房屋的司法鑑定一般鑑定什麼呢？一般來說，房屋的司法鑑定需要鑑定房屋的面積使用的原材料以及相應的文件是不是合法，還有就是房屋的產權等。接下來由小編為大家帶來房屋司法鑑定鑑定什麼的詳細知識，希望幫助到大家。
一、房屋司法鑑定鑑定什麼
1、建築工程質量鑑定：
2、在建工程的質量事故鑑定：
3、已有建築改建、擴建的工程質量評估。
4、受周邊施工或造成影響的建築，評估損耗並進行索賠
房屋司法鑑定是房屋質量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當於金字塔的頂端，報告全國範圍內有效。
該檢測適用於受司法機關、仲裁機構和其他組織或當事人的委託，提供建築工程司法鑑定服務。
二、房屋安全鑑定特殊情況的收費標準
（一）一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑑定按三類房屋鑑定的收費標準收費，其建築面積按使用面積乘以1．33計算，鑑定中涉及毗鄰房屋結構安全的鑑定收費需另議。
（二）被鑑定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費最高不得超過房屋安全鑑定費總額的30％。
（三）古建築安全鑑定收費按一類工程收費標準乘以2．0係數計算；
（四）建築物層高超過4米的，鑑定費乘以1．2係數計算；
（五）在有毒和高溫等特殊環境中的房屋安全鑑定，按鑑定費的20％增加收費；
（六）對於經濟適用住房的安全鑑定，鑑定費按以上標準減半價取；對於定期成批量例行房屋安全鑑定，鑑定費按以上標準的40％收取；
（七）委託方需要加急提前做出鑑定報告的（現場檢測後三日內做出鑑定報告），按鑑定費的20－30％增收加急費；
（八）本辦法僅限於現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定。
注意：被鑑定的房屋面積超過起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建築平方米1．8～2．70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑑定收費額。
三、可申請房屋安全鑑定的條件
1、在房屋建築上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬於拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑑定機構鑑定符合安全條件後，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑑定，並採取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件後，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑑定機構鑑定符合安全條件後，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑑定機構申請房屋鑑定。
5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑑定機構申請房屋鑑定。
6、興建大型建築或者有樁基、地下建築物和構築物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑑定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑑定，並按照規定採取安全保護措施。
以上是小編為大家整理的關於房屋司法鑑定鑑定什麼的相關知識，房屋的司法鑑定，主要還是對房屋進行一個有效的鑑定，方便處理好相關的糾紛事宜。