如果，家附近有一所國際級音樂學院，會是一種怎樣的生活體驗？
——總能看到青春靚麗的藝術生，定期在家門口欣賞世界級音樂會，甚至還有機會和國際頂級音樂大師來次偶遇……
9月7日，天津茱莉亞音樂學院的首屆大學預科課程正式開學，首屆研究生項目也已開放申請。
這是在西方舞蹈、戲劇及音樂舞臺活躍了110年的紐約茱莉亞學院，所開設的第一所海外分院。
未來，天津茱莉亞學院將成為中國首個頒發美國認證的音樂碩士學位的藝術機構。同時，還將為具有天賦的8-18歲青少年提供綜合性學院式預科教育。
紐約校區每年將派30名教師來天津授課，天津校區教師的招聘工作也由紐約校區主持，在全球範圍內進行審核考察。
據說，首期46名預科學生，除天津本地學生外，還有來自河北、成都、長沙、廣州、臺灣等地的學生，有些學生甚至直接把家都搬到天津來。
天津茱莉亞學院效果圖
學院位于于家堡海河畔，目前主體已封頂，由享譽全球的Diller Scofidio+Renfro建築事務所擔綱設計。
音樂廳、獨奏廳、黑盒劇場及圖書館分別坐落於大廳四周，通過空中連廊相互連接，並將教室、琴房及教學工作室分布其中。
未來，學院還有一個「茱莉亞幻想」項目，用數位技術和媒體展示古典音樂的方方面面。學院每年將會有很多場次的演出，不少將屬於免票或者低票價的。
可以想像，到明年秋學院正式投入使用時，這裡必將成為整個濱海、天津甚至全國的文化交流中心。
在建中的天津茱莉亞學院
引進茱莉亞學院，是濱海中心商務區完善配套、嘗試產業轉型的諸多動作之一。
去年，天津濱海新區將功能區從7個減至5個，具有自貿區定位的原中心商務區（于家堡金融區、響螺灣商務區）和天津經濟技術開發區合併為「新泰達」。
今年9月初，天津經濟技術開發區將科技創新局、生態環境局、企業服務局等一併搬入于家堡的寶信大廈。
與此同時，整個中心商務區的控制性詳細規劃也進行了調整，曾經成片的「紅色」商業金融用地，多被「黃色」的居住用地取代。
濱海新區中心商務區控制性詳細規劃修改
講真，「新泰達」的成立和中心商務區規劃的調整，的確是一項「實事求是」的行為。
背靠濱海最美一段海河灣區，多年來持續不斷的市政投入，使得整個中心商務區擁有很好的城市界面與基礎配套。但唯一欠缺的，就是人氣。
適當壓縮辦公用地比例、增加居住用地比例，更符合目前中心商務區的實際情況。
通過人口導入，利用天然的海河景觀優勢，在整個濱海核心區南部打造一個新的居住聚集區，實現「新泰達」南北結構上的職住平衡。
目前，在海河兩岸的于家堡、響螺灣，已經落位了多項城市配套：
洲際酒店、海昌極地海洋世界已運營多年，九年制的天津師大附屬學校已經開學，長約1.8公裡的彩帶島公園已經落成，海河封航、安陽橋有望合龍，貫穿整個中心商務區的地鐵B1線已經開工……
再結合茱莉亞學院對藝術產業、文化交流的帶動，聯動2公裡外的濱海高鐵站、寶龍廣場、紫雲公園、萬達廣場、濱海圖書館以及「十一」將開館的濱海科技館……
方圓2.5公裡內，整個中心商務區板塊的城市級基礎配套骨架已經搭建完成。
2018年濱海新盤銷售TOP 10中，中心商務區響螺灣的碧桂園天譽位列第四，7個月就完成18.2億元銷售額，足以證明市場對這一新興板塊的關注。
今年3月，津濱開（掛）2019-1號地塊被合景泰富競得，4宗宅地+1宗商業用地，位於響螺灣西月路與慶盛道交口，地上總建築面積約10.93萬㎡，總房源770套，居民車位配比1：1.2。
項目定名合景領峰，是繼譽峰後合景泰富在中心商務區的第二次布局，也是目前最新的一批新房供應。
之所以提出這個項目，主要還是非常符合濱海剛需客群的要求：
城市界面好、基礎配套全、距離傳統核心區適中，更重要的是，首開房源最低150萬總價就能買一套帶精裝的小三居。
合景領峰平面規劃圖
實際上，合景領峰項目的地塊，也是將原本的一個大地塊拆散而成，目的就是為了實踐「窄路密網」的新城市規劃。
A、B、C、D 4個住宅小組團，以扇形鋪展於海河轉角處。A、D號地塊容積率1.8，B、C號地塊容積率2.0，猶如一座「峰」起伏有序，打造出錯落有致的河畔天際線。
合景領峰效果圖
「窄路密網」的優勢，就是最大限度發揮街道的功能，打造出適合步行的尺度，同時分流機動車、避免局部交通擁堵。
百度地圖顯示，從首開的A地塊大門至海河畔的彩帶公園，步行只需要約256米；至在建的地鐵B1線天津大道站，只有約800米。
每個居住組團，都以4棟住宅樓圍合而成，對內封閉對外開放，構建出很好的BLOCK街區氛圍。
小居住組團的優勢，就是便於管理。每個組團一兩百戶的體量，連門口保安都能記下每一位業主的容貌，服務起來更加周到。當然，物業成本也會更高。
合景領峰鳥瞰效果圖
E地塊則位於住宅區北側，是一個約3萬㎡體量的商業綜合體。在此規劃了步行休閒商業廣場、一線河景大平層商業體、生鮮超市以及合景泰富自主品牌酒店——木蓮莊。
與此同時，首開A地塊約2000多㎡的配套底商，被布置在E地塊商業體對面，主要用於物業用房、社區居委會辦公等城市服務以及早點鋪、便利店等基礎商業。
南北對應，將構成一條熱鬧的街段。傍晚，下班的業主可以在此購物、休閒、和鄰居聊天社交，令整個街區充滿活力。
合景領峰商業效果圖
整體建築採用新亞洲風格，外簷採用大量米色、褐色的真石漆，配合局部白鏽石點綴，配以深咖色挑簷，色調典雅、線條流暢，給人以簡約大氣的視覺感受，並和園林風格呼應統一。
合景領峰住宅外立面效果圖
即將首開的A地塊，北臨循河道、東至慶河三街、南臨慶盛道、西至西月路。總建築規模約1.88萬㎡，建築密度約25.74%。
組團不大，4棟11層到頂、一梯兩戶的住宅樓進行圍合，構成一個自成體系的小社區。
合景領峰A地塊平面規劃圖
主出入口位於地塊東側，設計很有特點。
人車分流是必須的。人行入口與地庫入口被崗亭、格柵等天然分隔。業主步行回家，經過閘機大門，需要拐個彎、經過一條修長的風雨連廊，才能進入社區，不僅為歸家之路遮風擋雨，更增添了一份儀式感。
合景領峰A地塊人行入口效果圖
合景領峰A地塊風雨連廊效果圖
地庫入口在人行入口北側，內嵌在社區中間，但坡道上方被格柵吊頂所遮擋，並和旁邊的人行風雨連廊融為一體。
從旁邊的住宅向外望去，變成社區景觀的一部分，業主並不會目視到車輛的進出，保證了景觀和諧。
與此同時，車輛坡道距市政路還有一段距離，業主駕車從地庫開到地面，並不會立即遭遇路上往來的行人，也不會與社區內人行動線構成交叉，是一個非常安全的尺度設計。
前些天，外地有新聞報導，一個女司機從地庫駕車駛出，錯將油門當剎車，結果一下撞到一輛電動車一名行人。這種情況在合景領峰就不會發生了。
合景領峰A地塊主入口效果圖
整個社區佔地有限，景觀設計也受限制，日式風格就非常適合這種迷你空間。
景觀以「原山之庭」為主題，融入了歸山之徑、原山之境、山影之光、山紋烙印、山丘樂園等多重元素。
風雨連廊盡頭，道路遠端是紋路精緻的石材景牆和原石點綴的樹池，高差不一的大理石平臺與高聳矗立的景牆形成相呼應，多重的植物景觀襯託主題。
合景領峰A地塊景觀效果圖
社區中心的中央景觀帶，每一個拐點都利用大喬木、小喬木、灌木、景石、時令花卉等多層次的植物搭配形成組團，從而達到視線可見不可達的效果。
3號樓南側是休閒廣場「山影之光」，整個廣場採用大量不同紋理的硬質鋪裝，並設計了一塊自然面的石材景牆，通透的燈光打在石材上透露精緻細膩的紋理。
合景領峰A地塊景觀效果圖
2號樓南側是為孩子打造的山丘樂園，用大樹冠喬木撐起林蔭空間，與觀賞草相互搭配，讓孩子獲得探索叢林的樂趣。
設計上充分考慮攀爬的難度和體驗感，草坡的弧度既不能過於平緩降低體驗感，也不能過於陡峭無法奔跑攀爬。
場地顏色也十分考究，地面融合彩色塑膠，配合建築與整體景觀現代、簡潔的格調，符合孩子對色彩關注的需求。
合景領峰A地塊景觀效果圖
本周六，合景領峰將首開，推出貨源164套，包括約97㎡、約107㎡、約114㎡三款戶型，全部都是三室兩廳兩衛。
從格局上看，這三款戶型基本大同小異：同為南北通透的「H」結構，兩個臥室和客廳三面寬朝南，一個臥室和廚房、餐廳朝北，全部為明廁，全部帶南向陽臺……
不同之處在於，約97㎡戶型是廚、餐、客「一」字通廳設計，約107㎡和約114㎡戶型是側廚設計。
整體上，這三款戶型面積不大，但每個功能區的尺度卻都很合適，南北通透，方正規整，沒有絲毫空間浪費。
比如約97㎡的戶型，市場中這個面積段通常只會做出兩面寬朝南，或者只有一衛。而合景領峰卻可以做到三開間朝南、兩個衛生間。
客廳規整方正，南跨陽臺預留上下水，實現洗衣晾曬功能；餐廳開間約3.1米，與廚房連通，擺下一張六人餐桌綽綽有餘；廚房是「U」型臺面，操作空間充分；主臥、南向次臥尺度足夠放下衣櫃，滿足儲物功能。
合景領峰A地塊約97㎡三居戶型
像約107㎡的戶型，亮點在於餐廳。
姜Sir說過，側廚布局最怕餐廳開間太小，淨空間小於2.6米就很難擺放餐桌。
而合景領峰這款戶型，餐廳淨開間能達到3米，中間足以擺下一張1.8米×0.9米的大餐桌，兩側還能通行。
如果靠右側牆做一排餐邊櫃，餐桌橫向頂著餐邊櫃擺放，則可以進一步擴大廚房區域，將一些無油煙操作轉移到餐廳，並進一步擴大餐廳的儲物空間，使用效率更高。
合景領峰A地塊約107㎡三居戶型
合景領峰A地塊約114㎡三居戶型
而且，合景領峰採取了全精裝交付。周三做《探姜》直播時，姜Sir目測他們的裝標在同檔次項目中，已經算很高了。
比如，入戶採用了美心或同檔品牌的鋼製入戶門，吸塑木紋表明與室內整體風格呼應，比市面上普通的豬血紅色防盜門美觀太多；亞太天能或同檔品牌智能門鎖，密碼、刷卡、指紋、機械鑰匙四合一。
門口有一鍵離家開關，部分位置預留了光感小夜燈，沙發兩側預留的插座高過邊櫃、方便充電，陽臺預留上下水、並放置贈送的80L太陽能熱水器。
廚房採用的是方太或同檔品牌煙機灶具，並配備消毒碗櫃，摩恩或同檔龍頭、水槽。櫥櫃吊櫃為烤漆門板，所有櫃門都有隱藏拉手配阻尼，臺面邊緣有防水簷、下側有導流槽。
所有衛生間都配備了玻璃淋浴屏、鏡櫃、風暖浴霸，科勒或同檔品牌手盆、坐便，TOTO或同檔品牌龍頭、花灑。
地面客廳瓷磚、臥室實木複合地板，且採取無高差鋪裝，地板和石材直接採取內嵌金屬條而非扣條收邊，美觀度極高。
合景領峰A地塊約97㎡樣板間實景
據了解，合景領峰首開均價在1.7萬元/㎡左右。一套約97㎡的小三居，最低總價150萬就可以入手了，還帶精裝。
對於剛剛來到天津濱海打拼、準備落戶的新天津人而言，這算不算個驚喜？
臨近海河，周圍環境不錯，旁邊有地鐵，和塘沽外灘、泰達MSD等濱海傳統核心區的距離適中，濱海開車又不限號，還帶學區概念。
作為首套剛需房落戶，姜Sir感覺這兒能和生態城掰掰手腕。
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2019·9·19
溫馨提示
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等，並在籤署法律文件前，仔細閱讀各項條款，慎重繳納定金。