寧買寶中二梯隊的老盤,不要西麗次新盤,否則後悔莫及,為何

2020-12-20 老夫子談房

往期問答收錄在「老夫子談房」百家號,關注看更多回復

具體買房問題請私信提問

1、問:老師您好!計劃今年將布吉可園一套三房、羅湖深業東嶺一套一房和聚龍大廈一套一房都出手,估計會收回600w+,置換成一套學位加自住和一套小戶型投資。小孩過兩年上初中,請問我這種置換思路可行嗎? 學位+自住保值,總預算850-900,目前考慮的片區有福外本部,深高北或深外龍,保稅區福外南,請問以上片區應如何排序?選籌方面有什麼推薦?南山單價較高,寶中學校質量有點不確定,擔心成績不穩定,所以更傾向於選擇福田老牌名校,不知我的思路是否正確? 小戶型投資,總價200-350,目前考慮的是碧海西鄉沙井區域,請問在選籌方面老師有什麼推薦嗎?

答:你好,孩子即將上初中可以重點關注福外本部、福外南,短期內都是比較穩的。 200-350之間多關注西鄉碧海地鐵沿線的小戶型。

2、問:夫子老師你好,請您給分析一下就我們現在的情況該怎麼選擇;我們夫妻雙方面臨退休,鹽田沙頭角一套小二房拆除建設中,一套三房樓梯自住。孩子已開始工作,但是收入一般,目前我們手上有120萬的現金,想為女兒買個總價300萬左右的小房付首期款,想在福田北或龍華或坼田選房。我們家庭總體收入偏低,不能承受太大的風險。有勞夫子了

答:你好, 300內總價首選電梯小區的次新盤,單價7-8萬左右,可選在上下沙、梅林、景田、皇崗、華強南等板塊,流動性和租售比都更好。 比如尚書苑,花好園,TT國際,御景華城之類的標的。

3、問:夫子老師,你好,我有一套寶安西海岸花園的房子,我現在想置換西麗寶能城,老師可否幫忙點評一下寶能城區域的優劣和未來市場趨勢呢?

答:你好,這個片區次新盤再加上寶能城還是有不少二手供應量的,能不能投資?後市如何,我的看法相對消極:

1、起價已經過高,單價很難再大幅拉升,已經不適合剛需;

2、再無新地供應,片區建設臨近尾聲,沒有發展空間;

3、學位一般,沒有優質教育資源引進

4、硬生生被留仙大道、五號線、南坪快速隔成幾部分,無法形成高效統一的大片區, 5、戶型硬傷:寶能城二期、利用率太低,寶能城一期、朝南太吵,朝北無陽光。

6、交通不便,福龍路、塘朗山隧道經常堵塞,地鐵去大部分區域都要經北站、西麗、前海灣換乘,通勤時間不短。

綜上,我認為整個大學城-塘朗-長嶺陂片區短時間內已經不適合進場。

4、問:你好,老師,首付100W,想考慮學位兼顧自住,龍中的天健郡城是否值得入手,現在單價四萬多了,請問能跑贏大市嗎?

答:龍崗名校在深圳並不怎麼受關注,但在龍崗本地仍然很有市場。 龍崗名校,前三分別是深中龍初,龍崗外國語和龍城初級,龍城初級的性價比最高,3-4萬都有的選。 考慮自住天健郡城可以入手,但是要注意價格,不能超過4萬。

5、問:夫子老師,您好,您覺得在鹽田買一套小三房怎麼樣?我們主要是為了方便孩子以後上學,我們去看過春天海,老人覺得還不錯,但是還是想問一下您的意見,或者老師有沒有同等類型性價比更高的樓盤可以推薦?感謝!

答:其實鹽田也有不錯的學校的,看你是更看重自住還是學位。自住選春天海是沒問題的,如果更看重學位也可以考慮買在羅湖。鹽田定位是港口及旅遊業,不是重點,缺少城市資源,升值潛力一般,如果是單純考慮投資會有更好的選擇!

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