樂居買房訊（編輯 胡夢吟）5月7日，佛山市自然資源局一口氣公示了南海、獅山、三水等多份規控的批後公示文件。其中，佛山地鐵2號線林嶽西站片區規控也首次曝光。
根據規劃，規劃片區位於南海區桂城街道三山新城南部，範圍北至規劃崗南路、南至文海河、西至白陳公路，東至崗中路，面積合計358.09公頃。片區與廣州南站直線距離約3公裡，與千燈湖中心區直線距離約11公裡。
規劃片區所在區位
按照規劃，片區定位為三龍灣北部、集創智創新、商務商貿、創意設計、公共服務、生態居住功能於一體的TOD綜合開發示範區，未來將發展為廣佛科技創新集聚區、TOD綜合開發樣板間和禪城融合發展協調區。
從規劃圖來看，該片區周邊有廣明高速、西線高速、白陳公路、林嶽大道等多條主幹道交匯，同時還有佛山地鐵2號線和南海新交通穿過並將在林嶽西站設置換乘，交通路網便利。其中，佛山地鐵2號線預計將於2021年開通運營，南海新交通則最快將於年底運營。
佛山地鐵2號線林嶽西站片區規控（製圖：黎毓賢）
目前，片區為一些村莊和工業用地，並建有南海林嶽小學，常住人口為0.69萬人，預計未來規劃人口2.55萬人，可容納就業人口2.24萬人。
土地布局方面，本次規劃新增4塊居住用地、3塊商業兼容居住用地和一處TOD上蓋物業開發區，其中居住用地面積達8.03公頃。
值得一提的是，根據早前發布的林嶽西TOD綜合開發概念規劃，該TOD上蓋物業佔地約67.8萬㎡，空間功能定位為北面地鐵站旁為商業、商務中心（其中包括240米高層辦公樓，200米酒店及辦公樓，商業Mall），中部為產業園、公共配套（學校及幼兒園），南邊東西側為住宅區（81棟100米高層住宅），中心為南北走向的大片綠化帶，打造山水園林、交融薈居的生活方式。
林嶽西TOD綜合開發概念規劃（來源：中交第四航務工程勘察設計院有限公司）
此外，整個片區內還規劃有多宗商業服務業設施用地和保留工業用地。前者容積率2.5-3.5之間，將以多層和高層為主，主要發展商務辦公、電子商務、創新孵化、創意設計等智力密集型產業；後者未來的發展方向為新型高新科技產業園區。
【關注百家號樂居買房，掌握購房好時機。】