雨滴大點小點住宅物業學堂-售樓部物業管理篇-環境管理07------
（各位看官如需運行表格或者標書、工程管理、合同等技術文件，由於不能上傳表格，請關注本人後私聊，本人將每周回復一次。）
1.目的
規範和指引安全、正確使用保潔設備，延長機器使用壽命。
2.適用範圍
適用於擦地機、拋光機、吸塵機、吸水機、吹乾機、石面處理機等保潔設備的操作和保養。
3.責任歸屬
3.1環保領班負責保潔設備的保管、操作培訓和督導工作。
3.2指定的保潔員負責按照本作業指導書進行保潔設備具體操作及保養工作。
4.方法與過程控制
4.1擦地機操作與日常保養：擦地機主要用於硬性地面、地毯或地面打蠟拋光。
4.1.1洗地時的操作：
4.1.1.1在機體底部逆時針方向安裝針座或洗地刷，洗平滑地面時，應裝針座壓緊百潔墊，洗不光滑地面應裝上洗地刷；
4.1.1.2往水箱內注入清水和清潔劑，清潔劑按比例兌水，禁止把酸性藥水倒入擦地機使用；
4.1.1.3插上電源，按下調節開關，將手柄杆調至適合自己操作的高度；
4.1.1.4抓穩操縱杆，上下控制使機器左右移動；
4.1.1.5從最靠近電源插座的地方開始操作機器，控制好手柄杆的重心點，防止機器壓過電線；
4.1.1.6工作結束後拔掉電源線，卸下針座、百潔墊或洗地刷，清洗乾淨百潔墊或洗地刷。
4.1.2洗地毯時的操作：
4.1.2.1使用時，裝上打泡箱，擰緊固定螺絲，將出泡軟管插在機器的出水口；
4.1.2.2往打泡箱內注入稀釋過的有泡地毯清潔劑，逆時針方向裝上地毯刷；
4.1.2.3插上電源按下調節開關，調節手柄杆適合自己的高度，抓穩操縱杆，上下控制使機器左右移動；
4.1.2.4使用完後拔掉電源線，卸下地毯刷並衝洗乾淨，卸下打泡箱，並將其清潔乾淨。
4.1.3打蠟時的操作：
4.1.3.1在機體底部逆時針方向安裝針座、百潔墊；
4.1.3.2插上電源按下調節開關，將手柄杆調至適合自己的高度；
4.1.3.3抓穩操縱杆，上下控制使機器左右移動；
4.1.3.4當機器移動時，另一人用手動噴壺將蠟水噴出於地面表層，由底盤的百潔墊將蠟水均勻塗在地面上；
4.1.3.5用完後拔掉電源線，卸下針座、百潔墊並清洗乾淨。
4.1.4操作時注意事項：
4.1.4.1使用擦地機前要留意針刷、針盤與機身是否相互扭緊，若用洗地刷洗地，要隨時留意洗地刷的損耗程度，如發現洗地刷破爛要及時更換，以免損壞針盤或針刷；
4.1.4.2開動擦地機時，電源線要在操作人的背後，避免刷子接觸電源線將電源線卷進刷子內；
4.1.4.3使用清潔劑時，注意不要讓水弄溼馬達和插頭；
4.1.4.4一定要將手柄杆調至適合自己的高度，再按操縱開關；
4.1.4.5使用擦地機時，要特別小心，避免機身碰撞其他物件、牆身和落地玻璃等；
4.1.4.6使用完畢，要注意安全，不要隨便使手離開手柄杆，應等機器完全停止後再切斷電源，卸下地刷與針盤。
4.1.5擦地機的日常保養：
4.1.5.1使用完畢後，把機身及配件擦抹乾淨，將電線繞回機身掛鈎，機器必須存放在乾燥地方；
4.1.5.2保潔員每次使用前後要檢查機器情況，填寫〖保潔設備使用及保養記錄表〗；
4.1.5.3機器有異常情況時應及時填寫維修單通知維修部進行維修，並作好記錄。
4.2吸塵機的操作與日常保養：吸塵機是用於地面、地毯、牆面等較平整部位吸塵的專用設備。
4.2.1吸塵機操作：
4.2.1.1使用時套上吸塵耙杆，插上電源並啟動機身上開關；
4.2.1.2啟動後，按照先裡後外，先邊角、桌下，後空曠地的順序進行吸塵作業；
4.2.1.3吸硬地面時，應注意按把上調節開關使毛刷伸出；吸地毯時，應注意將毛刷按回吸嘴內；
4.2.1.4使用時如果發出不同的響聲時應立即停機，檢查是何故障；
4.2.1.5使用完畢後關閉電源，取下吸塵耙杆，電源線繞好掛在機身上。
4.2.2操作時注意事項：
4.2.2.1使用前，檢查機內是否已清塵，桶內塵袋是否套好；
4.2.2.2插上電源前應先檢查電源線是否破損；清理地面上稍大的物體時，應避免堵塞吸管；
4.2.2.3吸塵時不要讓機器輾壓電源線；
4.2.2.4使用吸塵機時避免機頭電機浸水，造成發動機短路而損壞。
4.2.3吸塵機的日常保養：
4.2.3.1使用完畢後切斷電源，取下軟管和管夾頭，將繞好的電線掛於機外殼；將軟管鬆開捲成一團，或掛在牆上；
4.2.3.2每次使用後把吸塵機內外擦抹乾淨；
4.2.3.3每次使用完清理塵袋1次，清潔方法：把桶蓋打開，取出塵隔、塵袋，將塵袋底部的固定套拉開倒出垃圾；
4.2.3.4吸塵機使用頻繁，插頭、接線、開關、軟管、吸扒、塵袋等容易出故障，應經常維護保養檢修；
4.2.3.5保潔員每次使用前後要檢查機器情況，填寫〖保潔設備使用及保養記錄表〗；
4.2.3.6機器有異常情況時應及時填寫維修單通知維修部進行維修，並作好記錄。
4.3拋光機操作與日常保養
拋光機專用於地面拋光，其構造原理與擦地機相同，它通過高速轉動，使毛刷盤與地面進行軟磨擦，達到拋光效果，適用於大理石、木質地板等各種平整硬質地面的打蠟拋光。
4.3.1拋光機的操作：
4.3.1.1把機器放倒，在機器底部逆時針方向安裝針盤和百潔墊；拋光前需乾擦地面以除去地坪表面廢物，砂石粒則應溼擦去除；
4.3.1.2把機體放平，使針盤連同百潔墊緊貼地面；
4.3.1.3插上電源，按下調節開關，將手柄杆調至適合自己操作的高度；抓穩操縱杆啟動電源開關，來回控制使機器左右移動；
4.3.1.4接通電源，操作應從電源插座最近地方開始，行走路線為一條直線；
4.3.1.5拋光時速度應保持30米/分鐘來回拋光3-5次，行與行之間要重疊1/3，後面拋光的地面應重疊於前面已拋光的地面，以免漏拋；
4.3.1.6使用完後關閉電源開關，卸下百潔墊清洗；電源線繞回掛在機身上。
4.3.2操作注意事項：
4.3.2.1使用前檢查電源線是否完好，底盤拋光墊是否安裝好，在工作時不要將機速開得太快，以免碰撞；
4.3.2.2不可用易燃的液體來洗地板，或者在易爆空氣中操作機器；
4.3.2.3操作機器時，不可抬起操作杆，避免導致機器失控；
4.3.2.4機器必須放在室內，不可淋到雨水，絕不可以使機器頂端噴到任何液體；
4.3.2.5地線必須和開關盒、馬達相連，接錯將導致觸電。
4.3.3拋光機的日常保養：
4.3.3.1使用完畢要將針盤、拋光墊拆下，清潔乾淨機身及配件，用膠墊放在驅動盤下面，並斷開電源，然後放好；
4.3.3.2檢查馬達罩上的通氣口是否暢通，如灰塵聚積較多，必須卸下馬達外殼並用吸塵機除去灰塵；
4.3.3.3對輪子等活動部分每月加油護養1次；
4.3.3.4保潔員每次使用前後要檢查機器情況，填寫〖保潔設備使用及保養記錄表〗；
4.3.3.5機器有異常情況時應及時填寫維修單通知維修部進行維修，並作好記錄。
4.4吸水機操作與日常保養：吸水機專用於清除地坪表面的積水，其構造原理與吸塵機相同。
4.4.1吸水機的操作：
4.4.1.1使用吸水機時把軟管接駁在機身的進水口；
4.4.1.2接通電源，啟動機器頂上的開關按鈕，控制機器前後移動進行吸水；
4.4.1.3吸地面時用帶軟膠的吸扒，吸地毯時用鐵扒吸扒；
4.4.1.4吸水機水箱滿水時會發出不同的響聲，應及時關掉機上電源，將吸水軟管放下，拔出活塞，把水箱裡的水放掉後再繼續工作；
4.4.1.5使用完畢後，拔掉電源線和接駁軟管。
4.4.2操作注意事項：
4.4.2.1使用前，檢查機內是否已倒水，電源線、機頭電機是否正常；
4.4.2.2如機內吸入酸性清潔劑，用後立即清洗乾淨，以免生鏽。
4.4.3吸水機的日常保養：
4.4.3.1每次使用完畢後，應將水箱裡的水放掉，用清水衝洗後再用幹布擦抹乾淨，以免發臭；
4.4.3.2用幹布擦乾淨機身、電源線，卸下軟管和吸扒，然後將電源線繞好掛在機外殼；
4.4.3.3吸水機內過濾器要拆開進行清洗；
4.4.3.4機身不鏽鋼每月用保養劑保養2次；
4.4.3.5保潔員每次使用前後要檢查機器情況，填寫〖保潔設備使用及保養記錄表〗；
4.4.3.6機器有異常情況時應及時填寫維修單通知維修部進行維修，並作好記錄。
4.5吹乾機的操作與日常保養：
又稱吹風機，是利用馬達轉動，加速空氣流動，使被吹物體儘快乾爽，主要用於地毯清洗吹乾或地面打蠟後吹乾。
4.5.1吹乾機的操作：
4.5.1.1首先移去室內的可移動家具，掀起地毯一角，調整出風口位置，正對地毯或地坪，確保內置網罩不被封住；
4.5.1.2把接有地線的插頭插上並打開開關，風扇吹出的空氣通過地毯的上面和下面加速乾燥過程；
4.5.1.3當乾燥或梳理地毯時，必須不斷調整風扇的方向。
4.5.2操作注意事項：
4.5.2.1使用前注意檢查吹乾機是否正常，當機器的隔網與風罩受損時，不要操作機器；
4.5.2.2不要放在水中操作機器，不可在機器開放的外部插入任何物件；
4.5.2.3操作人身體各部位及衣服必須離開機身開放的外部及運轉部位；
4.5.2.4機器開啟時必須有人在場，機器不用時必須切斷電源，必須先關機器再拔去插頭；
4.5.2.5不可在易燃易爆的環境中操作機器。
4.5.3吹乾機的日常保養：
4.5.3.1每次使用完後要用幹布擦抹乾淨機身表面，需定期潤滑軸承架；
4.5.3.2清洗吹乾機內罩網罩與出風口隔網；
4.5.3.3保潔員每次使用前後要檢查機器情況，填寫〖保潔設備使用劑保養記錄表〗；
4.5.3.4機器有異常情況時應及時填寫維修單通知維修部進行維修，並作好記錄。
4.6石面處理機的操作與日常保養：
石面處理機是為石材翻新和晶面處理而特別研製的機器，它能提供一定的機器壓力和特定的轉速配合達到其晶面效果。
4.6.1石材翻新的操作：
4.6.1.1先將工作區域內可移動的物品，輕搬離該區域對地面除塵；
4.6.1.2把機器放倒，在機器底部逆時針方向安裝翻新轉盤和翻新磨片，把機器放平，使針盤連同翻新磨片緊貼地面；
4.6.1.3將清水注入水箱內，將出水軟管插在機器的出水口；
4.6.1.4插上電源，按下調節開關，調節柄杆至適合自己的高度；
4.6.1.5拉開水箱出水調節開關，將水噴灑於地面上；按下保險開關，抓穩操縱杆啟動電源開關，來回控制使機器左右移動；
4.6.1.6從最靠近電源插座的地方開始操作機器，行與行之間要重疊1/3，翻新磨片的度數由低度至高度進行更換；
4.6.1.7使用完後關閉電源開關，卸下翻新轉盤和翻新磨片，電源線繞回掛在機身上。
4.6.2石材晶面處理的操作：
4.6.2.1往2個噴壺內注入K2、K3，把出水軟管插在噴壺的出水口；
4.6.2.2把機器放倒，在機器底部逆時針方向安裝晶面加壓轉盤和鋼絲棉墊，把機器放平，使轉盤連同鋼絲棉墊緊貼地面；
4.6.2.3插上電源，按下調節開關，調節手柄杆至適合自己的高度；
4.6.2.4按下噴壺出水調節開關，先K2後K3的順序各均勻地噴灑石材地面上；按下保險開關，抓穩操縱杆啟動電源開關，來回控制使機器左右移動，反覆地進行拋磨；
4.6.2.5拋磨時行與行之間要重疊1/3，以免漏拋；
4.6.2.6使用完後關閉電源開關，卸下晶面加壓轉盤和鋼絲棉墊，電源線繞回掛在機身上。
4.6.3操作注意事項：
4.6.3.1石材翻新要根據石材表面磨損深淺程度選擇安裝翻新磨片度數；
4.6.3.2安裝翻新磨片置於翻新盤卡座居中位置；
4.6.3.3翻新時要做到各部位翻新拋磨均勻地進行，以避免拋磨地面不平滑；
4.6.3.4翻新石材邊角時特別小心，避免機身碰撞其他物件、牆身和落地玻璃等，同時注意防止其他大件物品碰撞底盤，以免造成翻新磨片破損；
4.6.3.5晶面處理時，噴灑清潔劑的地方應先快速拋磨散開，避免清潔劑乾燥於石材表面；
4.6.3.6使用鋼絲棉墊時避免碰水，防止生鏽；
4.6.3.7使用前要檢查電源線是否破損，留意針盤與機身是否相互扭緊；
4.6.3.8啟動石面處理機時，電源線要在操作人的背後，避免針刷接觸電源線將電源線卷進底盤內。
4.6.4石面處理機的日常保養：
4.6.4.1使用完畢後要將針盤、翻新磨片或鋼絲棉墊卸下，清潔乾淨機身及配件，用膠墊放在驅動盤下面，然後存放好；
4.6.4.2機身水箱內每次使用完畢後倒掉餘水，用幹布擦乾淨；噴壺內清潔劑倒回瓶裝，用清水清洗後用幹布抹乾；
4.6.4.3檢查馬達罩上的通氣口是否暢通，如灰塵聚積較多，必須卸下馬達外殼並用吸塵機除去灰塵；
4.6.4.4保潔員每次使用前後要檢查機器情況，填寫〖保潔設備使用及保養記錄表〗；
4.6.4.5機器有異常情況時應及時填寫維修單通知維修部進行維修，並作好記錄。
4.7工作標準：熟練操作各類保潔設備，機器運轉正常。
4.8常用工具及物料
（1）毛巾（2）拖桶（3）不鏽鋼保養劑（4）蠟性清潔劑（5）黑墊/白墊/紅墊（6）洗地刷（7）鋼絲棉墊（8）翻新磨片（9）K2/K3
4.9環境因素控制
4.9.1關注環保，各類清潔劑保管、領用、配製按規定執行，及時回收空瓶，集中退還或處理。
4.9.2注意作業時間，應與休息或要求靜音環境的工作時間錯開，避免噪音影響。
4.9.3節約能源，按機器使用規定啟動和停止，禁止長時間空轉。
4.9.4設備保養維修應妥善收集廢油、廢電子管、電子板，集中處理。
5.附件
《保潔常用工具和設備一覽表》
6.相關記錄
〖保潔設備使用及保養記錄表〗