不是鯤鵬府，等到的是宋都柏悅府。
今天，宋都板橋項目公布案名，預計3月底公開售樓處。時隔一年，板橋新城終於有新房賣了。
板橋新地王來了！宋都G18地塊案名公布！
許久沒有新房的板橋新城，終於要有新房源上市了。近日，宋都板橋G18地塊案名公布——宋都柏悅府。
項目預計3月底公開售樓處，擬建7棟11層小高層，11棟26-27層高層，1棟租賃用房，並自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商，戶型面積約90-130㎡左右，精裝交付。
宋都柏悅府前身是板橋G18地塊，2019年6月5日，板橋G18地塊經過120輪競價被宋都以總價32.3億元競得，樓面價15453元/㎡，競自持租賃住房面積3000㎡，溢價率47.49%，為板橋區域新地王。
樓盤距離板橋新城蓮花湖公園、花樣年花生唐商業體、南京市雨花醫院不遠，周邊還有金陵華興實驗學校、南京市板橋中學、南京市板橋小學、國關幼兒園等學校。
一直以來，宋都陸續為各大熱點城市呈獻了國際系、郡系、府系、江宸系、柏悅系、如意系等眾多經典產品系列，產品線涵蓋多元化物業類型，從普通公寓到高檔別墅，從毛坯住宅到精裝修房，從住宅、複合商業到旅遊地產。
宋都集團，與南京共生19載，之前在南京打造了河西宋都美域、奧體名座以及板橋的宋都南郡國際，板橋宋都柏悅府是宋都在南京打造的第一個柏悅系產品，也是宋都較為高端的產品系列，宋都府系TOP鉅作，之前在浙江舟山有相關產品系列。
13年時間，地價上漲了607%，房價上漲213%
宋都柏悅府的發聲，將大家的目光再次拉回板橋新城，目前區域可以說是南京主城房價的最低端，各大板塊房價都在上漲，就連難兄難弟的麒麟板塊房價也已經突破2.7萬/平，板橋還處在2萬出頭。
一起來回顧一下板橋新城的發展史：2007年，金地是進入區域的第一家房企，即金地自在城，那時候樓面地價只有2185元/平，房價7500元/平。時至今日，板橋新城的最高樓面價為15453元/平，房價23500元/平（藍光公園1號收官房源價格），近13年時間，地價上漲了607%，房價上漲213%。
截圖來源365地圖
板橋新城的住宅地價、房價情況：
1、2007年8月10日，金地集團以22.5億進駐板橋新城打造了金地自在城，樓面地價2185元/平米。2009年12月5日首次開盤，價格7500-8000元/平米。
2、2009年10月20日，朗詩地產以4.2億拿下板橋新城G53地塊建造了朗詩綠色街區，樓面地價1625元/平米。2010年10月， 朗詩綠色街區首開，價格11000-13000元/平。
3、2010年7月30日，崑崙沃華和廣東世紀城6.5億拿下板橋三期地塊，開發了金域華府，樓面地價2575元/平米。2012年8月6日首次開盤，均價7700-7800元/平。
4、2012年11月20日，宋都以9億拿下板橋四期地塊，也就是現在的宋都南郡國際，樓面地價3667元/平米。2013年11月23日首開，均價為11000元/平。
5、2013年8月21日，富力地產以13.3億拿下板橋七期地塊開發了富力尚悅居，樓面地價5459元/平米。2014年8月19日， 富力尚悅居首開， 精裝修價格15000元/平。
6、2015年4月10日，和昌置業以8.8億拍下板橋新城2015G03地塊，樓面價7226元/平米，打造了和昌灣景。2015年12月12日首次開盤，均價在12500元/㎡左右。
7、2016年1月29日，經過49輪競拍，四川藍光以12.6億拍下G70地塊，樓面價10689元/平米，成為板橋當時地王，並打造了板橋新城內唯一的一個精裝改善型項目。2016年12月23日首次開盤均價21500元/平。
8、2019年6月5日，板橋G18地塊經過120輪競價被宋都以總價32.3億元競得，樓面價15453元/㎡，競自持租賃住房面積3000㎡，溢價率47.49%，為板橋區域新地王，即宋都柏悅府。
嚴格意義來說，按照板橋新城規劃的範圍來看，目前整個區域都無新房可售，僅有富力星光裡、雨花吾悅廣場在售公寓，未來一段時間，僅有宋都柏悅府將有房源可售。但是把板橋範圍擴大，包含雨花經濟開發區等在內，之前還有明發浦泰夢幻家、弘陽春上西江、鳳凰美地，三者已經收官，石林雲城以及棲霞拿下的星葉歡樂城項目，有房可售。
石林雲城目前主力在售小高層6、7號樓和24、25號樓洋房，其餘樓棟僅剩少量頂底層房源在售，小高層戶型建築面積為73、93、106㎡，洋房戶型建築面積89-168㎡，小高層均價26074元/㎡，洋房均價29292元/㎡，精裝交付，預計2021年4月30日交付。
2016年4月15日，棲霞建設以總價21億元，樓面價8882元/平米，拍下了G10商住混合用地，即星葉歡樂城，項目由14棟32-33層的高層住宅和2棟7層商辦樓組成，預計首開2、4號樓，共252套房源，主力戶型90、108、128、130㎡，精裝交付。
2019年10月照片
二手房：掛牌均價22145-25799元/平 基本無倒掛！
目前集中在板橋新城範圍內的二手房，基本都是前期賣完的，包含金地自在城、朗詩綠色街區、金域華府、宋都南郡國際、富力尚悅居、和昌灣景以及藍光公園1號，基本二手房掛牌均價集中在22145-25799元/平之間，基本不存在新房二手房倒掛情況。
數據來源：鏈家官網 2020.03.05
而在成交的房源價格中，基本也和掛牌相似，與掛牌價格相比，稍向下。不過也有例外，我查看金地自在城二手房成交數據中，最貴的是在2018年1月份成交的，這套房源面積為73平米左右，三室二廳，單價達到了26056元/平。
數據來源：鏈家官網 2020.03.05
基本來看，目前板橋新城二手房價格與新房相比，沒有太大浮動，但是區域一直新房供應不足，加上總價相對較低，這也就促成了大部分二手房的成交。隨著新房入市，或稍許解渴區域樓市。
等待地鐵通行 眾多利好漸漸投入
在江北進入三萬時代、 南部新城進入三萬五時代、 仙林破「三」、 與板橋一河之隔的河西南三萬五的時候，板橋新房價格一直上不來，最大的硬傷是沒有地鐵以及好的學區。
多年的默默無聞以及隱忍，終於區域利好慢慢湧現，除了地鐵已經有眉目之外，區域商業、規劃等也迎來突破。
交通：板橋人民的心病
環顧目前板橋新城，影響居民出行，或者說大家最翹首以盼的就是交通方面的改善，之前板橋人民等來了7號線不經過板橋的消息，好消息是寧蕪鐵路擴能改造工程有了最新時間表，地鐵8號線、9號線也有了消息。
江蘇省政府公布了《江蘇省推進運輸結構調整實施方案》提出，到2020年底前，建成連鹽、青連、寧啟鐵路二期、滬通鐵路一期，完成符夾、連連二線等鐵路擴能改造；開工建設滬通鐵路二期、寧蕪鐵路擴能改造工程，適時啟動新長鐵路擴能改造等項目。
根據規劃，寧蕪鐵路改線後，城中停用鐵路將被拆除，並在原線位上改建成地鐵8號線。此外，地鐵9號線也計劃2023年通車。
此外，2018年12月底，隨著中興路北延跨秦淮新河大橋工程的正式通車，標誌著這一區域正式成為連接雨花、河西的快速走廊，附近居民駕車十分鐘可到達。
商業：區域迎來商業體3.0
先說說商業，花樣年拿下板橋第一個商業體，即花生唐，2014年9月28日， 板橋新城迎來花生唐購物中心開業，可為板橋商業1.0，之後，富力星光裡可為區域商業2.0，最後，萬達進駐，未來雨花吾悅廣場可為區域商業3.0產品。
美國知名商超Costco也強勢入駐雨花吾悅廣場，預計在3年內開業。
利好：蘇寧足球小鎮
2016年9月8日， 在中國南京金秋經貿洽談會上， 蘇寧控股集團與雨花臺區就「南京國際足球小鎮」籤訂了意向性投資協議。2017年7月，南京國際足球小鎮項目正式籤約南京市衛星城——板橋新城的雨花經濟開發區。
2020年1月14日，南京足球小鎮規劃出爐！南京市規劃和自然資源局公示了《南京國際足球小鎮城市設計深化及控制性詳細規劃修編》。據悉，項目內包括住宅、幼託、商業、社區、加油站、停車場、公園中小學、體育用地，交通軌道設有地鐵站足球小鎮站等。南京國際足球小鎮規劃範圍西至長江、北至臨秦淮新河、東南至三橋高速與205國道，面積約735.89公頃。
根據規劃，未來足球小鎮內4條地鐵穿境而過，設有S3號線(寧和線)天保站，規劃軌道9號線(二期)足球小鎮站(暫定名)，軌道7號線及軌道S2號線換乘站西善橋站。
期待2020年板橋能夠大翻身！