土地流拍，銀行暫停開發貸，房貸利率一漲再漲...一個月內，樓市已現三大利空信號！
樓市被嚴重「抽血」，撿漏機會來了？
01
帝都罕見的土地流拍...
近一個月來，北京就流拍了三塊地，於是又有人高呼，樓市真的要變天了。
以北京豐臺白盆窯共有產權房地塊流拍為例，我們來聊聊為啥會出現土地流拍現象。
一、出讓合同中設置諸多條件，各種限制，對參拍者比較苛刻。
這塊地售價限定在4.3萬/平米，雖然已經是目前共有產權房地塊中價格最高的，但這宗地塊的要求採用裝配式工藝，建築成本比普通商品房還要高。
再加上本來符合共有產權房購買資格的買家就不好找，幹嘛搬石頭來砸自己的腳？
二、地價市場化、售價政策化。
其實開發商以前做共有產權房也不掙錢，但以前好歹還有商品住宅的利潤補貼，現在封死了售價的天花板，商品房的利潤也不多了。
地價市場化、售價政策化，一點利潤空間都不給，穩虧不賺的買賣誰做？
三、開發商市場預期降溫。
以前行情好還可以賭一把，北京樓市跌得跟狗似的，劉鶴也發話了：未來三年內控制槓桿率，意味著樓市在接下來幾年內不會鬆綁，開發商的市場預期降溫，自然就不敢激進拿地了。
但最重要的原因是，信貸規模一縮再縮，房企錢袋子越來越緊，餘糧已經不多了，關鍵是：還要面臨斷糧危機...
02
銀行錢荒！開發商要「斷糧」了...
金融去槓桿越來越猛，數據顯示，去年共作出行政處罰決定3452件，罰沒29.32億元。進入2018年才一個月，已開出497張罰單，罰沒金額超過8.98億元。
沒有最雷，只有更雷。浦發給1000多個皮包公司貸770多億的窩案還沒被市場消化，郵儲又被曝79億的票據案，寫到這，火箭妞剛剛又看到了新聞：百億假黃金騙貸案，19家涉事銀行又得領罰單了。
潮水要漸漸退卻了，後面還會發現越來越多裸泳的人。
這些錢大多流向了哪？還不是基建項目和房地產行業，前者周期長，回報率低，而且有很多項目也很難有收益了。
現在美弟來剪羊毛，央媽壓力也很大，一旦跟著全面加息，很可能刺破房地產泡沫，所以現在只能拖著，冰凍房地產市場，鎖死貨幣超發的沉澱池，用時間來消滅泡沫，避免資產外流增加穩定匯率的難度。
最近，央媽又出了兩招給樓市「抽血」，一是部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信或暫停開發貸業務；二是房貸利率又上升了。
其實相比於房貸利率上調，收緊開發商貸款對樓市的殺傷力更強。
前者頂多就是減少流入樓市的資金，而開發貸不同，這是開發商啟動房屋開發的核心資金來源之一。換句話說，如果沒有了開發貸，連樓盤建設都沒法正常啟動，還有後面的事嗎？
所以土地流拍現象嚴重，歸根結底的原因是是整個信貸環境收縮，房企融資成本上升，融資越來越難。
03
撿便宜的機會來了...
火箭妞以前提過，國家調控樓市，目的不是要讓房價跌，而是為了不讓房價瘋漲。大環境不允許市場出現波動，維穩還是今年的主基調。
而現在信貸環境收縮，對大房企的融資應該影響不大，但對中小房企來說，除了受到大房企擠壓，還要面臨融資難的問題，卻是一大難關。
那些扛不住壓力的中小房企很可能會斷尾求生、甩貨出逃，以維持資金鍊馬達繼續運作。有哪些撿漏機會？
一、我們可以留意那些2016年高價地頻出、房價調控力度過猛、房價卻上漲過快的城市，可能會率先出現降價。
另外，北京已經有許多土地流拍了，接下來房地產政策很大可能會微調、放鬆，讓房企喘口氣，要是有能力買房的要趁早。
二、當你發現你所在的城市某個區域其他項目價格都很堅挺，唯獨某個項目卻在走低價路線，這個時候你就要注意了，撿便宜的機會來了...
最後再提醒一句，有買房計劃的朋友，今年的形勢仍不容樂觀，房貸利率還會繼續走高。
買房前要了解購房城市的政策，考慮好時間成本，看自己能承擔最高的房貸利率是多少，多掂量掂量。
另外，預備交首付的錢就別拿去投資長期理財產品了，提前考慮好自己錢袋子的流動性。