日照樓市引起很多人的關注和熱議，日照作為一個四線城市，房價卻一直居高不下。12月份新房均價為9606元/平米，單價最高的滬港中心住宅30000元/平米，而開發區的安泰悠然美居高層最低價格5000元/平米。
日照樓市分化嚴重，據資料顯示，日照單價在8000元/平米以下的樓盤佔40.5%，6000元/平米以下的樓盤佔22.2%，10000元/平米以上佔41.7%。根據不同的位置和區域，房價差別很大，分化比較嚴重。
房價差異如此大，一定有很多投資者在介入黃金位置的樓盤，即使剛需也希望自己的房子能夠升值。面對如此多的樓盤，卻選擇不到合適的房子，特別是當前樓市調控，就怕買到高位而出現貶值，成為開發商的「韭菜」。下面就某些位置的樓市進行分析，看看哪個區域具有價值。
第一，學區房具有較大的升值空間
位於新市區的新營小學、金海岸小學、北京路中學等學區房具有較大的升值空間。從2016年起，這些學區房就一直上漲，如某某華府從8000元/平米漲至現在的20000元/平米。最近在北京路及青島路附近的樓盤銷售比較好，單價在14500-30000元/平米，而且是大戶型。這些樓盤普遍被學齡前孩子的家長以及投資者所持有，而且銷路很好。
第二，靠近商圈周圍的小區具有升值空間
優質資源的小區如果靠近商圈就會有較大升值潛力，如：百貨大樓附近小區、大潤發周圍小區、萬象匯以及萬達廣場周圍的小區等，由於人口密集，商業活動頻繁，凝聚人氣等因素。對房子需求較大，無論賣房還是租房都很容易，所以具有投資價值和升值空間。
第三，活力區內的房子吸引外地購房者投資
從山海天旅遊度假區到老石臼燈塔附近的海景房，這幾年升值最大的就是山海天旅遊度假區的海景房。很多外地投資者購買海景房，並且長期持有。每到夏天海邊的旅館和民俗村都是爆滿。所以，外地投資者即使季節性居住也要在這裡購置房產，需求越來越旺，升值空間較大。
有人會說，這些地方的房價早就被炒高了，單價15000元/平米的房子，而且都是130平米以上的大戶型，一套房子最低在200萬元以上，剛需根本買不起這裡的房子。那麼，剛需選擇什麼樣的房子，價格又低又能保值？
01，老城區核心位置的房子，最近開發的某知名房企推出單價7380元/平米的房子，還有在靠近政府位置的房子都會有較好的配套與發展空間。老城區房價低，而且配套比較齊全，生活和工作方便。
02，最近幾年高新區開發了很多多層和小高層樓房，單價在8000-9500元/平米。由於高新區建設速度比較快，而且招商引資力度較大，很多外地企業來落戶，人員流入較多，未來對房產需求較大。而且交通方便，空氣新鮮，有較大的發展空間。
03，隨著港口碼頭南遷和未來石臼火車站改建，石臼老街面臨脫胎換骨的變化，現在的二手房在7500-10200元/平米。東邊就是黃海之眼、燈塔風景區、海龍灣風景區等，海景房的樓盤不多，但是頗受剛需購房者青睞，港一小也是比較好的學區，適合剛需購買。