華潤又出手了，這次是南化285畝舊改地塊。
圖片來源：南寧市江南發布
從西園悅府，到籤約五一中路5600畝舊改項目，再到拿地南化項目，華潤置地這是要承包「江南舊改」的節奏？
央企華潤，25.6億摘得南化舊改地
今天上午，江南區亭洪路以南、南建路以西的GC2020-105地塊公開掛牌出讓，該地塊為南化集團舊址，最終，華潤置地以總價約25.6億元收入囊中，成交單價897萬元/畝。這是華潤在南寧布局的第7個項目。
華潤官方也發布了海報。
華潤此次拿地，意料之中。
首先，按出讓要求，競買人必須實力雄厚，光是保證金，就不少於5.16億元，還要求其在世界500強排行榜中位列前100名。
其次，地塊建設要求頗多，不僅要配建兩所幼兒園、一所小學、一所中學教育配套，還涉及社區居家養老服務用房、社區衛生服務中心、派出所、老年養老院、菜市場、體育場（館）等公共服務設施的建設。具備這樣開發經驗的開發商本就不多。
競得人還要出資開展土壤汙染狀況調查、風險評估、修復等工作，如此一來，增加了企業的運營成本。
多重限制要求下，「舊改專家」華潤拿地無懸念。
昔日化工廠，將變身大型綜合社區
根據土地規劃條件，此次出讓的10宗地塊，8宗為商住用地、1宗商業和金融用地、1宗商住和商業以及商務用地，集居住、辦公、商業服務、文化娛樂於一身，配套齊全。
地塊位置優越，處於江南老城區，周邊交通路網發達，通達性佳，可快速通達百益上河城、江南萬達廣場等地。
此外，地塊還有軌道交通的加持，距離地鐵2號線亭洪路站，5號線（在建）的亭洪西路站、白沙壯錦立交站約2公裡。
根據9月16日南寧自然資源局官網公布的「城市規劃」，地塊南面的高棠路還規劃有3個地鐵站。未來出行十分方便。
自然資源配套方面，地塊與江南公園僅一路之隔。
地塊的前身，是老南寧再熟悉不過的南寧化工集團有限公司（後簡稱「南化」）舊址。
上世紀七八十年代，南化最風光的時候，是廣西最大的綜合性基礎化工原料基地，曾獲得廣西「50強」企業，還有自己獨立的鐵路運輸系統。
隨著城市發展需要，2009年，南化啟動整體搬遷工作，並進行土壤的治理和修復。
對南化地塊的改造便成為江南舊改的一大重點。
據悉，項目地塊開發建成後，將進一步形成環境更宜居、商圈更宜業的江南新中心。
「承包」江南舊改，對標深圳華潤城？
加上此前的西園飯店舊改項目和五一中路片區5600畝TOD項目，拿下南化地塊，是華潤第三次深度參與江南舊改，涉及的舊改土地面積超6000畝。「承包」了江南舊改大部分版圖。
華潤置地在江南的城市更新步伐，同其在深圳何等相似。
在深圳，深度參與城市更新的華潤，讓大衝村「脫胎換骨」，成為集產業、城市、生態功能集於一體的華潤城，住宅、公寓、商業、寫字樓、酒店、人文劇場、學校等業態一應俱全，至今仍是深圳舊改的典型範本。
資料顯示，深圳華潤城佔地1021畝。
而在南寧江南，此次成功出讓的南化舊改地塊，與華潤7月籤約的五一中路片區5600畝TOD項目僅一路之隔，兩個項目加起來達5850畝，體量相當於5個深圳華潤城。
南寧也一躍成為華潤置地參與城市更新規模最大的城市。