11月重點城市二手房總成交小幅反彈

證券時報記者 張達

貝殼研究院的報告顯示，11月，重點城市二手房總成交小幅反彈，市場表現呈現「南強北弱」特徵，其中，長江中下遊及珠三角區域城市增長明顯，環渤海區域成交下滑，北京二手房市場則小幅升溫。

數據顯示，11月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加6.8%，成交反彈幅度明顯弱於2019年同期20%的水平。11月18城成交同比增加29%，前11月累計成交同比增幅繼續擴大至9.4%。

市場表現呈現「南強北弱」特徵。具體來看，18城中11城成交環比增加，7城環比下滑。成交增加尤其是增長明顯的城市主要分布在長江中下遊及珠三角區域，而成交下滑的城市主要集中在環渤海區域。其中，珠三角成交總體反彈幅度居首，廣州11月成交結束疲軟下行趨勢，環比增加18%；深圳二手房成交受「715調控」影響在9月降至谷底後連續兩月反彈，11月環比增12%；長江中遊城市群中合肥表現突出，成交環比增長41%，受10月以來新房供應下滑影響，二手房需求增加，這一情況在中心城區更明顯，11月合肥主城區成交佔比環比提升近5個百分點；武漢二手房需求在5-8月高量釋放後，近三月低位穩定，貝殼研究院數據顯示，前11月累計成交同比仍有14%的缺口；環渤海城市群中天津及煙臺成交環比降幅約14%，降幅偏大，兩城成交在10月反彈後回落，需求後勁不足。

從價格來看，11月重點城市價格漲幅有所擴大。數據顯示，11月18城中價格基本持平或下跌的城市由10月14個降至10個，價格漲幅在1%以上的由3個增至6個。長沙、合肥漲幅居前，長沙二手房價格在10月大幅下跌基礎上反彈2.5%，同比漲幅不足2%，長期價格平穩；合肥環比上漲2.3%，主要受二手房市場供需矛盾加劇影響：10月以來新房供應下滑，庫存降至2019年以來低位，去化周期不足8個月，新房可售房源不足導致需求進入存量市場，同時二手房庫存也呈現下降趨勢。深圳房價環比上漲0.7%，漲幅明顯收窄，是調控加碼以來月度最小漲幅。11月環渤海城市房價普遍下跌，濟南下跌1.2%，跌幅最大。

值得注意的是，11月北京二手房市場小幅升溫。數據顯示，11月北京二手房實時成交量環比增長約8%，成交絕對水平處在下半年以來高位上。市場反彈幅度弱於去年同期36%的水平，當月成交同比增幅收窄至29%，前11月累計成交同比增長9.5%。二手房價格基本平穩，11月北京二手房價格環比上漲0.5%，疫後市場的修復帶動價格上漲，但幅度溫和，近半年價格環比波動幅度均在0.5%及以內，同比上漲4.5%。

貝殼研究院認為，11月重點18城二手房帶看客戶量環比小幅下滑3%，帶看房源數量環比同步下滑約10%，但這一體量仍不低，預計12月市場成交繼續弱勢反彈。其中，11月全月北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑，但市場潛在需求仍保持較高體量，且客源成交周期有所縮短，節奏加快，預計12月北京二手房成交量繼續小幅增加。

(原標題：11月重點城市二手房總成交小幅反彈 北京小幅升溫)

(責任編輯：鄭美_xa08)