房屋對於我們每個人來說都是用於居住的，即便是購買房屋的目的是投資獲利，但是房屋最終的性質主要是用於居住，購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進行選擇，因為不是每一套房屋都適合居住，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那麼公寓和住宅有什麼不一樣的嗎？
1、產權年限不同
房屋產權年限對於每一位購房者來說都是很重要的，不同的房屋其產權年限是不一樣的，房屋產權年限主要是和房屋所在的土地性質有關，根據其出讓土地主要分為住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的，但是由於土地的使用年限有限制，所以房屋的產權年限也有限制，因為產權年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質的房屋使用年限通常只有40或者50年。
2、購房稅費不同
在購買公寓和住宅的時候，購房者所購買的房屋性質不同，需要繳納的稅費也是不同的，購買公寓的時候，購房者需要繳納更多的稅費支出，就拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，普通住宅是免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個人所得稅。
3、水電費標準不同
在房屋的使用過程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬於商用住房水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，所以公寓在水電氣費的收費標準上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費用，常年累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅都是兩梯四戶或者三梯六戶的設置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會對出行造成困擾，其私密性也比較好，但是由於商業公寓大多都是兩梯十戶或者以上的戶型設置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、落戶規定不同
很多購房者在購買房屋之後都會辦理房屋落戶，把自己的戶口遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書，日後有什麼需要也比較方便，但是並不是買了房子就可以辦理落戶的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。由於公寓是商業性質的，是在商業用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，但是購房者在買房之前也要注意當地的落戶政策。
以上就是關於公寓和住宅有什麼不一樣的相關內容，對於購房者來說，如果沒有購房資格，但是又確實比較缺房子居住的話，就可以選擇購買公寓，因為公寓不限購也不限貸，而且購買公寓的購房壓力也比較小，適合購買房屋用於過渡的購房者，但是對於拖家帶口的人來說，買房時還是選擇住宅比較好。