「金三銀四」是樓市的傳統旺季，按照以往慣例，開發商將會在這樣的黃金時期集中開盤或者加推新房源。
但由於樓市調控，從去年開始，金三銀四的成色變不如往年了。
2017年3月南京全市有19個住宅樓盤新領銷許，累計推出新房源4700多套，4月有37盤新領約7722套房源銷許。兩個月累計成交數不足9000套，與2016年同期30000套的成交數據相比，同比下降超7成。
今年的金三銀四，開發商能否交上一份漂亮的答卷，還是個大大的疑問號！
NO.1｜壹
眼看著就到3月了，在金三期間先看看會有哪些樓盤率先上市呢？
3月份的上市房源主要集中在江寧、江北、城北以及溧水、高淳，城中、河西等板塊鮮有樓盤加推。
其中，保利天悅、翠屏城、萬科大都會等樓盤都是收官房源，因價格、地段等因素，這幾個盤也是當前剛需、改善及投資客競相購買的重點樓盤。
此外，江北核心區的揚子江金茂悅、雨山路的江山薈，江寧的21世紀太陽城銀座、融信城市之窗，城南的富力星光裡，城北的中海桃源裡，城東的中南熙悅、中南魔力月光廣場等都是純新盤。尤其是幾個住宅項目，其首開價格將對這個區域板塊的房價走勢產生重要影響。
NO.2｜貳
在本次開盤預告中，江北核心區的2個樓盤的動向尤其引人關注。
最新消息，江北核心區旁熱盤世茂榮裡預計3月中下旬加推20、32#棟住宅，面積約89-113㎡，總價約200萬起，一棟17層的小高層，一棟11層低密洋房，共計185套。
本次榮裡開盤一共有5種戶型，分別如下：
榮裡上次加推還是在今年1月份，開盤均價25100元/㎡，中籤率僅11.5%，開盤當天全部賣光。
小區的一期已經交付，目前二手房報價在2.4萬-3萬/㎡不等，鏈家現實的最新成交價在25899元/㎡，一二手房價差並不大。
揚子江金茂悅則是江北新區核心區劃定後的首個新建住宅項目，預計3月公開售樓處，最快當月首開2棟樓，共計192套精裝房，主力面積90-133㎡，放風價在30000元/㎡左右。
揚子江金茂悅為江北G41地塊住宅部分的C3、C5地塊，共有8棟精裝住宅樓。
金茂「悅」系產品線，主要為中堅階層提供完善的生活配套，締造全家庭健康宜居生活樣本。目前金茂在江寧青龍山國際生態新城成功打造了東城金茂悅。
NO.3｜叄
那麼，即將到來的3月到底是不是個買房的好時機呢？
或許是的。
首先，南京的購房落戶政策將發生改變。
3月1日南京將發布人才落戶新政細則，並開始實施，研究生落戶南京將不受年齡限制，40歲以下本科學歷即可直接落戶，「先落戶後就業」門檻進一步放低。
其次，南京公積金政策重大調整。
在節前十大好消息公布，個人貸款額度或將突破30萬。接下來相關工作將逐步展開，對剛需買房和租房都將形成利好。
最後也是最重要的一點，低價盤越來越少，剛需越買越遠。
上一波機會錯過後，最明顯的發現就是，所有板塊均價的大幅提升，包括曾經的窪地區域。數一數房價還停留在1字頭的，無非也就濱江、六合、祿口這樣的區域了，板橋已經邁入2字頭組織，燕子磯已經「奔三」了。所有板塊，在你還沒來得及正眼瞧上一眼，就發現，門檻全變高了。
可以看到，目前萬元盤大都集中在六合、溧水、高淳等都市圈，買房人的選擇空間越來越小。南京的低價盤真的是賣一個少一個，下半年也會有越來越多的高價地上市。
所以，如果有合適的樓盤，請儘快入手。
2018年，樓市南京攜手「葉檀財經」
邀聰明人一起說人話
加入檀香學院·財富菁英會
葉檀博士及檀香學院南京分院團隊
帶大家玩轉家庭理財
真金白銀地搞投資之前
你得弄明白這些投資品到底是什麼
檀香學院 · 財富菁英會
構築體系化的理財知識庫
享受私人銀行的理財服務
319小時線上立體乾貨教學
100個失敗理財案例分享
1000+頁精品課程講義
專業理財師手把手帶你入門財富管理