1，倚林佳園簡介
倚林佳園地處亞奧核心區域，佔地100000㎡，緊鄰13000畝的奧林匹克森林公園。小區建成於2002~2004年，容積率0.8，綠化率51%,是北五環以裡少有的別墅小區.
樓盤區位圖
2，樓盤概況
樓盤外景
樓盤名稱：倚林佳園
建築類型：板樓
所屬區域：朝陽國奧片區
交易權屬：商品房
環線位置：北四環外，北五環以裡
開發商：北京科林房地產開發有限公司
樓盤地址：倚林佳園
樓棟總數：24
總戶數：667戶
建成年代：2002-2004
產權年限：70年
居住人群：企業中高層或者商人居多
3，居住品質
3.1 居住環境
容積率：0.8
綠化率：51%
3.2 物業管理
物業公司：北京金羅馬物業管理有限公司
物業費：2.2元/㎡/月
車位數：地下484個/地上284個
車位配比：1:1.2
停車費：地上150元/月/位，地下600元/月/位
水電類型：民水民電
燃氣費：2.63元/m
供暖類型：集中供暖
人車分流：人車不分流
3.3 生活配套
交通
地鐵：8號線林萃橋站
公交：林萃橋站、京師園北門站、倚林佳園東門站、澳林春天西門站（81、379、510、專44路）
教育
幼兒園：吉美瑞雙語幼兒園、三之三奧森幼兒園、為明幼教實驗幼兒園等。
小學：北京師範大學朝陽附屬小學
中學：清華大學附屬中學（奧森校區國際學校）、北京師範大學朝陽附屬中學等。
購物
周邊沒有大型購物商場，超市發，羅納河谷生鮮超市
醫療
北京華夏民眾眼科醫院、中日友好醫院（西區艦船院區）北京奧北中醫醫院等。
招商銀行、中國建設銀行、中國民生銀行、中國工商銀行、交通銀行等。
公園
北京奧林匹克公園南園
速滑館
4 樓棟及戶型
4.1 各樓棟基本情況
小區共有24棟樓
其中1~18棟樓為疊拼別墅
20~23棟為聯排別墅
19號樓為多層洋房，共12個單元，1梯2戶。
24號樓為高層板樓，共8個單元，1梯2戶。
4.2 主力戶型
（1）19號樓143㎡左右三居室，180㎡左右頂層複式。小區僅有4套兩居室，沒有戶型圖。
（2）24號樓202㎡左右四居室。
（3）1~18號樓，上下疊拼別墅。1~2層為下疊帶花園，3~5層為上疊，帶露臺、沒有電梯。
（4）20-23號樓，8聯排
5，市場表現
5.1 買賣
（成交數據來自鏈家網）
5.2 租賃
（成交數據來自鏈家網）
6 總評
倚林佳園小區建成於2002~2004年，地處亞奧核心區域，佔地面積100000㎡，綠化面積51000㎡，綠化率51%，容積率0.8，物業管理簡潔高效，定時打掃衛生，保安24小時巡邏，刷卡進入小區和單元門。外來到訪人員登記。是北五環以內少有的別墅區。
優勢：小區以別墅為主，容積率低，環境綠化好。物業管理同比周邊較好。距離奧林匹克森林公園南園西門僅150米。配套完善。
劣勢：小區年代較老，2002年。疊拼別墅沒有電梯，內部戶型大多為躍層，一層裡面也會有樓梯，生活不太方便。老式別墅小區，人車不分流。