樂居佛山（編輯部綜合出品）商地變宅地！商地變學校！宅地商業地置換！地鐵站點位置調整......近來，佛山多地局部規劃有調整，對片區有一定的影響。
佛山樂居特別整理，今年來，佛山五區都有哪些規劃調整？來看看，有沒影響到你？
禪城區
綠島湖北站北移直通醫院
6月29日，佛山市自然資源局發布一則《佛山市中心城區控制性詳細規劃整合規劃（二期）》CC-D-02-02-02、CC-D-02-02-03街坊局部調整》的批前公示，公示期自6月30日起，為期30天。涉及4號線綠島湖北站進行優化調整。
公告
公告披露，根據佛山市軌道網規劃，軌道4號線途徑本片區，並在原來站點設置的基礎上進行了優化布局，將綠島湖站北移至弘德北路與禪港東路交叉口位置，未來將直通新院區負一層商業街和首層門診大堂旁。
調整前後示意
為保障市二醫院與周邊市政道路銜接、項目市政管線布設以及地鐵4號線出入口設置，將原位於市二醫院新院區地塊南側、西側的河湧調整到弘德北路西側、市二醫院新院區北側、東側。
綠島湖站前後位置對比
佛山市第二人民醫院新院區，將於今年8月份開始施工，計劃於2024年上半年，整體竣工驗收並交付使用。
調整後綠島湖片區規劃圖
張槎商地變宅地
7月9日，樂居從禪城區政府網站處獲悉，《佛山市中心城區控制性詳細規劃整合規劃（一期）》CC-C-01-05-01街坊地塊開發細則，即佛開高速西側地塊土地性質擬調整，本次公示期7月9日始，為期10天。
官方公告
樂居查閱公示得知，本次調整主要是將編號CC-C-01-05-01-22、CC-C-01-05-25地塊，土地性質從商業用地/商務用地/娛樂康體用地，調整為二類居住用地，兩宗地塊合計佔地超4.7萬㎡。
公告內容
值得注意的是，本次調整中佔地約3.2萬方的地塊，曾於去年8月掛牌，卻在9月臨拍前因城市規劃調整需要而終止出讓，當時起拍價為82364萬，折合起拍樓面價5600元/㎡，最高限價225029萬，樓面價限制約15300元/㎡。
從地圖來看，該地塊位於禪城區佛開高速西側、華富路東側、智慧路北側，地處禪西新城片區，不僅毗鄰季華路，可通過季華路快速通道禪桂，更與建設中的佛山地鐵2號線蓮塘站直線距離不超過400米，待地鐵開通後可串聯南海順德直達廣州南站。
地塊位置示意圖（製圖：黎毓賢）
截至今年6月，張槎仍不時有地塊臨拍取消掛牌，禪西大道西側、規劃三路北側地塊，即海口村地塊，官方稱因規劃需進一步研究而取消。
奇槎商地宅地置換
5月13日，禪城區政府網站發布《佛山市中心城區控制性詳細規劃整合規劃（一期）》CC-B-03-01-03、CC-B-03-01-05街坊局部調整項目批前公告，即禪城奇槎片區的規控局部做了調整。
規控示意
樂居查閱示意圖可知，本次主要做了三個調整，其一為東南角臨江宅地變更商業用地，其二為地處五礦崇文金城西側的商業地變更宅地，其三為地處綠城桂語蘭庭東側的宅地面積縮減，新增一處文化設施用地。
調整前後對比
值得一提的是，截至目前，片區未來僅剩下三宗宅地可供開發出讓，分別位於龍光瀚江府西側、五礦項目西側、綠城項目東側；未來片區則多為商業商務用地，主要沿著魁奇路、桂瀾路分布。
規控示意
地塊周邊有保利碧桂園天匯、五礦崇文金城、綠城桂語蘭庭、世茂望德、中糧瓏灣祥雲等樓盤聚集，同時產品類型豐富，涵蓋高層洋房、疊墅、複式等。目前，整個奇槎板塊房價已站穩2萬+/㎡，洋房均價約2.1-2.7萬/㎡，部分疊墅產品最高賣到3萬/㎡。
南海區
廣佛之眼地塊高度調至300米
7月8日，南海區政府網站公布了《佛山市南海區NH-A-03-06管理單元控制性詳細》01、02、03街坊局部調整方案批前公示。
該片區涵蓋了三山新城文翰湖國際科創小鎮核心區域，主要為落實片區發展需求對調整地塊的控制指標進行規劃調整。
對比調整前後，最明顯的調整為廣佛之眼用地，容積率從3.0調整為5.0，建築高度從150米調高至300米。
調整後控規示意圖
回顧5月21日，文翰湖國際科創小鎮核心區規劃首次曝光：300米高的廣佛之眼、中海國際社區項目就在其中。
文翰湖國際科創小鎮規劃圖
廣佛之眼，將規劃建設以一座300米高層建築為核心的臨江建築群，位於廣佛交界點，三江匯合口，南望番海大橋，也是武廣高鐵減速慢行入站的必經之處，佔據得天獨厚的地理位置。
三山保利項目旁醫院宅地置換
6月18日，樂居從南海區政府網站處獲悉，《佛山市南海區NH-A-12-03編制單元（三山新城E24、E25、E40街區）控制性詳細規劃》03-03街坊局部調整方案正批前公示，醫院與住宅用地位置互換，學校用地保持不變！
規劃公示
公告稱，本次局部調整主要是為充分考慮規劃醫院門戶形象展示及片區交通承載壓力。從最新規劃圖不難發現，原本醫院和學校原本都在長江路南側位置，經調整過後，兩者分別位於長江路兩側。
最新規劃調整（製圖：黎毓賢）
片區地處廣佛交界位置，與廣州的長隆飛鳥樂園直線距離不過1公裡，周邊已建有保利諾丁山、中海萬錦熙岸、保利西雅圖等成熟樓盤。根據規劃，其發展目標為依託廣佛一體化帶來的區位優勢和交通網絡，立足三山新城產業基礎和優勢發展條件，打造廣佛中心區產城融合的新型濱水居住社區。
地塊位置示意（製圖：黎毓賢）
就在本次調整範圍內，旁邊拿地價超54.45億的保利華僑城雲禧即將入市，主推高層住宅產品，佔地面積65270㎡，建築面積283968㎡，規劃戶數3330戶，預計首推85-166平三四房。
映月新城二次局部調整
5月21日，南海區政府發布映月新城第一次局部規劃調整，取消小學並新增初中。7月9日，映月新城第二次規劃調整公布，新增一所九年制學校。
第二次調整方案公示
兩次調整主要圍繞規劃學校方面，從第二次規劃調整來看，片區規劃的小學、初中合併為一所九年制學校，並調整到平實路西側，就在保利玥上北側，由商地調整為中小學教育用地。
2次調整前後對比
夏西新增民辦學校
4月25日，南海區政府網站發布了《關於發布佛山市南海區桂城街道平穩工業園城市更新單元規劃公示的通告》。
通告文件
根據公示，夏西平穩工業園屬夏西經聯社所有，夏西經聯社與佛山市舜景物業管理有限公司籤訂土地整理及租賃協議，明確通過出租30年土地的方式由該公司進行拆除重建方式的城市更新。
通告指出，此次調整旨在打造一處高品質教育基地，擬將片區改造為一所民辦學校，成為桂城舊廠房改造的示範，並提升周邊區域土地價值。本次更新包括兩個子項目，其中，工改科教項目用地面積47059㎡。
從規劃圖看，原定部分商業地塊已調整為科教用地。
規劃調整對比
從地圖上看，此次舊改片區位於廣佛江珠高速西側，周邊已有南海中心小學、南海實驗中學、華南師範大學附屬中學南海實驗高級中學等多所學校。樓盤方面，周邊以二手盤居多，包括有萬科金色家園、怡翠馨園、南海頤景園等。
平穩工業園城市更新單元所在區位
展旗崗片區新增小學+初中桂瀾路北延線走向調整
1月8日，佛山市自然資源局南海分局發布了《〈佛山市南海區NH-C-04-09、NH-C-03-02編制單元（裏水鎮大衝片區、大步北片區）控制性詳細規劃〉NH-C-04-09規劃管理單元用地局部調整》批前公示。
根據公示，展旗崗片區將新增4宗商住地、1所小學和1所初中，規劃2條軌道線路途經。
調整前控規示意圖
最新規劃顯示，展旗崗西側兩宗工業地塊將調整為宅地+教育用地，至此，片區將新增4宗宅地、1宗商地，以及1所36班小學和1所30班初中，且按宅地配建，規劃新增加1處9班幼兒園和1處12班幼兒園。
此外，規劃有軌道6號線和15號線於片區的北側敷設途經。
調整後控規示意圖
順德區
陳村TOD周邊再調整
4月10日，順德區政府網站發布了關於《珠三角城際軌道站場周邊TOD研究及控制性詳細規劃（陳村站）修編》的批前公示。
這是繼2018年控規披露及調整後，陳村TOD周邊規劃再次調整。
從規劃圖來看，片區內將新增至少10宗宅地，7宗商地和2所學校，包括1所小學和1所初中。
調整前片區規劃（製圖：黎毓賢）
調整後片區規劃
軌道方面，片區除了有沿白陳路設置廣州7號線及其站點外，還將沿橫五路設置廣佛環線及其站點，此外，規劃佛山11號線也將途經廣珠線高速。
目前，整個片區在售項目不多，包括有順德荔園新天地、太平洋國際，以及碧桂園陳村TOD項目ICC碧桂園三龍匯。
碧江TOD周邊宅地調整追加初中規劃
3月24日，佛山市政府網站發布了《佛山市軌道交通近期建設線路站點周邊TOD控制規劃項目——碧江站》的批後公布，與去年9月的批前公示有諸多變化。
與此前片區的批前公示對比，此次方案雖然調整了部分居住用地的布局，但在居住用地規模上並未發生變化。而在片區新增居住人口方面，由此前的2.5萬人降低至了1.84萬人。片區新增學校在此前兩所小學的基礎上，再增加了一所初中的規劃。
舊版規劃方案（製圖：黎毓賢）
北滘碧江站TOD周邊最新規劃
北滘益豐停車場周邊新增三甲醫院
1月20日，佛山市自然資源局順德分局發布了關於《北滘鎮新城區益豐路以東片區控制性詳細規劃（修編）》（SD-E-03-02、SD-E-03-05）、《佛山市東平新城東部片區控制性詳細規劃（益豐停車場及周邊片區）修編》（SD-E-03-01、SD-E-03-02）局部調整的批前公示。
公示稿截圖
公示稿中提道，關於規劃局部調整的原因，為了緩解片區的醫療衛生的需求壓力，擬選址於益豐路東側片區新建一所三級甲等醫院。
調整前後對比
根據調整後的示意圖顯示，片區規劃釋出6宗宅地、1宗商地，以及新建一所三級甲等醫院、2所小學和1所初中，並規劃了一處用地面積40060㎡的綜合體育中心。
控規示意圖
世紀蓮、中歐中心調整為高校用地
1月10日，佛山市自然資源局發布了《佛山市東平新城南片區控制性詳細規劃修編》中歐中心地塊、體育中心地塊調整的批前公示 ，兩宗地塊將調整為高等院校用地！總佔地面積669976㎡，建面737472㎡。
文件提到，為加快佛山市引進國內外優質高等教育資源，提升佛山市高等教育質量和水平，實現創新驅動發展戰略，我局會同有關部門組織編制了《佛山市東平新城南片區控制性詳細規劃修編》中歐中心地塊、體育中心地塊調整。
規劃調整前後對比
根據公示顯示，將原控規中XCA02內體育用地（04）調整為高等院校用地（A31）；A街區A-02地塊（C2）商業金融業用地調整為A-02A地塊（A31）與A-02B地塊（A31）兩處高等院校用地。
對應地圖可見，即原世紀蓮地塊和原中歐中心及佛山市民廣場均調整為高等院校用地！根據指標表備註顯示，佛山市民廣場用地部分將於土地調整完善後，才能進行開發建設。
選址位置示意圖（製圖：黎毓賢）
規劃公布後，不少市民提出疑問，1月20日，佛山新城建設管理委員會官方也予以了回應：
市民您好！首先感謝您對佛山建設發展的關注。關於您的疑問，我單位經與市有關部門溝通，現答覆如下：一、隨著粵港澳大灣區發展戰略的提出，我市作為聞名全國乃至世界的製造業城市，面臨新的區域競合機遇和挑戰。建設具有科技創新能力的高水平支撐平臺，引入具有世界先進水平的優質高校資源對於推動佛山高質量發展具有重要意義，也是我市當前的緊迫任務之一。二、香港理工大學（佛山）項目的籌建目前仍處於啟動階段，我們在朝著建設國際一流水平大學、推動佛山高質量發展的目標前進的同時，會十分重視市民的意見和建議並積極向有關方面傳達，保證在後續工作中科學合理規劃，充分考慮城校融合、整合設計、城市美觀、大學校園的開放性、高效合理使用公共資源等市民關心的問題。感謝您的關注和支持！
官方回應截圖
截止目前，關於香港理工大學佛山新城校區尚無最新消息。
三水區
樂平醫院用地調整為教育用地
5月27日，三水區政府發布了《樂平鎮中心城區控制性詳細規劃10-02街坊02-04、02-05和02-17地塊局部調整批前公示》，其中，原規劃為醫療衛生用地地塊調整為了教育科研用地。
控規圖
公示顯示，本次規劃申請調整內容為，將原控規中02-17地塊由醫療衛生用地地塊調整為了教育科研用地，規劃為一所九年一貫制學校，規模72班，其中，初中36班，小學36班。
值得一提的是，根據此前相關信息顯示，該位置原規劃為樂平鎮人民醫院。
規劃示意圖
高明區
荷城有軌電車走向變更
5月14日，高明區政府網站發布了高明三洲舊片區控制性詳細規劃的最新修編，對片區高明有軌電車規劃線位進行了調整，取消了原定滄江南路的4個規劃站點，將於高明大道沿線設置2個站點。
有軌電車走勢對比
從文件來看，除了有軌電車走勢調整，本次控規調整還包括：
1、擬將高明大道南側的村集體物業用地將由原住宅用地規劃調整為商業用地。
2、片區增加了滄江南路南邊地塊的部分規劃，追加了居住用地、商業用地和文化用地，作為該居住片區的社區商業中心。
3、為提高片區居住品質，本次規劃擬將近期擬開發的居住地塊，建築限高由60米調整至80米。
三洲舊片區調整後控規
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文章來源:樂居買房