較明顯的差別，區位優勢明顯和二手房佔主導的核心城區房源流動性水平整體更高。比如，北京核心城區海澱、東城和西城，次核心城區石景山等二手房源活躍度相對較高，而外圍城區順義、大興、房山等則相對較低。

　　來源：中新經緯APP

編輯：wangdc

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