近期，南寧連發土地出讓公告，大動作不斷!10月南寧土地市場開閘放量，供應井噴，共有9幅地塊合計超978畝地計劃出讓。其中，10月14日同一天將集中拍賣8幅地共693畝，29日江南區南化廠地塊指定世界500強前100名企業。
從供地區域看，除了西鄉塘區，五象新區、青秀區、興寧區、江南區均有地塊出讓，尤其是江南區舊改地迎來大爆發，涉及南南鋁、南糖、浩鑫片、南化廠4大片區，多幅地塊拿地房企或無懸念。
10月土拍搶鮮看：
青秀區佔2幅。編號GC2020-092，位於青秀區仙葫片區66畝低密地塊曾於8月流拍，作為「回鍋地」本期取消了與投資產業掛鈎的競買門檻，其餘出讓條件不變，起始樓面價4500元/㎡;另一幅則位於火車東站旁，佔地19畝的旅館用地，要求競買人具有五星級酒店投資及管理經驗，意味著南寧東站將新添一座星級酒店。
五象南佔2幅。地塊編號分別是GC2020-093、GC2020-0935，從出讓條件來看，兩幅地或由同一家房企拿下。兩幅地須配建2所幼兒園及1所小學。同時，競得人需要承擔中新南寧國際物流園的產業發展責任，其中住宅用地部分按照相關協議，有部分須自持一段時間，並且僅能租賃給中新南寧國際物流園內企業或職工(若銷售則另行約定)。
當前，中新國際物流園一期住宅配套由萬科開發即萬科星都薈項目，據傳，二期或為另一家房企名也含有「科」字的企業拿下，消息是否屬實，靜待揭曉!
興寧區佔1幅。地塊編號GC2020-094，位於廣西農墾國有九曲灣農場範圍內，華夏院子旁，佔地近158畝，根據規劃，B地塊內配建一處智力運動場館，總建築面積不少於11000㎡，不久將來，業主有望在家門口觀看精彩的智力運動賽事。
江南區4幅，均是舊改地，分別是南南鋁廠舊址、南寧糖業亭洪片區舊城改造項目二期、浩鑫倉儲片區舊城改造項目、以及南化廠舊址項目。
GC2020-091地塊位於南南鋁廠舊址，須配套一所9班幼兒園，對競買人暫無限制要求，因而拿地房企仍有一定懸念;
GC2020-096地塊即是南糖舊改項目二期，位於江南萬達旁，一期即是奧園瀚德棠悅府，由奧園&瀚德聯合開發，若本期地塊順利成交，奧園瀚德棠悅府將擴容。
沙井片區浩鑫倉儲片區舊城改造項目佔地51畝，資料顯示，該地塊土地熟化人資格為廣西天祥房地產開發有限公司，控股人為瀚德集團。意味著，加上南糖地塊，10月份，瀚德房企土地儲備量將進一步上漲。
GC2020-105地塊，佔地285畝，為江南區南化廠舊址，地塊臨近江南公園、江南萬達，區位優勢明顯，根據出讓條件該地塊還需配建兩所幼兒園、一所小學、一所中學。
值得關注的是，南化廠地塊對於競買人準入條件十分嚴苛，要求競買人或其實際控制人為世界500強排行榜中位列前100名(以2019年《財富》雜誌公布的企業名單為準)，查閱資料發現，中國中鐵及華潤均榜上有名。到底誰將拿下該地塊，值得期待!
2019年《財富》雜誌公布的中國企業前100名名單
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GC2020-091地塊檔案 (由三宗地組成)
位置：江南區亭洪路以南、石柱嶺路以西
出讓方式：掛牌
出讓時間：2020年10月14日
佔地面積：50775.18㎡(折合76.16畝)
地塊一：34668.10㎡(折合52.00畝);地塊二：12144.96㎡(折合18.22畝);地塊三：3962.12平方米(折合5.94畝)，
土地用途：地塊一為城鎮住宅用地、零售商業用地;地塊二為城鎮住宅用地、零售商業用地、商務金融用地;城鎮住宅用地。
容積率：地塊一>2.0且≤4.5;地塊二>2.0且≤4.5;地塊三>2.0且≤3.5
建築密度：地塊一≤40%;地塊二≤40%;地塊三≤30%。
綠地率：地塊一≥30%;地塊二≥32%;地塊三≥35%。
建築高度：地塊一≤80米;地塊二≤100米;地塊三≤80米。
起始價：地塊一1140萬元/畝(折合樓面價3800元/㎡);地塊二1050萬元/畝(折合樓面價3500元/㎡);956萬元/畝(折合樓面價4095元/㎡)。
競買及建設要求：配套一所9班幼兒園，位於地塊一東南角，獨立佔地，不納入出讓範圍，用地面積為4590㎡，建築面積不小於3510㎡;文化服務站建築面積不小於600㎡;衛生服務站建築面積不小於200㎡。配套電動汽車充電基礎設施。
GC2020-092地塊檔案
位置：青秀區上洲路以北
佔地面積：44004.24㎡(折合66.01畝)
土地用途：城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年
容積率：>1.0且≤1.5
建築密度：>20%且≤26%
綠地率：≥35%
建築高度：≤36米
起始價：450萬元/畝(折合樓面價4500元/㎡)
競買保證金：6000萬元
競買及建設要求：配建社區居家養老服務用房少於300㎡;規劃電動汽車充電基礎設施。
GC2020-093地塊檔案(兩宗地組成)
位置：南寧綜保區華海路東、華安路南面及平樂大道西面、華安路南面
佔地面積：79834.72㎡(折合119.75畝)
A地塊：38632.12㎡(折合57.948畝);B地塊：41202.60㎡(折合61.804畝)。
A、B地塊容積率：>2.0且≤3.0
A、B地塊建築密度：>18%且≤30%
A、B地塊綠地率：≥35%
A、B地塊建築高度：≤80米
A地塊起始價：520萬元/畝(折合樓面價2600元/㎡)
B地塊起始價：530萬元/畝(折合樓面價2650元/㎡)
競買及建設要求：地塊位於中新南寧國際物流園內，主要服務於中新互聯互通西部陸海新通道建設，競得人需要承擔中新南寧國際物流園的產業發展責任。競得人須分別自主持有兩宗地計容總建築面積100%房屋產權面積，自持期間房屋只能租賃給中新南寧國際物流園內企業或職工。競得人如對外銷售，須另行約定。
競得人須與位於平樂大道西面、利華路南面的450108001205GB00113宗地競得人共同承擔位於華海路東側、華安路北側、用地面積34020平方米(折合51.03畝，獨立佔地)的小學校用地的劃撥地價款和小學校設計、建設等相關費用。其中本項目地塊競得人須承擔小學校用地的劃撥地價款1297萬元人民幣和小學校的設計、建設等費用2586萬元人民幣，剩餘小學校的劃撥地價款和小學校的設計、建設等相關費用由450108001205GB00113宗地競得人負責承擔。
B地塊內須配置12班幼兒園一所，用地面積不少於6025㎡(獨立佔地)。
GC2020-094地塊檔案(兩宗地組成)
位置：興寧區廣西農墾國有九曲灣農場範圍內
佔地面積：105056.13㎡(折合157.584畝)
A地塊：9036.55㎡(折合9036.55畝);B地塊：41202.60㎡(折合61.804畝)
土地用途：A地塊為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年;B地塊為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年、文化設施用地50年。
容積率：A地塊>3.0且≤3.7;B地塊>2.0且≤2.84
A、B地塊建築密度：≤35%
A、B地塊建築高度：≤100米
A地塊起始價：740萬元/畝(折合樓面價3000元/㎡)
B地塊起始價：549萬元/畝(折合樓面價2900元/㎡)
地塊競買及建設要求：該項目須配建12班幼兒園一處，位於A地塊東側(不納入出讓範圍)，用地面積約6120㎡，建築面積不少於4320㎡。其他配建要求：在B地塊內配建一處智力運動場館，總建築面積不少於11000㎡。
GC2020-095地塊檔案
位置：南寧綜保區平樂大道西面、利華路南面
佔地面積：92353.01㎡(折合138.53畝)
容積率：>2.0且≤3.5
建築密度：>18%且≤30%
建築高度：≤100米
起始價：600萬元/畝(折合樓面價2571元/㎡)
競買保證金：16700萬元
競買及建設要求：位於中新南寧國際物流園內，主要服務於中新互聯互通西部陸海新通道建設，競得人需要承擔中新南寧國際物流園的產業發展責任。
競得人須自主持有本宗地計容總建築面積100%房屋產權面積，自持期間房屋只能租賃給中新南寧國際物流園內企業或職工。競得人如對外銷售須另行約定。
幼兒園用地位於地塊西面，須配置12個班，用地面積不少於6013平方米，需獨立佔地，且與市政道路相鄰。
小學用地位於華海路東側、華安路北側，配置36個班(小學用地約34020平方米)為獨立用地，不納入出讓範圍。
本地塊競得人須與450108001205GB00100宗地、450108001205GB00109宗地競得人共同承擔小學校用地劃撥地價款和小學校的設計、建設等相關費用，其中450108001205GB00100宗地、450108001205GB00109宗地競得人須承擔小學校用地劃撥地價款1297萬元人民幣和小學校的設計、建設等費用2586萬元人民幣，剩餘小學校用地的劃撥地價款和小學校設計、建設等相關費用由本地塊競得人負責承擔。
GC2020-096地塊檔案
位置：江南區亭洪路以北、文驊路以西
佔地面積：43360.02㎡(折合65.04畝)
容積率：>2.0且≤4.0
建築密度：≤30%
綠地率：≥30%
建築高度：≤80米
起始價：954萬元/畝(折合樓面價3577元/㎡)
競買保證金：12500萬元
競買及建設要求：競得人須向江南區政府提供回遷安置住房套數≥360套，建築面積≥40365㎡;商鋪套數≥30套，建築面積≥1435㎡用於項目的徵收安置;回遷安置住房的購買單價不高於9689元/㎡，商鋪的購買單價不高於32107元/㎡。競得人須自籤訂出讓合同之日起，在36個月內將回遷安置房整體交付使用。
GC2020-097地塊檔案
位置：江南區沙井大道以東、南站大道以北
出讓方式：網上掛牌
佔地面積：34300.52㎡(折合51.451畝)
容積率：>2.0且≤5.1
綠地率：≥25%
起始價：732萬元/畝(折合樓面價2153元/㎡)
競買保證金：7600萬元
競買及建設要求：競得人須在項目範圍內提供回遷安置房住宅套數≥77套，建築面積≥7761.6㎡用於項目的徵收安置，回遷安置房的購買價格應不高於9169元/㎡或市住建部門批准的商品房預售備案均價，以二者中較低價格作為回遷安置房購買價格的談判上限。
GC2020-098地塊檔案
位置：南寧市青秀區火車東站北廣場西側
佔地面積：12598.39㎡(折合18.898畝)
土地用途：旅館用地30年
建築密度：≥22%且≤40%
起始價：416萬元/畝(折合樓面價1560元/㎡)
競買保證金：1570萬元
競買及建設要求：競買申請人須擁有自己投資、自營的酒店，酒店單體面積不少於4萬平方米，且具有五星級酒店投資及管理經驗，並取得《中國五星級酒店證書》。
GC2020-105地塊檔案(10宗地組成)
位置：江南區亭洪路以南、南建路以西
出讓時間：2020年10月29日
佔地面積：190040.57㎡(折合285.059畝)
起始價：十個地塊的出讓起始價均為897萬元/畝，競買保證金按不少於起始總價20%計為人民幣51600萬元。
土地用途：地塊一、地塊二、地塊三、地塊四、地塊六、地塊七、地塊八、地塊九土地批准用途均為城鎮住宅用地、零售商業用地;地塊五土地批准用途為零售商業用地、商務金融用地;地塊十土地批准用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、商務金融用地。土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年、商務金融用地40年。
地塊一、地塊二、地塊三、地塊四、地塊六、地塊七、地塊八、地塊九：容積率>2.0且≤3.1(零售商業佔總計容建築面積的比例為2%-3%，其餘為住宅)，建築密度≥20%且≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤100米。
主要規劃設計條件：地塊五：容積率>2.5且≤3.5(零售商業佔總計容建築面積的比例為25%-40%，其餘為商務設施)，建築密度≥20%且≤55%，綠地率≥25%(該地塊綠地可在項目其他地塊進行平衡，綠地總面積不減少)，建築高度≤100米。
地塊十：容積率>3.5且≤4.5(其中零售商業佔總計容建築面積的比例為36%-40%，商務設施佔總計容建築面積的比例為15%-20%，其餘為住宅)，建築密度≥25%且≤45%，綠地率≥25%(該地塊綠地可在項目其他地塊進行平衡，綠地總面積不減少)，建築高度≤100米。
競買及建設要求：
競買人或其實際控制人為世界500強排行榜中位列前100名(以2019年《財富》雜誌公布的企業名單為準)，由南寧市投資促進局審核並出具競買資格確認函後，方可報名參加競買。
須配建兩所幼兒園，其中地塊六東側規劃幼兒園用地面積約6132㎡，班數需不少於15班，建築面積需不少於5400㎡;地塊九西北側規劃幼兒園用地面積約6328㎡，班數需不少於15班，建築面積需不少於5400㎡。配建一所小學，位於地塊一西側，用地面積約27217平方米，班數應不少於24班，建築面積需不少於11690㎡。配建一所中學，位於地塊六西側，用地面積約28088㎡，班數應不少於30班，建築面積需不少於15872㎡。上述幼兒園、小學、初中均獨立佔地，不納入出讓範圍，班數及建築規模以教育部門確定的為準。2.須按要求設置社區居家養老服務用房、黨群服務中心用房、嬰幼兒照護服務場地、文化活動站、社區衛生服務中心、派出所、老年養老院、菜市場、體育場(館)等公共服務設施。