如今的房價是越來越高，買一套大戶型的房子要花費很多金錢，於是小戶型的公寓房就誕生了。大部分公寓房的特點是房間面積較小且地理位置較好。但是大家通常對普通住宅房屋比較熟悉，對公寓樓了解的甚少。那麼，什麼是公寓房屋呢？什麼是住宅房屋呢？公寓和住宅有什麼實質的區別呢？接下來由小編為大家進行科普。
一、什麼是公寓房？
公寓房的最大的特點就是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規劃間距等都要按照規定製定。
二、什麼是住宅房？
所謂住宅指的是專供居住的房屋，像商品房、公寓、學生宿舍等都屬於住宅房。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
三、公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
公寓和住宅的產權年限是不一樣的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、稅費不同
二者需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓要交的稅費會更多。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
3、落戶規定不同
由於公寓是在商業用地上建起來的房子，所以公寓是屬於商業性質的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、物業管理不同
通常情況下，公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
5、水電收費標準不同
公寓和住宅的水電收費標準也是不一樣的。住宅是按照民用水電的標準來收取的；而公寓是按照商業水電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
上文便是小編為大家總結的關於公寓和住宅的相關內容了，希望對光大購房者有些許幫助。大家在買房時不能只看房價，而忽略了房子的屬性問題。住宅房和公寓房是有明顯的區別的，大家不要買完以後才後悔為什麼自己買的是公寓房而非住宅房。預祝大家都能買到適合自己的好房子。