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具體買房問題請私信提問
1、會員提問：大東老師，在您之前的提點之下我看了寶中片區。但是現在整體的價格上漲太快，有點沒敢出手。目前看到第五大道和半山海景蘭溪谷各有一套1200萬左右的3房，均價上第五大道還更高一些。我在福田工作，考慮自住+投資兼顧的話，您覺得哪個更適合入手？還是等華潤城抽籤？我擔心有不確定性。
答：會員你好！寶中的選籌，幸福海岸的性價比要高於第五大道。
半山海景蘭溪谷也不錯，長遠看漲幅也還可以。但是短期內，寶中的支撐力更強。
華潤城打新不確定性太大了，除非你有渠道可以100%拿房，否則不建議等。
2、會員提問：大東哥，請問你怎麼看香蜜湖豪庭這個小區？66平的3房，大約1300萬；和太古城62平大約1250萬。打算純投資，持有5-8年。您有什麼建議？謝謝。
答：你好！買房其實最重要的是「買」，很多時候漲幅的差別沒那麼大。再者，學位房的買房群體是非常勢利的，考得好時，雞犬升天；考不好時，樹倒猢猻散。所以不可能預測到5年甚至8年時間那麼長的。
3、會員提問：老師您好，我因為以後要去桂灣上班，不想買房太遠。今天看了碧海名園65平上錯複式3房，總價530萬，裝修精良，算下來大概8萬一平，首期雜費等170萬左右。因為我是剛需，想請教一下這個盤單價值嗎？您還有什麼好的推薦嗎？謝謝老師！
答：會員你好！這一類的產品屬於第三梯隊產品，補漲型。同類型還有綠海名苑、大益廣場都可以對比下。從年初到現在已經漲了不少，如果說時機，現在不是一個好的時機。如果非西鄉、碧海3房，這是選無可選的產品。當然，如果跳出這個範圍，可能會有驚喜，具體可參考內部分享。
4、會員提問：東哥你好，請問您對新安片區怎麼看？目前有中糧大悅城、勤誠達大二期等大量的舊改，未來有12號線和15號線，區位連接前海寶中和留仙洞西麗高鐵站。中糧天悅壹號，帶寶中的學位，請問東哥對這個房子的看法？我已付諮詢，費，謝謝！
答：付費會員你好！
新安板塊的街道、學區和公園規劃非常有趣。早至90年代，以前進一路和創業二路為骨感的靈芝板塊，一直都是寶安的傳統老城區；相對翻身板塊是更為宜居的。
大悅城也恰逢其時入場，填補了大型商超的空白。地鐵12號線也會疏導部分南山的購買力進入新安、流塘片區。
天悅一號的單價，就是目前靈芝的頂部，未來會替周邊的次新盤們站崗頂缸。
因為投資要很清楚的一點是：你買入的價值，是已有的價值？還是未來的價值？這個價值是逐步增加？還是逐步衰減的？
寶中學位：衰減，傳統生源流失。片區：老化、舊改周期長。房子的品質和地鐵預期其實已經部分疊加在已有的單價裡了。
綜上，跑平大市的選擇：靈芝新村，這才是靈芝最大的房子，買房買鄰新安片區，詳見會員內部分享。
5、會員提問：大東老師您好！我們一家三口目前自住景蜜村，唯一的住房。我和老公都在福田工作，小孩7歲，老人要幫忙帶小孩有時會過來一起住。房子老、也無電梯，只勝在戶型方正、實用率高。因另外一套小2房前幾天剛出手，想買一套福外初中的學位房，首付570萬左右。本來是考慮自住，萬科城市家園和天健花園大3房基本都要1300萬左右了；馨庭苑和幸福家園雖然單價低，因為物業的問題實地看了之後又不太想入手。
現在猶豫的是只買了學位上車，剩下的投資以後再置換，還是將就買來學位加自住的？也曾經動過賣掉景蜜村的念頭，又因為實際自住舒適下不了決心。周圍翔名苑去年也劃入福外；華盛領寓港式建築有考慮；紫薇閣和賽格景苑又太老。懇請老師給予指導，萬分感謝！我是付費會員！
答：付費會員你好！景蜜村這類的老破大，橫盤三年終於盼來了一波漲幅。未來的趨勢大概率也是易橫難漲，當下最正確的做法是出手後置換。
1300萬總價的物業，一定要考慮你的房子為什麼會漲到2300萬？漲到這個價格什麼樣的人來買這樣的物業？一定是置換的人群（他們對產品、學位、地段都會有要求）。
總價1000萬以上，生活半徑在福田，我個人傾向在香蜜湖片區選擇，圈層更純粹。屬於福田人民的終極改善置業板塊。
其次是學位，自住和投資分開的打法：學位關注金茂禮都、群星廣場，這樣的帶一梯隊中學學位的福田小區。
現代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田二梯隊學位的小區。
投資關注南山和福田的次新盤。
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