小區雖小，但關乎的是「大民生」。
如何讓老舊小區獲得更有品質的物業服務，是不少居住於此的居民十分關注的話題。在重慶大渡口區新山村街道滬漢社區，由社區牽頭成立的物業服務站，不僅方便了居民生活，更讓小區內的坡坎院壩搖身一變成為了休閒娛樂的遊園。
老舊小區的物業之困
滬漢社區位於大渡口區老城區中心地帶，常住居民2005戶、6180人，居民樓多數修建於上世紀70-90年代，是一個典型的老舊社區。此前，由於沒有專業化的物業服務，社區裡的幾個小區只是每天有清潔工負責打掃樓道和公共衛生，而在硬體設施上，始終沒有太大的變化，更不要說提檔升級了。
佔地32000餘平方米的花生堡小區也是如此。從以前的重鋼職工房到後來的居民住房樓，這裡常住人口362戶，因為缺少物業管理，小區道路出現破損無人修復，路邊的坡坡坎坎都如同荒地一般，更不要說什麼休閒娛樂的運動設施了。
小區「外在」的不足，或許對居民的居住影響有限，但房屋「內在」的問題，在沒有物業管理的情況下，便會對居民生活和鄰裡和諧帶來一定的影響。
滬漢社區黨委書記王迪告訴上遊新聞·重慶晨報記者，花生堡小區9棟居民樓的樓齡均超過30年，老房子也偶爾會出現漏水、下水道堵塞的情況。如果是有物業管理的小區，居民打個電話通知物管就能得到幫助，但對於老舊小區的老住戶來說，往往需要自己想辦法解決。「在過去的一段時間裡，就時常發生上下樓鄰居因為漏水的問題而引發爭執。」
社區牽頭成立物業服務站
為解決黨員發揮作用不充分、居民參與度不高、資源整合力度不夠、人居生態環境較差、公共基礎配套設施不全等問題，滬漢社區黨委以「家和滬漢·共圓夢想」為目標，創新基層社會治理體系建設。這其中，就包括探索老舊居民小區物業管理問題。
今年年初，在徵求居民們對老舊小區物業管理提升的意見建議後，由滬漢社區代為行使物業管理職責的「家和物業服務站」正式組建，將物業服務工作融入到社區工作之中，補齊了社區對老舊居民樓管理與服務的短板。
在家和物業服務站，居民們日常生活中需要的物業服務，都能通過服務站得到滿足。除了每月10元的物業清潔費和路燈費，清洗空調內塵網30元/塊、更換普通水龍頭5元/個等擴展物業服務，全部明碼標價。
與此同時，樓房建築的日常維護工作，也有了專業團隊。家住1棟的居民黃興榮說，此前樓房的落水管因為年久失修，時不時會出現漏水、滲水的情況，對於居住在1樓的住戶而言，也因此要面對下水道堵塞的困擾。
△花生堡1棟落水管改造前後對比。
物業服務站了解情況後，完成了近100米的落水管改造，不僅解決了滲水問題，還因為不再漏水而美化了環境，一舉多得。
邊角地帶搖身一變成打卡地
除了居民生活更加安心，社區裡也有了更多休閒娛樂的場地。
在以前，花生堡小區裡與大渡口區育才小學之間，有一處空曠地和一面老圍牆，雜草叢生、蚊蟲滋生。為了讓居民更好地休閒娛樂，社區將這裡改造為「同心文化園」，空曠地有了座椅、涼亭和健身器材，老圍牆也修葺一新成為了文化牆。
△石壁坡坎改造前後對比
此外，與之相連的一段位於育才小學與重慶95中之間的道路，也被改建為「家和大道」，上面還展示著包括援鄂醫生、社區民警、快遞小哥和志願者在內的群像牆。育才小學西側的一段道路變身成為「書畫長廊」，既有學生們創作的畫作，也有原來的一段石壁坡坎被創作成3D彩繪，讓不少居民有了拍照打卡的地方。
「環境好了，感覺檔次也提升了，大家心情都好！」花生堡小區4棟居民周德書說，如今在小區裡散步遊玩，已經成為了包括他在內的眾多居民休閒娛樂的新方式。
此外，滬漢社區針對轄區內其他老舊小區的改造工作也正在穩步推進中。「12月10日，第三期的工程已經啟動，將會對文興街沿路進行改造升級。」王迪表示。
上遊新聞·重慶晨報記者 王梓涵