§1 重要提示
1．1 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性負個別及連帶責任。
本年度報告摘要摘自年度報告全文，報告全文同時刊載於ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投資者欲了解詳細內容，應當仔細閱讀年度報告全文。
1．2 公司全體董事出席董事會會議。
1．3 公司年度財務報告已經京都天華會計師事務所有限責任公司審計並被出具了標準無保留意見的審計報告。
1．4 公司負責人劉希模、主管會計工作負責人邢寶華及會計機構負責人（會計主管人員）容宇聲明：保證年度報告中財務報告的真實、完整。
§2 公司基本情況
2．1 基本情況簡介
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2．2 聯繫人和聯繫方式
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§3 會計數據和財務指標摘要
3．1 主要會計數據
單位：元 幣種：人民幣
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3．2 主要財務指標
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3．3 非經常性損益項目
√適用 □不適用
單位：元 幣種：人民幣
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§4 股東持股情況和控制框圖
4．1 前10名股東、前10名無限售條件股東持股情況表
單位：股
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4．2 公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
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§5 董事會報告
5．1 管理層討論與分析概要
1、報告期內經營情況的回顧
（1）房地產行業宏觀環境回顧
2011年，面對複雜多變的國際形勢和國內經濟運行出現的新情況新問題，中央堅持實施相對積極的財政政策和穩健的貨幣政策，不斷加強和改善宏觀調控，國民經濟運行總體良好，繼續朝著宏觀調控預期方向發展。全國ＧＤＰ增長9．2％，ＣＰＩ數據持續下滑，通脹勢頭得到明顯遏制。2011年1月－7月，央行6次上調存準率，3次加息，貨幣政策持續收緊。進入下半年後，隨著物價過快上漲的勢頭得到一定程度的遏制，央行從2011年11月至今兩次下調存款準備金率，開始了穩健貨幣政策基調下的預調微調。
2011年，房地產調控持續加碼，限購措施進一步細化落實，並向廣度和深度延伸。在持續了一年高壓調控與監管措施下，全國房地產市場整體呈現低迷的狀態，進入了名副其實的＂寒冬＂。一方面，包括限購、限貸、限價等在內的多種調控組合措施，直接導致主要城市成交量驟降，房價開始下降；另一方面，銀行貸款、上市融資、房地產信託、境外發債等融資方式相繼受到限制，行業資金供應空前緊張，部分開發商資金鍊面臨日益嚴峻的壓力。
自中央經濟工作會議以來，中央已明確要突出把握好＂穩中求進＂的工作總基調，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續加強保障性住房建設，堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。在此政策形勢下，調控效果將進一步顯現，樓市可能陷入深度博弈，投資投機需求被抑制。一線城市及重點二線城市受政策影響的程度仍將擴大。而過去兩年新開工項目將入市，推動庫存量的進一步上升和房價下行；保障房建設力度將持續加大，規模迅速增加；房地產企業資金壓力短期內還將不斷增加，貨幣政策微調也難以很快緩解這一局面。
（2）、公司總體經營情況回顧
2011年是公司 ＂十二五＂規劃的開局之年，在房地產調控政策累計效應集中顯現的情況下，公司審時度勢，＂促市場、練內功＂，較好地經受住了銷售市場低迷和資金鍊緊張的考驗，取得了公司＂十二五＂發展規劃的良好開局。主要經營業績如下
1）、公司實現營業收入90．42億元，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤18．77億元，分別比上一年增長16．44％、39．58％。結轉房屋銷售面積46．65萬平米，比上一年減少14．64％。截至2011年末，公司總資產617．92億元，歸屬於上市公司股東的所有者權益120．32億元，分別比上一年增長44．57％、14．88％。全年基本實現總體資金平衡。
2）、公司實現銷售面積85萬平米，籤約金額114億元，分別比上一年增長16％和27％，公司在承受較大政策調控壓力的情況下實現了銷售面積和籤約金額的穩定增長，特別是前幾年公司向京外擴展取得的多個項目中，廈門、太原、福州等地項目在2011年均實現了開盤銷售，京外銷售收入的增加有力支持了公司籤約金額的增長。
3）、公司在建項目規模達683萬平米，同比增長41％，新開工246萬平米，同比下降19％，竣工98萬平米，同比增長109％。公司經營規模持續擴大，持續發展能力得到加強。
4）、公司秉承＂責任地產＂理念，繼續大力介入保障房建設。報告期內實現通州區馬駒橋回遷房和回龍觀Ｆ05區限價商品房等保障房項目新開工13萬平米，在施保障房面積達59萬平米，小屯馨城限價商品房項目部分實現竣工5．3萬平米。目前公司保障房在建擬建項目規模達170餘萬平米，為保障民生做出了應有的貢獻。
5）、2011年在中國滬深房地產上市公司ＴＯＰ10研究評比中，公司名列＂綜合實力＂第七名、＂投資價值＂第八名。在中國房地產上市公司測評研究中，公司榮獲2011中國房地產上市公司＂綜合實力二十強（第十七名）＂、＂運營規模十強（第十名）＂、＂社會責任十強（第二名）＂。在國家統計局主辦的＂2011第十屆中國房地產與建築業500強企業＂中，公司主營業務總收入榮列中國房地產業10強。2011年7月1日股份公司成功入選上證公司治理板塊。
為落實＂十二五＂發展規劃， 報告期內公司採取了以下主要經營舉措：
1）、加速項目周轉，提高運作水平。在營銷方面，公司實施積極靈活的定價策略，優化項目營銷推廣策略，合理安排銷售節奏，注重情景銷售；在前期規劃設計方面，加大了產品標準化研究，嚴控大戶型比例；在工程建設方面，繼續加大成本控制力度，完善工程招標採購和材料設備集中採購，加強工程質量管理；在計劃執行方面，加強組織領導，落實經營責任制，同時充分發揮績效考核機制的作用。
2）、堅持現金安全，多種途徑開源節流，緩解資金緊張局面。公司充分利用商業銀行和信託融資渠道，2011年完成新增貸款23億元，同時公司抓住豐臺區分鐘寺項目立項的政策機遇，創新融資渠道，成功註冊發行50億元私募債。公司通過內部銀行以及使用部分閒置募集資金補充流動資金等措施整合資金優勢，提高了公司資金使用效率。
3）、堅持管理創新，深化市場化轉型力度。人力資源管理方面，公司積極落實完善以激勵基金為主的中長期激勵制度，建立健全市場化用人育人機制；品牌管理方面，公司研究推出＂首開地產＂品牌，確立了＂踐行責任，構築美好＂的核心品牌理念，並基本形成了＂國風＂系列和＂熙悅＂系列的項目品牌；公司加大信息化建設力度，基本形成了以項目管理信息系統為平臺的信息化管控模式，為開發項目全過程精細化管理提供了技術支持。
4）、穩健拓展後續項目，推進商業地產業務，提高公司持續發展能力。根據區域發展戰略，公司採用多種形式擴大後續項目規模。先後取得北京通州區於家務鄉、通州區宋莊鎮、豐臺區分鐘寺、福州、瀋陽、蘇州、廊坊、葫蘆島等京內外8宗土地項目，總建築規模395餘萬平方米，其中京內項目90餘萬平方米，京外項目305萬平方米左右。商業地產業務方面公司確立了以子公司京華房產有限公司為平臺，成功引進兩家戰略投資者，為後續商業地產業務的整合與推進奠定了基礎。
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（3）報告期內公司總體財務情況：
1）報告期內公司資產構成同比發生較大變動的說明
單位：萬元
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2）報告期內利潤表數據同比發生變動的情況說明
單位：萬元
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3）報告期內公司現金流量表同比發生變動的情況說明
單位：萬元
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4）公司主要控股、參股公司的經營情況及業績
單位：萬元
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2、公司未來發展展望
（1）、公司所處的行業發展趨勢及市場格局
展望未來，在2012年甚至更長的時間內，房地產業仍將面臨較為嚴厲的調控政策，短期內，市場需求低迷，價格下行壓力加大，行業風險上升。應該看到的是，中長期來看，土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉，城市化進程不斷推進也將為房地產市場提供旺盛的需求，房地產業仍面臨較好的發展空間。
但另一方面，影響行業發展的長效機制將逐步建立：保障房制度不斷完善，建設計劃逐步落實，對商品房市場的分流作用將逐漸顯現；若房產稅改革試點範圍擴大，可能從根本上改變房地產業格局。從更廣的視角來看，經濟轉型、增速放緩、結構調整、貨幣投放變慢已成為中國經濟中長期發展走勢的普遍共識，一系列的變化也為企業今後的發展和變革提供了契機。
（2）、公司當前存在的主要問題和應對措施
1）在提升項目周轉速度方面，力求有所突破；
2）市場調研、前期定位、規劃設計等關鍵環節的專業化、標準化、精細化運作水平必須繼續強化提升；
3）強化資金預算與控制，確保公司資金安全；
4）進一步提升公司基礎管理水平。
解決這些問題的關鍵，就是要迅速適應外部環境的變化，加速市場化轉型，不斷完善激勵機制，加大人才引進力度，加強市場調研，提升產品品質和標準化水平，促進企業加速升級。
（3）、公司2012年業務發展計劃
1）總體發展思路：堅持以公司＂十二五＂發展規劃為導向，以＂現金為王、銷售為先、效率為本＂為公司過冬準則和生存之道，嚴格實行＂促營銷、廣合作、慎擴張、控風險＂的經營策略，確保公司穩定和持續發展。
2）主要經營指標：2012年，公司計劃實現開復工面積794萬平米，新開工210萬平米，竣工118萬平米。
3）重點工作：
ｉ）抓現金保安全，統籌資金管理，通過廣泛的項目合作，拓寬融資渠道；
ｉｉ）抓銷售促周轉，加強存量可售資源的去化力度，強化市場定位和規劃設計，嚴格管理項目開發周期；
ｉｉｉ）抓轉型強管理，提升全面預算管理、強化核心人才激勵約束機制建立健全人才管理與培養機制、強化各項基礎管理制度的執行力；
ｉｖ）抓機遇促發展，大力發展商業地產業務，審慎拓展新增後續項目，加強企業戰略發展研究，探索建立戰略規划動態管理機制，深化品牌戰略管理。
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5．2 主營業務分行業、產品情況表
單位：元 幣種：人民幣
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§6 財務報告
6．1 本報告期無會計政策、會計估計的變更
6．2 本報告期無前期會計差錯更正
6．3與最近一期年度報告相比，合併範圍發生變化的具體說明
（1）持有半數及半數以上表決權比例，但未納入合併範圍的公司
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（2）持有半數及半數以下表決權比例，但納入合併範圍的子公司
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6．4董事會、監事會對會計師事務所「非標準審計報告」的說明
監事會對會計師事務所非標意見的獨立意見
京都天華會計師事務所有限公司為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
董事長：劉希模
北京首都開發股份有限公司
2012年3月21日
證券代碼：600376股票簡稱：首開股份編號：臨2012—008
北京首都開發股份有限公司第六屆董事會第六十二次會議決議公告暨召開公司2011年度股東大會的通知
重要提示：公司及董事會全體成員保證本公告不存在任何虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性、完整性承擔個別及連帶責任。
北京首都開發股份有限公司（以下簡稱「股份公司」、「本公司」或「公司」）第六屆董事會第六十二次會議於2012年3月21日在股份公司會議室召開，應參會董事11名，實際參會董事 11 名。本次會議由公司董事長劉希模先生主持，公司監事會成員列席此次會議。本次會議的召開符合《中華人民共和國公司法》、股份公司《章程》及有關法律、法規的規定，會議經過有效表決，一致通過如下決議：
1、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《北京首都開發股份有限公司2011年度董事會工作報告》。
2、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《北京首都開發股份有限公司2011年度財務決算報告》。
本次財務決算結果經京都天華會計師事務所有限公司審計，以京都天華審字（2012）第0108號審計報告予以確認。
3、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《北京首都開發股份有限公司2011年年度報告及摘要》。
4、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《北京首都開發股份有限公司2011年度利潤分配預案》。
公司擬定的分紅預案為：以母公司為主體進行利潤分配，按2011 年12 月31 日公司1，494，675，000 股總股本為基數，每10 股派發現金紅利1．5元（含稅），共計派發現金紅利224，201，250．00元。本次分紅預案實施後母公司未分配利潤餘額為123，103，781．71元，全部結轉以後年度分配。本次分紅預案需經公司2011 年度股東大會通過後方可實施。
5、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《北京首都開發股份有限公司2011年度內部控制自我評估報告》。
6、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《北京首都開發股份有限公司2011年度社會責任報告》。
7、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《關於續聘京都天華會計師事務所有限公司為股份公司2012年度審計機構的議案》，續聘京都天華會計師事務所有限公司為股份公司2012年度審計機構，年度審計費用為280萬元。
8、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《關於北京首都開發股份有限公司2011年度募集資金存放與使用情況的專項報告》。
9、以6票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《關於北京首都開發股份有限公司2012年擬向首開集團支付擔保費的議案》。
本議案屬關聯交易，出席此次董事會的關聯董事劉希模先生、王少武先生、潘利群先生、任景全先生、王明先生迴避表決，出席會議的其他關聯董事進行表決並一致同意此項議案。公司獨立董事對此項議案出具了獨立董事意見。
2012年，股份公司擬申請貸款中，須由大股東首開集團提供擔保的融資總額預計為104億元（含以前年度已提供擔保的額度），擔保費率不超過0．8％（以前年度已提供的擔保，費率按原合同不變），擔保費總額預計不超過7800萬元（具體內容詳見公司臨2012－009號關聯交易公告）。
本議案需提交公司股東大會審議。
10、以6票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《關於北京首都開發股份有限公司預計2012年度日常關聯交易的議案》。
本議案屬關聯交易，出席此次董事會的關聯董事劉希模先生、王少武先生、潘利群先生、任景全先生、王明先生迴避表決。出席會議的其他非關聯董事進行表決並一致同意此項議案。公司獨立董事對此項議案出具了獨立董事意見。
根據公司2012年生產經營的實際需要，參照近三年來公司與北京首都開發控股（集團）有限公司及其關聯方在日常經營中發生的關聯交易情況，預計2011年日常性的關聯交易金額不超過壹億貳仟萬元人民幣。雙方遵循公平、有償、互利的市場原則進行交易，在發生關聯交易時將籤署有關的協議或合同（具體內容詳見公司臨2012－010號關聯交易公告）。
本議案需提交公司股東大會審議。
11、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《北京首都開發股份有限公司2012年度內部控制規範實施工作方案》。
12、以11票贊成，0票反對，0票棄權，審議通過《關於召開股份公司2011年度股東大會的議案》，決定於2012年4月20日召開股東大會，具體事項如下：
（一）會議時間：2012年4月20日（星期五）上午9：00時。
（二）會議地點：北京市海澱區麗亭華苑酒店三層會議室
（三）會議議程：
1、審議《北京首都開發股份有限公司2011年度董事會工作報告》。
2、審議《北京首都開發股份有限公司2011年度監事會工作報告》。
3、審議《北京首都開發股份有限公司2011年度財務決算報告》。
4、審議《北京首都開發股份有限公司2011年年度報告及摘要》。
5、審議《北京首都開發股份有限公司2011年度利潤分配預案》。
6、審議《關於續聘京都天華會計師事務所有限公司為股份公司2012年度審計機構的議案》。
7、審議《關於北京首都開發股份有限公司2012年擬向首開集團支付擔保費的議案》。
8、審議《關於北京首都開發股份有限公司預計2012年度日常關聯交易的議案》。
（四）會議出席對象：
1、截止2012年4月13日下午收市後，在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的全體股東。
2、公司董事、監事及高級管理人員。
（五）參加會議辦法：
1、參加會議的法人股東持營業執照複印件、法人股東帳戶卡、法定代表人授權委託書、出席人身份證；個人股東持本人身份證、股東帳戶卡；委託代理人持本人身份證、授權委託書、委託人股東帳戶卡、委託人身份證辦理出席會議的登記手續，異地股東可用信函或傳真方式登記。
2、登記時間：2012年4月19日（星期四），上午9：00－11：00時，下午1：00－4：00時。
3、登記地點：北京市西城區復興門內大街156號Ｄ座9層902室公司證券部。
4、會期半天，出席會議人員食宿及交通費用自理。
5、聯繫人：萬智斌、任曉佼
郵政編碼：100031
聯繫電話：（010）66428179、66428032
傳真：（010）66428061
特此公告。
北京首都開發股份有限公司董事會
2012年3月21日
附件：
授權委託書
茲全權委託先生（女士）代表我本人（單位）出席北京首都開發股份有限公司2011年度股東大會，代表本人依照以下指示對下列議案行使投票權，並代為籤署本次會議需要籤署的相關文件。
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1． 委託人姓名或名稱（籤章）【注2】：
2． 委託人身份證號碼【注2】：
3． 委託人股東帳戶：委託人持股數【注3】：
4． 受託人籤名：受託人身份證號碼：
5． 委託日期：2012年月日
注1：如欲投票贊成決議案，請在「贊成」欄內相應地方填上「√」號；如欲投票反對決議案，請在「反對」欄內相應地方填上「√」號；如欲投票棄權決議案，請在「棄權」欄內相應地方填上「√」號。如無任何指示，被委託人可自行酌情投票或放棄投票。
注2：請填上自然人股東的全名及其身份證號：如股東為法人單位，請同時填寫法人單位名稱、法定代表人姓名及法定代表人的身份證號。
注3：請填上股東擬授權委託的股份數目。如未填寫，則委託書的授權股份數將被視為在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的所持有的股數。
注4：代理人授權委託書必須由股東或股東正式書面授權的人籤署。如委託股東為法人單位，則本表格必須加蓋法人印章。
證券代碼：600376股票簡稱：首開股份編號：臨2012－009
北京首都開發股份有限
公司關聯交易公告
本公司及董事會全體成員保證本公告不存在任何虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性、完整性承擔個別及連帶責任。
重要內容提示：
1、本公司向大股東北京首都開發控股（集團）有限公司支付擔保費。
2、本次交易構成關聯交易。
一、關聯交易概述
北京首都開發股份有限公司（以下簡稱「股份公司」、「本公司」或「公司」）於2012年3月21日召開六屆六十二次董事會，審議通過了《關於公司2012年擬向首開集團支付擔保費的議案》。
北京首都開發控股（集團）有限公司（簡稱「首開集團」）是公司的控股股東，按照《上海證券交易所股票上市規則》的規定，本次交易構成了公司的關聯交易。
公司四名獨立董事已按照相關規定，對本次關聯交易進行了事前審核，獨立董事同意此次關聯交易並同意將此關聯交易提交股份公司六屆六十二次董事會審議。2012年3月21日，公司召開六屆六十二次董事會，對上述交易進行了審議，關聯董事劉希模先生、王少武先生、潘利群先生、王明先生、任景全先生迴避表決，非關聯董事楊文侃先生、王愛明先生以及獨立董事孫茂竹先生、劉守豹先生、王德勇先生、梁積江先生均就此項議案進行了表決並同意此項議案，同時參與表決的獨立董事就此項關聯交易的公允性發表了獨立意見。
二、關聯方介紹
首開集團成立於2005年11月，註冊資本100，000萬元，法定代表人：劉希模。公司主營業務：房地產開發。
三、關聯交易的主要內容和定價政策
為滿足公司項目建設資金需求，公司2012年擬繼續申請貸款，增加額度預計不大於80億元人民幣。由公司大股東首開集團提供第三方連帶責任保證擔保。擔保費率參考市場化定價原則並進行了一定的下浮，公司按0．8％的費率向首開集團支付擔保費不高於6400萬元人民幣。加上公司2012年前與首開集團籤訂的擔保協議，公司在2012年需原協議率支付首開集團擔保費1200萬元人民幣，共計總額不超過7800萬元。公司將按實際發生額支付擔保費。
四、關聯交易協議的主要內容和定價依據
1、協議主要內容：
協議雙方：公司與首開集團。
交易標的：不大於104億元人民幣貸款的擔保費。
交易價格：2012年1月1日前已籤訂擔保合同的按擔保金額的0．5％，2012年新增貸款部分按擔保金額的0．8％，共計不高於7800萬元人民幣。
支付方式：股份公司在籤署擔保合同五日內向首開集團支付相應擔保費。
擔保期限：一年。
2、定價依據：雙方經友好協商，在市場化定價原則的基礎上，有一定的下浮，確定2012年1月1日前已籤訂擔保合同的部分為擔保金額的0．5％，2012年新增貸款部分按擔保金額的0．8％。
五、進行本次關聯交易的目的和對公司的影響
本次關聯交易的目的是為了保證公司於2012年順利取得貸款，首開集團承擔到期還款付息的連帶責任擔保。依據公平、合理原則，公司向首開集團支付擔保費，費用標準合理，不會損害其它股東利益。
六、獨立董事事前認可情況及發表的獨立意見
公司四位獨立董事對此項關聯交易進行了事前審核，並發表了獨立意見，均同意此項關聯交易，並認為此關聯交易的表決程序符合有關規定，符合公平原則和公司及全體股東的利益，對關聯方以外的股東無不利影響。
七、備查文件
1、公司六屆六十二次董事會決議公告；
2、獨立董事意見；
特此公告。
北京首都開發股份有限公司董事會
2012年3月21日
證券代碼：600376證券簡稱：首開股份公告編號：臨2012－ 010
北京首都開發股份有限公司
關於預計2012年日常關聯交易公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，並對公告中的任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏承擔連帶責任。
一、日常關聯交易的內容概述
根據公司2012年生產經營的實際需要，參照近三年來本公司與北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱：首開集團）及其關聯方在日常經營中發生的關聯交易情況，預計2012年日常性的關聯交易金額不超過壹億兩仟萬元人民幣。雙方遵循公平、有償、互利的市場原則進行交易，在發生關聯交易時將籤署有關的協議或合同。
二、關聯方介紹和關聯關係
1、基本情況：
首開集團成立於2005年11月，註冊資本100，000 萬元，法定代表人：劉希模。公司主營業務：房地產開發。
2、與本公司關聯關係：
首開集團是本公司第一大股東，持有本公司股份715，000，000 股，佔公司總股本的47．84％。根據《上海證券交易所股票上市規則》所規定的情形，首開集團為本公司關聯法人。
三、定價政策和定價依據
以市場價格為依據，遵循公平合理的原則，交易雙方協商定價。市場價格以產品銷售地或提供服務地的市場平均價格為準。
在無市場價格參照時，以成本加合理的適當利潤作為定價依據，但產品出售方或勞務提供方應提供成本構成依據。
四、交易目的和交易對上市公司的影響
公司的主營業務為房地產開發，首開集團及其關聯方主要從事與房地產開發相關產業的經營，如產品規劃設計、材料設備供應、物業管理等。公司因產品設計、材料設備供應、物業服務等方面的需要向首開集團及其關聯方採購少量材料設備和接受產品設計、物業管理等方面的服務有利於公司正常運營，提高生產效率，降低經營成本。因此本公司預計此類關聯交易將會持續。
公司在與首開集團及其關聯方的日常關聯交易中，將擁有交易選擇權。在質量、標準相同的情況下，公司有權就同類或同種原材料的採購或服務的提供，按照價格孰低原則，選擇比首開集團及其關聯方價格更低的第三方進行交易。本公司將繼續本著公平、公開、公正和依據市場價格定價的原則進行關聯交易，不會損害上市公司利益。
同時，公司與首開集團及其關聯方的日常關聯交易金額佔公司同類業務總額比例不大，佔本公司業務收入總額的比例很小，不會對本公司本期以及未來財務狀況和經營成果構成較大影響，不會影響本公司的獨立性。
五、獨立董事事前認可情況及發表的獨立意見
公司四位獨立董事對公司預計日常關聯交易進行了事前審核，同意提交公司六屆六十二次董事會審議，均認為公司預計日常關聯交易的表決程序符合有關規定，符合公平原則和公司及全體股東的利益，對關聯方以外的股東無不利影響。
六、備查文件目錄
1．公司六屆六十二次董事會決議公告。
2．獨立董事意見。
特此公告。
北京首都開發股份有限公司董事會
2012年3月21日
證券代碼：600376股票簡稱：首開股份編號：臨2011—011
北京首都開發股份有限公司第六屆
監事會第十六次會議決議公告
重要提示：本公司監事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
北京首都開發股份有限公司（以下簡稱「股份公司」或「公司」）第六屆監事會第十六次會議於2012年3月21日於股份公司會議室召開，監事胡仕林先生、秘勇先生、郭士友先生、劉文龍先生出席了會議。李波女士委託劉文龍先生出席會議並代為行使表決權。會議由胡仕林先生主持。本次會議的召開符合《中華人民共和國公司法》、股份公司《章程》及有關法律、法規的規定，會議一致通過如下決議：
1、以5票贊成，0票反對，0票棄權，通過了《股份公司2011年年度報告及摘要》。公司監事會審核了公司2011年年度報告的編制和審議程序，並認真閱讀了公司2011年年度報告及摘要。
監事會認為：
（1）公司2011年年度報告全文及摘要的編制和審議程序符合法律、法規、公司章程及相關制度的各項規定；？？？？（2）公司2011年年度報告的內容和格式符合中國證監會和上海證券交易所的各項規定，所包含的信息從各個方面真實地反映出公司2011年度的經營管理和財務狀況；
（3）未發現參與年度報告編制和審議的人員有違反保密規定的行為。
2、以5票贊成，0票反對，0票棄權，通過了《股份公司2011年度財務決算報告》。
3、以5票贊成，0票反對，0票棄權，通過了《股份公司2011年度利潤分配預案》。
4、以5票贊成，0票反對，0票棄權，通過了《股份公司2011年度監事會工作報告》。該報告須經公司股東大會審議通過。
監事會對公司依法運作情況的意見：
公司嚴格依法運作，內部決策程序合法，已建立起完善的內部控制制度，公司董事、高級管理人員執行公司職務時沒有違反法律、法規、公司章程或損害公司利益的行為。
公司財務帳目清楚、會計檔案和財務管理均符合規定的財務制度；京都天華會計師事務所有限公司出具的2011年度審計報告真實反映了公司的財務狀況和經營成果。
公司最近一次募集資金實際投入項目與承諾投入項目一致。
特此公告！
北京首都開發股份有限公司監事會
2012年3月21日
股票簡稱
首開股份
股票代碼
600376
上市交易所
上海證券交易所
2011年
2010年
本年比上年增減（％）
2009年
調整後
調整前
營業總收入
9，042，481，279．82
7，765，492，447．22
16．44
5，194，088，185．67
5，194，088，185．67
營業利潤
2，358，839，437．25
1，927，791，142．34
22．36
1，181，530，033．60
1，181，530，033．60
利潤總額
2，387，262，571．16
1，926，917，873．32
23．89
1，172，670，593．02
1，172，670，593．02
歸屬於上市公司股東的淨利潤
1，876，684，051．52
1，344，539，666．86
39．58
934，858，951．89
931，702，261．67
歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤
1，720，865，412．16
1，199，870，319．21
43．42
474，477，299．15
471，320，608．93
經營活動產生的現金流量淨額
－5，871，096，674．85
－5，811，195，445．96
－1．03
1，499，327，798．34
1，499，327，798．34
2011年末
2010年末
本年末比上年末增減（％）
2009年末
調整後
調整前
資產總額
61，792，429，246．16
42，741，284，220．94
44．57
33，102，593，683．14
33，102，593，683．14
負債總額
49，041，065，901．05
31，940，344，034．50
53．54
23，401，750，628．08
23，401，750，628．08
歸屬於上市公司股東的所有者權益
12，031，775，814．90
10，473，040，288．18
14．88
9，353，889，367．81
9，334，579，187．31
總股本
1，494，675，000．00
1，149，750，000．00
30．00
1，149，750，000．00
1，149，750，000．00
董事會秘書
證券事務代表
姓名
王怡
鍾寧
聯繫地址
北京市西城區復興門內大街156號Ｄ座13層
北京市西城區復興門內大街156號Ｄ座9層
電話
010－66428156
010－66428113
傳真
010－66428061
010－66428061
電子信箱
ｂｃｄｃ＠ｂｃｄｈ．ｃｏｍ．ｃｎ
ｂｍｂ1309＠ｓｏｈｕ．ｃｏｍ
公司2011年度主要開發項目生產經營情況表
單位：萬平方米
序號
項目名稱
位置
項目類別
佔地面積
規劃建築面積
總可售面積（不含車庫）
當年新開工面積
當年竣工面積
累計竣工
當年銷售面積
累計銷售面積
1
石榴莊五區（石榴派）
北京市豐臺區
綜合
2．44
2．76
2．10
0．00
2．76
2．76
0．57
1．97
2
大興康莊三期（康乃馨城）
北京市大興區
兩限房
12．76
29．90
27．75
0．09
0．00
0．00
16．30
24．98
3
長陽鎮8號地東側（熙悅山一期）
北京市房山區
商品房
12．60
21．17
16．72
21．17
0．00
0．00
1．61
1．61
4
長陽鎮2號地及3號地北側（熙悅山二期）
北京市房山區
綜合
14．52
46．46
39．90
26．42
0．00
0．00
0．00
0．00
5
良鄉高教園區Ｆ1住宅公建
北京市房山區
綜合
13．60
26．03
22．13
5．12
0．00
0．00
0．00
0．00
6
紫芳園四區（璞緹一期）
北京市豐臺區
商品房
2．82
14．99
11．33
0．00
14．99
14．99
2．85
8．08
7
紫芳園五區（璞緹二期）
北京市豐臺區
商品房
4．24
18．82
11．96
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
8
紫芳園六區二組團
北京市豐臺區
商業
4．40
5．76
3．00
0．00
0．07
0．07
0．00
0．00
9
大興榆垡38＃地
北京市大興區
商品房
14．09
11．72
7．00
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
10
機場東路項目（北京蘇活）
北京市順義區
商品房
17．24
14．62
13．42
0．00
14．62
14．62
3．09
6．85
11
英各莊一期
北京市順義區
保障房
31．03
58．09
45．79
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
12
華僑村二期
北京市東城區
綜合
2．28
9．09
5．50
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
13
分鐘寺橋西北側地區回遷項目（＊）
北京市豐臺區
回遷房
44．55
36．00
36．00
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
14
幸福三村Ｃ區（鉑郡）
北京市朝陽區
商品房
2．50
14．64
10．04
0．00
14．64
14．64
3．71
3．71
15
單店住宅小區二期（常青藤）
北京市朝陽區
商品房
50．29
59．24
46．38
16．22
9．22
20．80
4．52
18．51
16
常營經濟適用房（暢馨園、東都匯）
北京市朝陽區
經濟適用房
7．60
20．50
18．27
0．00
3．28
20．50
0．28
15．69
17
通州馬駒橋項目（國風美侖）
北京市通州區
商品房、回遷房
14．73
29．69
24．30
29．69
0．00
0．00
0．00
0．00
18
通州於家務Ａ、Ｃ地塊
北京市通州區
商品房、公租房
22．93
45．12
35．61
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
19
望京Ａ1區Ｃ組團（國風上觀）
北京市朝陽區
商品房
9．45
24．89
17．48
0．00
0．00
24．89
2．46
15．51
20
望京 Ｋ7區（知語城）
北京市朝陽區
商品房
13．58
28．96
18．22
0．00
0．00
18．48
0．00
13．08
21
回龍觀Ｄ02項目（智慧社）
北京市昌平區
商品房
5．22
14．13
12．49
0．00
7．10
7．10
0．62
10．98
22
回龍觀Ｆ06項目（國風美唐）
北京市昌平區
商品房
5．52
21．43
14．50
0．00
0．00
0．00
10．42
10．42
23
回龍觀Ｆ05項目
北京市昌平區
商品房、兩限房
20．38
55．16
37．36
48．71
0．00
0．00
0．00
0．00
24
回龍觀Ｆ01
北京市昌平區
商業金融
3．09
5．50
4．40
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
25
回龍觀Ｆ03東－1、Ｆ03東－2商業項目
北京市昌平區
商業
3．32
6．56
4．99
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
26
小屯馨城（同馨家園）
北京市豐臺區
兩限房
11．14
28．72
26．57
0．00
5．28
5．28
0．70
6．99
2011年
2010年
本年比上年增減（％）
2009年
調整後
調整前
基本每股收益（元／股）
1．2556
1．1694
7．37
0．9542
0．95
稀釋每股收益（元／股）
1．2556
1．1694
7．37
0．9542
0．95
用最新股本計算的每股收益（元／股）
1．2556
0．8996
39．57
0．6255
0．6233
扣除非經常性損益後的基本每股收益（元／股）
1．1513
1．0436
10．32
0．48
0．48
加權平均淨資產收益率（％）
16．69
13．55
增加3．14個百分點
14．32
14．31
扣除非經常性損益後的加權平均淨資產收益率（％）
15．31
12．09
增加3．22個百分點
7．27
7．24
每股經營活動產生的現金流量淨額（元／股）
－3．93
－5．05
22．28
1．30
1．30
2011年末
2010年末
本年末比上年末增減（％）
2009年末
調整後
調整前
歸屬於上市公司股東的每股淨資產（元／股）
8．05
9．11
－11．63
8．14
8．12
資產負債率（％）
79．36
74．73
增加4．63個百分點
70．69
70．69
非經常性損益項目
2011年金額
2010年金額
2009年金額
非流動資產處置損益
776，989．92
95，440，276．18
511，456，115．21
計入當期損益的政府補助，但與公司正常經營業務密切相關，符合國家政策規定、按照一定標準定額或定量持續享受的政府補助除外
914，000．00
2，565，000．00
630，500
計入當期損益的對非金融企業收取的資金佔用費
52，063，474．22
28，612，690．55
47，147，699．77
企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成本小於取得投資時應享有被投資單位可辨認淨資產公允價值產生的收益
13，944，420．16
與公司正常經營業務無關的或有事項產生的損益
－206，760．22
除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務外，持有交易性金融資產、交易性金融負債產生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產、交易性金融負債和可供出售金融資產取得的投資收益
1，016，304．10
單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回
144，970．70
13，169，971．92
31，149，768．63
對外委託貸款取得的損益
11，681，682．54
5，274，738．04
受託經營取得的託管費收入
1，250，000．00
1，250，000．00
1，000，000．00
除上述各項之外的其他營業外收入和支出
12，994，484．05
－4，040，937．44
－6，981，105．99
多次交易分步實現非同一控制下企業合併之收益
117，084，920．00
少數股東權益影響額
－14，892，901．54
－687，007．84
－437，438．80
所得稅影響額
－28，254，957．93
－4，338，632．36
－128，858，624．12
合計
155，818，639．36
144，669，347．65
460，381，652．74
27
宋莊Ｃ02、Ｃ06地塊（＊）
北京市通州區
商品房
13．62
20．44
20．44
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
京內重點項目匯總
359．94
670．39
533．65
147．42
71．96
144．13
47．13
138．38
28
蘇州34＃地（國風華府）
蘇州市吳中區
商品房
9．04
21．05
15．70
0．00
0．00
0．00
2．42
2．42
29
蘇州69＃地項目（班芙春天）
蘇州市相城區
商品房
11．33
33．85
28．05
11．71
0．00
0．00
4．53
4．53
30
蘇州90＃地項目（悅瀾灣）
蘇州市工業園區
商品房
12．62
24．49
19．29
0．00
13．21
13．21
7．30
16．56
31
蘇州太湖灣裡酒店（＊）
蘇州太湖
酒店
2．73
0．82
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
32
蘇州尹山湖項目（＊）
蘇州吳中區
商品房
12．07
18．10
18．10
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
33
揚州421項目（水晶城一期）
揚州市邗江區
商品房
7．25
12．93
10．24
0．26
12．93
12．93
2．64
8．93
34
揚州456項目（水印西堤）
揚州市邗江區
商品房
18．17
40．09
30．68
18．00
0．00
0．00
0．70
0．70
35
揚州邗江核心區639項目（＊）
揚州市邗江區
住宅混合公建
16．10
27．34
27．34
3．08
0．00
0．00
0．00
0．00
36
海門理想城
海門市開發區
商品房
10．83
33．86
22．30
0．00
0．00
0．00
4．79
16．01
37
海門錦源國際項目
海門市海門港
商品房
63．58
91．97
68．00
3．70
0．00
0．00
0．00
0．00
38
廈門領翔國際項目
廈門市翔安區
商品房
16．53
40．86
33．90
3．46
0．00
0．00
1．81
1．81
39
太原花溪龍苑項目
太原市龍城大道
商品房
54．37
138．08
104．90
0．00
0．00
0．00
3．60
3．60
40
煙臺凱旋城二期（濱海廣場）
煙臺市芝罘區
綜合
1．53
11．89
10．17
0．00
0．00
7．38
1．01
4．96
41
瀋陽瀋北新區項目（樂活小鎮）
瀋陽市瀋北新區
商品房
41．74
65．23
55．60
18．95
0．00
0．00
1．63
1．63
42
瀋陽瀋北道義區項目（＊）
瀋陽市道義區
商品房
17．29
34．84
34．84
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
43
綿陽仙海項目（＊）
綿陽市仙海
商品房
122．51
61．74
59．07
9．75
0．00
0．00
0．00
0．00
44
貴陽龍洞堡項目
貴陽市南明區
商品房
108．29
173．05
102．32
10．33
0．00
0．00
0．00
0．00
45
福州中鼎項目（保利香檳國際）
福州晉安區
商品房、廉租房
21．31
89．00
70．00
19．65
0．00
0．00
2．39
2．39
46
福州中庚項目（香開新城）
福州晉安區
商品房
12．07
44．53
33．79
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
47
遼寧葫蘆島項目（＊）
葫蘆島市
商品房
136．83
150．92
147．81
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
48
河北廊坊項目
廊坊市安次區
商品房
18．60
45．83
33．48
0．00
0．00
0．00
0．00
0．00
京外重點項目匯總
714．79
1160．47
925．58
98．89
26．14
33．52
32．82
63．54
重點開發項目匯總
1074．73
1830．86
1459．23
246．31
98．10
177．65
79．95
201．92
其他零星銷售
4．67
總計
1074．73
1830．86
1459．23
246．31
98．10
177．65
84．62
201．92
註：標＊號的項目其規劃建築面積指的是地上建築面積。
2011年末股東總數
32，661戶
本年度報告公布日前一個月末股東總數
29，291戶
前10名股東持股情況
股東名稱
股東性質
持股比例（％）
持股總數
持有有限售條件股份數量
質押或凍結的股份數量
北京首都開發控股（集團）有限公司
國有法人
47．84
715，000，000
0
無
北京首開天鴻集團有限公司
國有法人
6．37
95，142，860
0
無
中國人壽保險股份有限公司－分紅－個人分紅－005Ｌ－ＦＨ002滬
其他
3．20
47，761，004
0
無
美都控股股份有限公司
境內非國有法人
2．71
40，449，999
0
質押30，656，000
中國人壽保險股份有限公司－傳統－普通保險產品－005Ｌ－ＣＴ001滬
其他
1．92
28，750，837
0
無
深圳金陽投資有限責任公司
國有法人
1．69
25，277，142
0
無
招商銀行股份有限公司－光大保德信優勢配置股票型證券投資基金
其他
1．53
22，933，769
0
無
中國建設銀行－華夏紅利混合型開放式證券投資基金
其他
0．99
14，742，890
0
上海浦東發展銀行－廣發小盤成長股票型證券投資基金
其他
0．81
12，154，213
0
無
興業銀行股份有限公司－興全全球視野股票型證券投資基金
其他
0．74
11，069，545
0
無
前10名無限售條件股東持股情況
股東名稱
持有無限售條件股份數量
股份種類
北京首都開發控股（集團）有限公司
715，000，000
人民幣普通股
北京首開天鴻集團有限公司
95，142，860
人民幣普通股
中國人壽保險股份有限公司－分紅－個人分紅－005Ｌ－ＦＨ002滬
47，761，004
人民幣普通股
美都控股股份有限公司
40，449，999
人民幣普通股
中國人壽保險股份有限公司－傳統－普通保險產品－005Ｌ－ＣＴ001滬
28，750，837
人民幣普通股
深圳金陽投資有限責任公司
25，277，142
人民幣普通股
招商銀行股份有限公司－光大保德信優勢配置股票型證券投資基金
22，933，769
中國建設銀行－華夏紅利混合型開放式證券投資基金
14，742，890
上海浦東發展銀行－廣發小盤成長股票型證券投資基金
12，154，213
人民幣普通股
興業銀行股份有限公司－興全全球視野股票型證券投資基金
11，069，545
人民幣普通股
上述股東關聯關係或一致行動的說明
以上股東中，北京首都開發控股（集團）有限公司持有北京首開天鴻集團有限公司100％股權；北京首開天鴻集團有限公司為美都控股股份有限公司第二大股東；為深圳金陽投資有限責任公司控股股東。中國人壽保險股份有限公司－分紅－個人分紅－005Ｌ－ＦＨ002滬及中國人壽保險股份有限公司－傳統－普通保險產品－005Ｌ－ＣＴ001滬均為中國人壽資產管理有限公司管理的證券投資帳戶。
報表項目
2011年期末數
2011年期初數
增減比例（％）
變化原因
其他應收款
97，201．71
217，519．38
－55．31
本期合併範圍增加，保證金減少
存貨
4，304，914．00
2，506，500．67
71．75
本期房地產開發投資增長較多
其他流動資產
74，643．09
50，458．74
47．93
預繳稅金增加
長期股權投資
267，256．61
183，683．52
45．50
本期新增對瀋陽首開國盛公司投資，另外權益法核算單位國奧投資、首城置業、天津海景等公司淨資產增長較多
應付帳款
197，623．44
111，581．10
77．11
本期工程款增加
預收款項
1，047，242．96
745，227．41
40．53
本期房屋預售款增加額大於完工交用結轉收入額
其他應付款
525，267．49
94，847．17
453．80
本期合併範圍增加導致應付款項增加較多。
一年內到期的非流動負債
1，080，500．00
661，700
63．29
一年內到期的金融機構長期借款增加較多
其他流動負債
448，192．69
257，680．59
73．93
本期新結利項目預提的工程款與土地增值稅增加較多
應付債券
477，304．77
0
－
本期發行私募債
未分配利潤
473，298．63
308，938．98
53．20
本期實現淨利潤增長較多
報表項目
2011年
2010年
增減比例（％）
變化原因
營業收入
904，248．13
776，549．24
16．44
本期房屋銷售結轉收入增加
營業稅金及附加
136，809．61
94，657．45
44．53
本期結轉收入增長幅度超過結轉成本增長導致提取土增稅增加較多
銷售費用
62，283．76
23，873．37
160．89
本期廣告宣傳費和促銷費增加較多
財務費用
82，113．66
60，164．65
36．48
資金佔用規模增大、信託貸款利率較高提升綜合資金成本率
投資收益
88，768．48
56，743．36
56．44
本期合併東銀燕華公司以及參股公司首城置業、天津海景淨利潤增長較多
歸屬於母公司股東的淨利潤
187，668．41
134，453．97
29．00
本期利潤總額增長而所得稅費用減少
報表項目
2011年
2010年
增減比例（％）
變化原因
經營活動產生的現金流量淨額
－587，109．67
－581，119．54
－1．03
本期經營活動現金流入和流出都有所增長但流量淨額小幅減少
投資活動產生的現金流量淨額
49，972．52
52，556．57
－4．92
本期收回投資和投資支付的現金都有較大增長但是淨額小幅減少
籌資活動產生的現金流量淨額
594，405．37
377，062．33
57．64
本期發行50億元私募債使得籌資性流入及淨額大幅增長
序號
公司名稱
經營範圍
本公司直接持股比例％
期末淨資產
營業收入
淨利潤
1
北京城市開發集團有限責任公司
房地產開發經營
100．00
796，599．20
642，564．38
170，514．96
2
海門市融輝置業有限公司
房地產開發經營
90．00
36，251．06
2，317．79
－1，503．67
3
北京天鴻集團煙臺天鴻時代房地產開發有限責任公司
房地產開發經營
90．00
23，938．67
50，706．04
4，455．26
4
北京首開立信置業有限公司
房地產開發經營
84．39
11，302．39
3，089．41
－520．91
5
三亞天鴻度假村有限公司
酒店物業經營
？95．89
2，105．11
2，462．31
295．73
6
北京寶辰飯店有限公司
酒店物業經營
80．00
234．67
6，625．23
33．00
7
北京燕華置業有限公司
房地產開發經營
75．00
20，624．00
997．34
4，725．17
8
京華房產有限公司
物業經營
100．00
8，387．47
3，880．96
3，757．16
9
北京聯寶房地產有限公司
物業經營
75．00
13，871．61
1，092．56
329．61
10
北京首開天成房地產開發有限公司
房地產開發經營
100．00
50，902．03
101，941．38
33，223．43
11
北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司
房地產開發經營
51．00
8，272．71
7，171．15
818．48
12
蘇州首開嘉泰置業有限公司
房地產開發經營
100．00
26，351．03
81，642．60
7，870．15
13
蘇州首開永泰置業有限公司
房地產開發經營
100．00
7，394．82
0．00
－2，183．16
14
揚州首開衡泰置業有限公司
房地產開發經營
100．00
17，243．84
0．00
－2，172．89
15
北京首開瑞泰房地產開發有限公司
房地產開發經營
100．00
3，007．53
0．00
0．16
16
太原首開龍泰置業有限責任公司
房地產開發經營
85．00
28，245．23
0．00
－1，320．11
17
瀋陽首開盛泰置業有限責任公司
房地產開發經營
95．00
25，940．35
0．00
－3，855．56
18
廈門首開翔泰置業有限公司
房地產開發經營
100．00
27，910．48
0．00
－1，529．30
19
貴陽首開龍泰房地產開發有限公司
房地產開發經營
100．00
18，722．53
0．00
－973．06
20
北京首開榮泰置業有限公司
房地產開發經營
100．00
18，363．10
0．00
－1，517．66
21
綿陽首開興泰置業有限公司
房地產開發經營
100．00
19，326．75
0．00
－466．59
22
首開中庚（福州）房地產開發有限公司
房地產開發經營
51．00
29，492．32
0．00
－507．68
23
廊坊市首開志泰房地產開發有限公司
房地產開發經營
100．00
9，899．46
0．00
－100．54
24
葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司
房地產開發經營
70．00
19，494．12
0．00
－505．88
25
北京東銀燕華有限公司
房地產開發經營
51．00
32，050．51
0．00
45．08
26
北京首城置業有限公司
房地產開發經營
50．00
104，133．70
357，267．16
94，381．64
27
天津海景實業有限公司
房地產開發經營
50．00
78，875．51
117，369．03
28，300．44
28
北京中關村農林科技園有限責任公司
房地產開發經營
50．00
7，703．08
0．00
563．47
29
北京發展大廈有限公司
寫字樓物業經營
50．00
48，500．51
10，860．60
－18．80
30
國奧投資發展有限公司
房地產開發經營
46．00
238，670．43
144，609．37
32，662．19
31
福州中鼎投資有限公司
房地產開發經營
40．00
9，024．16
0．00
－899．19
32
北京方莊物業管理有限責任公司
物業管理
36．00
2，073．15
11，129．79
92．28
33
北京蘇江聚富房地產開發有限公司
房地產開發經營
30．00
6，456．86
426．00
－231．29
公司2012年度主要開發項目生產經營計劃表
單位：萬平方米
序號
項目名稱
位置
當年新開工面積
當年竣工面積
1
大興康莊三期（康乃馨城）
北京市大興區
0．00
29．57
2
良鄉高教園區Ｆ1住宅公建
北京市房山區
9．23
0．00
3
紫芳園五區（璞緹二期）
北京市豐臺區
17．12
0．00
4
紫芳園六區二組團
北京市豐臺區
2．01
0．00
5
順義窪子
北京市順義區
5．51
0．00
6
單店住宅小區二期（常青藤）
北京市朝陽區
0．00
10．00
7
通州於家務Ａ、Ｃ地塊
北京市通州區
9．29
0．00
8
回龍觀Ｄ02項目（智慧社）
北京市昌平區
0．00
7．03
9
回龍觀Ｆ06項目（國風美唐）
北京市昌平區
0．00
7．95
10
回龍觀Ｆ05項目
北京市昌平區
6．45
0．00
11
回龍觀Ｆ01
北京市昌平區
0．00
5．50
12
回龍觀Ｆ03東－1、Ｆ03東－2商業項目
北京市昌平區
0．00
6．55
13
小屯馨城（同馨家園）
北京市豐臺區
6．44
8．10
14
宋莊Ｃ02、Ｃ06地塊
北京市通州區
20．44
0．00
京內重點項目匯總
76．49
74．70
15
蘇州69＃地項目（班芙春天）
蘇州市相城區
0．00
11．26
16
蘇州90＃地項目（悅瀾灣）
蘇州市工業園區
0．00
11．23
17
揚州456項目（水晶城二期）
揚州市邗江區
0．21
0．00
18
揚州邗江核心區639項目
揚州市邗江區
6．75
0．00
19
海門理想城
海門市開發區
0．00
9．68
20
海門錦源國際項目
海門市海門港
15．53
0．00
21
廈門領翔國際項目
廈門市翔安區
6．57
0．00
22
瀋陽瀋北新區項目（樂活小鎮）
瀋陽市瀋北新區
5．50
11．19
23
貴陽龍洞堡項目
貴陽市南明區
5．77
0．00
24
福州中鼎項目（保利香檳國際）
福州晉安區
46．93
0．00
25
福州中庚項目（香開新城）
福州晉安區
23．04
0．00
26
遼寧葫蘆島項目
葫蘆島市
14．69
0．00
27
河北廊坊項目
廊坊市安次區
8．76
0．00
京外重點項目匯總
133．75
43．36
總計
210．24
118．06
主營業務分產品情況
分產品
營業收入
營業成本
毛利率（％）
營業收入比上年增減（％）
營業成本比上年增減（％）
毛利率比上年增減（％）
房產銷售
8，554，458，719．92
3，963，847，189．79
53．66
70．63
33．23
增加13．00個百分點
土地開發、轉讓
146，974，417．30
56，743，388．67
61．39
－94．04
－94．33
增加2．01個百分點
酒店物業經營等
336，304，273．90
150，363，446．13
55．29
20．72
12．52
增加3．26個百分點
合？？計
9，037，737，411．12
4，170，954，024．59
53．85
16．50
1．47
增加6．83個百分點
公司名稱
表決權比例％
未納入合併報表原因
京澳有限公司（以下簡稱 京澳公司）
90．00
進入破產清算程序
公司名稱
表決權比例％
納入合併報表原因
福州中鼎
40．00
受託管理
序號
表決議案名稱
贊成【注1】
反對【注1】
棄權【注1】
1
北京首都開發股份有限公司2011年度董事會工作報告
2
北京首都開發股份有限公司2011年度監事會工作報告
3
北京首都開發股份有限公司2011年度財務決算報告
4
北京首都開發股份有限公司2011年年度報告及摘要
5
北京首都開發股份有限公司2011年度利潤分配預案
6
關於續聘京都天華會計師事務所有限公司為股份公司2012年度審計機構的議案
7
關於北京首都開發股份有限公司2012年擬向首開集團支付擔保費的議案
8
關於北京首都開發股份有限公司預計2012年度日常關聯交易的議案