防城港市夏威夷城市廣場小區業主反映，他們小區有23棟樓，一樓有400多間雜物房。近幾年，部分業主私自將雜物房改造成住房或商鋪，過程中亂挖亂建，在承重牆、地基上隨意破壞，有的地面已經下沉、開裂。
該小區樓棟一樓的不少雜物間已被改造成住房或鋪面。防城港市自然資源局表示，此行為屬於批後改建，已經違法，相關業主可先報到綜合執法部門，屆時兩部門可聯合到場查處。
業主：雜物間改成住房影響小區環境
南國早報客戶端記者了解到，該小區業主入住已經有十來年，小區有23棟樓，每棟樓一樓都有幾間雜物房，用於堆放雜物或停車。原本，只有業主才能購買雜物房，但可能銷售效果不佳，後來不少小區外面的人也可以購買。
業主張先生說，從2013年開始，有人在雜物房安裝水龍頭，開鑿地基，承重牆上打洞，安裝抽風機，用於居住。近幾年，這種現象愈演愈烈。
被改造成住房的雜物間門口貼著對聯。
而雜物間的東西在門口亂堆亂放，住在裡面人晾衣服在外面，影響小區衛生環境；有的做成麻將室，經常玩到三更半夜，吵鬧不堪。
業主還擔心這樣無序開挖改造，局部地面下沉開裂也可能與此有關，對房屋整體結構改變，影響集體居住安全。
不少業主還說，事實上，這樣的雜物間並不適合住人，前幾年有一名小孩住在裡面，由於通風條件差，可能有沼氣回流到屋裡。睡了一晚之後，次日早上家人叫小孩起來去讀書時，發現孩子再也醒不來了……
走訪：雜物間家具一應俱全住了人
5月13日，記者來到夏威夷城市廣場小區看到，這裡樓棟的一樓雜物房高約2米，大的10多平方米，小的幾平方米。有的雜物房正在改造或正在出租，不少已經住了人，裡面電視、空調、廚房、衛生間、床鋪等家具一應俱全。
雜物間改成住人的房間。
在一間雜物房門口，一名來自東北的老太太正在晾衣服。老人說，她在這裡已經住了幾年，這是她當年買下來的，具體多少錢已記不清，「這裡便宜，雖然沒有大房子舒服，但也湊合著住了。」
記者看到，有的雜物房做成商鋪，成為賣東西的地方，而幾乎每間雜物間的牆壁上都被打了洞，用於通風；有的還做成了窗戶，儘管如此，裡面的採光和通風條件依然較差。
物管公司：無權幹預，已成為小區老大難問題
該小區廣西銀灣物業服務有限公司防城港分公司項目經理孫裕橋介紹，小區共有400多件雜物房，目前約有50間住人，改造或住人引發的髒亂差、擾民等問題已成為小區老大難，常常有業主投訴到物業。
雜物間開挖改造的情景。
孫裕橋還說，這是業主的產權，他們要怎麼弄，物管公司沒有權力去約束。對於髒亂差等問題，公司發通知，工作人員也經常去和雜物間的業主做工作，甚至對擾民嚴重的進行停水。可是如此處理，又激發了矛盾，本月12日一名被停水的業主在公司與工作人員還產生了衝突，「我們也很想把這些問題解決，但僅僅物業公司去做遠遠不夠。」
該小區開發商一名工作人員表示，這些雜物間無法辦理不動產證，當初業主購買時和他們溝通過，儘量不要改造和住人，但雜物間已經賣給他們，他們要怎麼處理，開發商無權管理。
部門：未經過審批規劃，改造雜物房屬於違建
防城港市住建局有關負責人表示，針對該小區物業方面他們可以監管，但雜物間改造的審批和規劃職能已經轉移到自然資源局，如果要查處這些行為，住建部門屆時可以到場配合。
牆壁打洞後安裝的排氣扇。
防城港市自然資源局工程規劃科負責人表示，該小區在多年前已通過驗收，雜物間改造成住人，屬於批後改建，沒有經過規劃和審批，屬於違建。業主可先報到綜合執法部門，屆時聯合他們到場進行查處。
【來源：南國早報】
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