租房中有很多的問題會出現的，比如說經常會出現的轉租啊或者是房子沒有到期搬走等等的情況。這些相關的內容都是需要在租房的時候有所了解的。那麼中途退租急著走轉租還是直接退呢，這個問題是需要跟房東進行協商的。租房合同怎麼寫呢，因為雙方都不認識，為了保護自己的權益，籤訂合同是最重要的方式，那麼應該如何擬定合同呢。
中途退租急著走轉租還是直接退
要看你之前和房東之間有沒有房屋租賃合同或協議，在合同或協議上有沒有對相關事項進行一個約定，要是沒有的話，應當按正常的流程提出退租以及要求退還押金，要是房東不退還押金可以到當地法院進行起訴。要是進行約定了，那就屬於明顯顯失公平合同，可以向法院提出該合同屬於可變更可撤銷合同。
租房租期未滿想退房，具體要看雙方租房合同的內容。如果合同規定可以提前退房，提前一個月通知即可。且不算違約。如果合同沒如此規定。那麼就是是違約，需要根據雙方約定或者是法律規定交一定的違約金。押金我國法律未禁止，允許當事人自由約定，當應當合理。租期未滿想退房的可以扣除剩餘月份的房租退還剩下的餘額。
租房合同怎麼寫
出租方：（以下簡稱甲方）身份證號：
承租方：（以下簡稱乙方）身份證號：
1、雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。房屋名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量第三條租賃期限。
2、租期為＿＿＿年＿＿＿月，從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方應按照合同規定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。租金和租金交納期限。乙方每月向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿＿元整，甲方應出具收據。租金在當月＿＿＿＿＿天內交清，交租金地點在＿＿＿＿＿。
3、甲方的責任。甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的＿＿＿＿＿％計算，向乙方償付違約金。
4、租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，並可以用修繕費用收據抵消租金。
5、租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前＿＿＿＿＿個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的＿＿＿＿＿％計算。
6、乙方的責任。乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達＿＿＿＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，並可收回出租之房屋。
7、租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的＿＿＿％計算。
8、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修牆窗，須事先徵得甲方同意。
9、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷後＿日內房屋裡如仍有餘物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。
10、合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
11、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，籤字生效。
中途退租急著走轉租還是直接退呢，如果房子沒有到期的話可以轉租，如果沒有時間的話可以直接退租，但是房子的押金是不退的，所以說根據具體的情況而定。租房合同怎麼寫，要寫好甲乙雙方的聯繫方式，還有租賃合同的具體細節，以及支付房租方式是和押金等方面的問題都是需要知道和了解的，大家一定要重視。