很多人都有一個安家置業的夢想，都想能夠擁有一個屬於自己的房子。但是該如何選擇？又該如何避免購房時的銷售套路和陷阱呢？
選擇放假越來越高，能湊夠首付實屬不易。很多年輕人沒有什麼錢條件不高選擇了公寓這種房產，那麼公寓值不值得購買呢？
公寓總價低，並且置業門檻也低，使得它在單身年輕人以及小夫妻面前充滿了誘惑力。但由於很多人對公寓的產權、面積、增值等方面表示擔憂，所以遲遲不敢輕易下手。那麼，公寓到底能不能買？值不值得購買呢？
先來說優點
第一、總價低
相比住宅，公寓的總價無疑「親民」很多，畢竟公寓房的建築面積普遍較小，縱觀目前市場，其實大多數的公寓面積都在30~50之間，這樣一來，即使公寓價格比較高，受面積局限，總價也不會太高。總價低，單價比住宅便宜很多。
第二、門檻低
大部分城市的公寓都是不限購的，這對於一些想買房但沒資格的人來說，公寓就是很好的選擇。購買不受限制，不受限購約束。
第三、配置完善
不知道大家有沒有發現，大部分公寓所處地段都是比較好的，而且公寓周邊的配置也比較完善。如果你買的公寓在核心地段的話，那租金回報率也比較高。總價低租金高，精裝修公寓租金接近住宅的的租金
其實缺點大於優點，很多缺點都是致命傷
1、貸款難。首付比例高
當下很多銀行其實是不受理公寓貸款申請的，即使受理也要5成首付。所以公寓貸款的話也不是一件容易事。5成首付跟小面積住宅三成首付金額差不多
公寓的增值比較慢，想要轉手出去也比較難，因為公寓的交易費用比較高，而且貸款也難，當下很多銀行其實是不受理公寓貸款申請的，即使受理也要5成首付。
2、生活、落戶非常不便
很多公寓是沒有燃氣管道的，而這就意味著不能明火煮食，對於喜歡明火烹飪的人來說，這個部分就會感覺很不方便。而且相比住宅的，公寓的水電費、物業費等生活成本也比較高。更有很多地區，原則上公寓是既不能落戶，又沒有學位的
不能落戶口，只能居住，享受不到住宅擁有的權利。除了居住外沒有任何附加值
3、不保值，沒有增值空間
產權40年這個無需多講了，但值得一提的是，公寓的增值比較慢，想要轉手出去也比較難，因為公寓的交易費用比較高。所以公寓的話，經常就是有價無市這個情況。
二次交易成本非常高，交易稅費很高，很少會有人願意買二手的公寓。
對於剛需的朋友來說公寓不適合，應該選擇小面積住宅或70年產權公寓