前 言
位於滎陽賈峪鎮的新田城、恆大山水城、鄭州碧桂園的業主們，你們苦苦等待的地鐵6號線動工了。
鄭州地鐵6號線工程起於西南部滎陽市賈峪鎮，止於東北部的惠濟區花園口東站，從西往東主要沿洞林路、奧萊大道、明暉路、常州路、文博大道、凱旋路、芳草路、淮河路、二裡崗南街、未來路、眾意西路、龍源八街、迎賓路走行，全長約47.3公裡，共設車站28座。
據媒體報導，6號線市政配套工程土建施工9月15日開始招標，10月31日開工，預計2020年3月31日竣工。主體工程工期為正式開工後14個月完工。根據計劃，2021年底，地鐵6號線建成開通，這對強化滎陽與中原區、二七區、鄭東新區、惠濟區之間的軌道交通聯繫，拉開軌道交通框架，擴大服務區域有重大意義。
沿線樓盤分別有：新田城、恆大山水城、鄭州碧桂園、永威西郡、匯泉西悅城、和昌灣景國際、升龍天璽、盛世臥龍城、崑崙望嶽、奧蘭和園、融創金林金水府、萬眾順和禧、冠景君悅湖等。
洞林湖站
01
新田城
新田城位於滎陽市中原西路西四環西兩公裡新田大道，佔地面積10000餘畝，建築面積 400000㎡，容積率 1.02，綠化率 40.00%，是一個集居住、商業、度假、教育等為一體的大型城市綜合體。主線項目規劃有聯排別墅、洋房、公寓等。新田城明星產品——新田城海豚灣總佔地面積約78畝，容積率低於1.2。
新田城北臨洞林湖，南臨溼地公園，交通便利，環境優美。採用分期開發的模式，海豚灣項目包含1棟抱湖疊墅，5棟攬湖洋房，3棟觀湖公寓，皆可眺望洞林湖灣區景色，非常養眼。項目一期至五期現已售罄，六期南山組團為新田城第五代價升級產品，位於洞林湖東側，距離已經開建的鄭州地鐵6號線洞林湖站約800米。
在商業上，新田城打造的有美爵酒店、維他左岸、洞林湖新天地、首創奧萊360、XITA動感小鎮、湖光裡等六大商業組團，不少組團已經開始運營；在教育上，新田城內有吉拉新田城實驗幼兒園，附近2公裡內還有鄭州一中實驗初中等名校；在交通上，鐵6號線在新田城附近分布有4個站點：洞林湖站、溼地公園站、賈峪鎮站和賈峪一中站，鄭西高鐵站、繞城高速、鄭少高速、新田大道、新田城1號線、2號線等多種交通可以暢通到達鄭州各個核心城區。
房東點評：
新田城所剩的最後住宅地塊是新田城6期，目前剛推出，案名為「南山」。這是新田城地勢最高、臨湖、風景最好的位置，該地塊離地鐵6號線出口非常近。
另外商業地塊上的海豚灣離湖和溼地公園也非常近，同時距離地鐵6號線出口也很近。
不久前新田城「南山」推出50畝住宅用地，容積率僅1.99，由5棟觀景疊墅和5棟墅質洋房，總戶數300戶左右。
洋房面積是85--140平方，疊墅面積是140-190平方，洋房均價在9000元/平左右，性價比非常高，是今年年底最佳入手的超高性價比低密洋房，疊墅多陽臺、花園及大露臺贈送，在6號線上也是難得佳品。
02
恆大山水城
恆大山水城位於滎陽市中原西路洞林湖景區內，佔地面積1058畝，建築面積 951000㎡，容積率 1.35，綠化率 35.00%，是集居住、商業、旅遊、教育、農業、醫療六大功能於一體的鄭州遠郊高端住宅區，也是宜居健康生態城示範建設區域。項目一二三期目前基本售罄，目在在推「半山」系列。半山系列規劃有洋房和小高層，涵蓋83-130㎡戶型，精裝修，裝修建材、廚電、裝潢等均採用一線品牌。
恆大山水城建有風情商業街，內部規劃有雙語幼兒園。據說未來還規劃有北大附中、附小，這在洞林湖區域很難得。半山系列內有14000平園林，2000平米水系景觀，園林新亞洲風格，景觀非常不錯。項目臨近6號線溼地公園站，同時也臨近地鐵1號線，與建設路、中原路、隴海路對接可迅速直達主城區，隨著「東五環」出爐，洞林湖區域的交通會更加方便。恆大山水城與新田城、碧桂園三駕馬車不斷催熟洞林湖，未來這裡無疑是遠郊非常宜居的片區。
房東點評：
大品牌，產品成熟，與新田城相比位置稍弱，恆大品質、裝修都不錯，值得信賴。
03
鄭州碧桂園
鄭州碧桂園位於滎陽市賈峪鎮洞林湖風景區，項目總佔地658畝，容積率1.2，首期產品規建有雙拼別墅、電梯洋房和高層。在面積設置上，雙拼為220-510㎡，電梯洋房為140-250㎡，高層為80-135㎡。洋房和高層為精裝修，別墅是毛坯，全部採用天然幹掛石材外立面。別墅、洋房和高層各自劃片分開排布。
碧桂園項目內部配備有15000㎡商業街，12000㎡溼地公園，6000㎡碧桂園鳳凰俱樂部，近1000㎡室外露天泳池、室內恆溫泳池、立體景觀園林。物業為碧桂園自主物業，具有國家一級資質的物業管理公司。
鄭州碧桂園可通過航海路、隴海快速路、中原路、建設路、西四環等要道與鄭州及滎陽實現對接。同時鄭州地鐵6號線洞林湖站臨近項目，交通正日漸便利，首創奧特萊斯也在碧桂園門口。碧桂園目前3期在推洋房和高層。
房東點評：
該項目是碧桂園入鄭第一個項目，因為第一個盤工程需磨合，再加上做該項目時碧桂園正處於快速發展期，所以品質出現一些問題，但事後碧桂園成立專門整改部門，態度相當積極，也算是誠意滿滿。隨後碧桂園其他項目品質提升非常大，其他業主不必再擔心。
泉州路站
01
永威西郡
永威西郡位於中原路西四環交匯處向南500米路西，總佔地1300餘畝，總建面140萬方，是一座集住宅、主題商業、教育、公園為一體的城市綜合體。地鐵6號線從項目內穿行而過，6號線的泉州路站、奧體中心站、臨湖路站距離項目較近，泉州路站緊鄰該項目，地鐵10號線、14號線也穿行經項目附近。
該項目周邊風景綠化很好，有三河、五湖、五公園環伺，擁有南水北調乾渠、賈魯河、須水河以及植物園等生態配套，區域內規劃綠地面積共計2065畝，綠化率達26.67％，其中水域面積達204畝。
項目內配套開發有三所幼兒園、兩所小學和一所中學，項目周邊還有鄭州一中分校、中原區第二中學、市三十六中等多所名校。
房東點評：
該盤肯定是常西湖品質大盤，本來2017年下半年推出洋房產品，因揚塵治理等原因未推出，洋房值得期待。
奧體中心站
01
匯泉西悅城
匯泉西悅城位於鄭州市隴海路與西四環交會處（鄭州植物園附近），項目總佔地面積1473畝，總建築面積約為408.3萬㎡，容積率僅3.1。項目涵蓋住宅、商業、寫字樓、酒店以及購物中心等多種物業形態，同時規劃有8所幼兒園，3所小學，2所初中。近期籤約互助路小學。
項目地處常西湖新區升值潛力和發展潛力都是可期的。除去周邊規劃的多個綜合商業外，項目有自帶的57萬方商業，可以稱得上便利。在環境上，匯泉西悅城最大的亮點在於臨近800畝鄭州植物園。在交通上，臨近隴海路、西四環快速路，以及規劃中的6號線鄭州植物園站，後期還有10、19號線。在售三期房源為88-128㎡三房中小戶型。
房東點評：
品質不高，價格優勢已喪失，只求落腳鄭州的購房者可以考慮，投資建議直接放棄。
崑崙路站
01
和昌灣景國際
和昌灣景國際位於中原區汝河路與西三環交叉口東100米，項目總佔地383畝，總建築面積130萬方，由高層住宅，商業、重點小學、幼兒園等組成。建築類型為高層、板樓，戶型以48、55平的公寓和66-82平的兩房以及88、89平的三房為主。社區內部建有兩所幼兒園、據悉其中一所已經籤約省實驗幼兒園，在加上互助路小學瀾景校區，教育資源還是不錯的
項目全部採用板樓的設計，以兩梯四戶為平層，整個項目臨水而建，靠近南水北調工程，因而名字裡面有「灣」字。項目靠近6號線崑崙路站站口，臨近西三環高架、隴海路高架，交通很便利。附近商業有汝河路世紀聯華，中原萬達，項目內部還有部分商業。戶型上，以75-89平的兩房和小三房為主。
房東點評：
三環內品牌項目，均價14500元/平左右，性價比不高，但相對成熟安全，值得信賴。
古玩城站
01
升龍天璽
升龍天璽位於二七區大學路淮河路南200米，建築面積 280000㎡，佔地面積 40544㎡，容積率 6.60，綠化率 25.00%，主力戶型為36-52㎡一房，50-80㎡二房，80-140㎡三房。
升龍天璽是升龍國際中心的一部分，附近有沃爾瑪、國美、奧斯卡影院等配套，周邊有二七萬達廣場、古玩城、碧沙崗商圈，臨近二七區區政府、區法院、區委等系列行政單位。學校有政通路小學、鄭州二中、鄭州二十二中等。成熟老城區內小面積住房，適合剛需族。
房東點評：
容積率太高，品牌已爛，全面撤退中，建議直接放棄。
燕莊站
01
融創金林金水府
金水府位於金水區未來路與福元路交匯處，為金林置業沈莊的三期地塊，原名為金林中心，後來和融創合作改為金水府。金水府是由融創中國與金林置業聯合開發的融創「府系」高端產品。
項目總佔地65畝，建築面積40萬㎡，規劃8棟樓，其中有6棟超高層45-48層精裝116-230㎡小三房、三房、小四房、四房平層，有地下三層停車位。首先金水府規劃有150米超高層建築，搭配著現代感十足的立面效果，頂層區還將搭配太空鋁板立面，現代感十足。
項目地段優勢明顯，位於6號線燕莊站和博覽中心站之間。其中燕莊站是6號線和1號線的換乘站，博覽中心站是6號線和3號線的換乘站，所以軌道交通優勢很突出。同時項目周邊多為成熟小區，距離曼哈頓商圈也比較近，距離東區CBD也不遠，既享受到老城的成熟，也享受到東區的繁華。
房東點評：
傳該樓盤備案價不超2萬，成熟區，性價比不錯。融創對產品要求嚴格，值得期待。
小營站
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萬眾順和禧
萬眾順和禧位於鄭東新區如意西路與龍湖中環路交會處，佔地面積 31714㎡，建築面78369㎡，容積率1.32，綠化率 45.00%，共規劃14棟5層住宅，面積區間為160-457平米的低密度高端住宅（雙拼、疊拼、洋房）。項目位於兩個CBD的中軸線，臨近地鐵4、6、8號線。
項目景觀由香港貝爾高林景觀設計公司許大絢親自操刀，並由著名景觀施工團隊棕櫚園林公司實打造，新中式風格庭院布局，整體格局方正，布局合理。外立面材料選用暖色進口天然石材，室內設計由師香港梁景華擔當，針對該項目超大開間框架結構定製式裝修。項目還設計了私家獨立電梯入戶，配有一層花園入戶與車庫家庭廳入戶雙大堂，人車分流系統，1:3車位配比。
目前推出房源為建築面積167-213平米疊墅、255-295平米疊墅、455平米雙拼，具體開盤時間待定，備案價在26000-31000元/平。
房東點評：
該樓盤前期已做些內購，目前在中運河西區域大品牌雲集時，價格、品牌優勢已不在。
建議打算買北龍湖的業主直接放棄該樓盤。
02
冠景君悅湖
冠景君悅湖位於鄭東新區朝陽路與眾意西路交匯處，建築面積 28805㎡，佔地面積 17248㎡，容積率 1.67，綠化率 35.20%。戶型面積為155-357平方米，有約280平米複式洋房。
冠景君悅湖佔地面積約26畝，小體量盤，產品「小而美」。外立面採用石材＋劈開磚（傳統陶瓷牆磚的一種），萊特式風格，在豪宅雲集的北龍湖區域很有特色。建材採用德國進口五金件、品牌指紋密碼鎖、蒂森雙開門電梯、國際品牌新風系統，科技感滿滿。
房東點評：
樓盤很小，開發商不出名，2016年也曾被熱追。目前在北龍湖朝陽路上沒什麼優勢，建議購買者三思。
結 語
地鐵6號線沿線有價值樓盤不多，建議近期重點關注下手新田城南山，等待永威西郡洋房，奧蘭和園也將本周開盤，性價比很高。北龍湖兩個沿線樓盤沒有什麼優勢，建議放棄。
註：6號線部分樓盤在往期地鐵盤文章中已點評，不再累述。