很多購房者想買公寓型的住房來居住，費用還比較低，雖然面積比較小，但是作為投資還是比較合適的，現在來說說公寓房與住宅有什麼區別的地方吧！
目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓
公寓與住宅有何區別：
1.貸款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.落戶及學位
住宅：符合條件可落戶，有學位
公寓：不能落戶、無學位
3.土地使用權年限
住宅：70年土地使用權
公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年
4.二手交易稅費
住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅
公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅
5.水、電費等生活成本
水電費等比普通住宅要高
之前提到過，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付
購買普通住宅的優點和缺點？
購買普通住宅的優點：
普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標準收取，土地使用年限是70年。
購買普通住宅的缺點：
雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。
小編覺得：最重要的就是普通住宅的社區家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。