今年昆明恐大面積交房延誤 不可抗力免責條款有濫用隱患
近期，已先後有融創春風十裡、河畔俊園、瑞鼎城、萬科翡翠濱江、碧桂園璟臺等項目發布延期交房的告知書，另據云南房網了解，更多樓盤為保險起見，也計劃向業主發出延期交房通知。
開發商延期交房的理由也都比較一致，即尚未結束的新冠肺炎疫情影響了項目工期，導致項目無法按期交付。
融創春風十裡給業主的延期交房告知函
據統計，昆明今年原本有數十個項目計劃交房，這些項目都存在延期交房的風險，其中原計劃上半年交房的項目延期基本成為定局，近期發出延期交房通知的項目，也大多是上半年交房的樓盤，例如瑞鼎城原來約定的交房時間是2020年3月31日，現通知順延至2020年5月15日左右交房；融創春風十裡原本計劃在今年6月、9月分別交付兩批住宅，現在也不得不延期，但延期告知中並未明確將延期到何時。
相對來說，原計劃在今年底交房的樓盤，工期受疫情影響較小，但據昆明某房地產企業建設施工部門負責人說，今年春節加上疫情，耽誤的工期最少有兩個月，幾乎沒有哪個今年交房的樓盤留下這麼長的工期冗餘，所以即便是年底交房，可能也會延誤，不過延誤時間可能較少。
保利堂悅原計劃今年交房，目前還沒有給出是否延期的信息
根據云南房網掌握的數據，除了已經發出延遲交房通告的項目，今年原計劃交房的樓盤有下面這些：
二環內項目有俊發逸天峰、華潤悅府;
巫家壩片區有巫家壩核心區的保利堂悅、中交金地中央公園、綠地巫家壩壹號、中南雲境、萬科大都會；
會展中心片區有滇池會展片區的北大資源頤和1898、紅星天鉑、滇池ONE、滇池俊府；
呈貢新城有中通世紀廣場、綠地滇池國際健康城、湧鑫哈佛中心、七彩雲南第壹城、泛亞城邦；
東市區經開區今年交房的項目是保利陽光城翡麗公園，空港片區則有長水航城；
北市區交房項目有萬科金域水岸、駱駝灣、融城昆明湖、中海雲著、萬科中天北宸、中梁首府等；
西市區今年交房項目有芳華、和悅銘著等。
預計在接下來的時間裡，上述樓盤中將有不少會向業主發出延遲交房通知。
如前文所述，今年突如其來的疫情，客觀上造成了工程延期，而建設部門將疫情防控導致工期延誤認定為「不可抗力」，也讓房企延遲交房變得理直氣壯。
所謂「不可抗力」，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。對於此次新冠肺炎疫情造成的工期延誤，上到國家住建部，下到各省、市住建局等大多都發布了相關的文件進行說明和指導。其中住建部於2月26日發文表示：疫情防控導致工期延誤，屬於合同約定的不可抗力情形，要引導企業加強合同工期管理，根據實際情況依法與建設單位協商合理順延合同工期。
昆明市住建局則於2月28日發文：新冠肺炎疫情屬不可抗力因素，房屋建築、市政工程項目順延工期自2020年1月24日雲南省啟動重大突發公共衛生事件一級響應起至解除之日止；疫情防控期間復工的項目，建設工程合同雙方應友好協商，合理順延工程。
昆明市住建局出臺《關於支持建築企業抗擊新冠肺炎疫情若干措施的通告》
按照昆明市住建局文件，房屋建築順延工期自2020年1月24日雲南啟動一級響應之日起，到解除之日至。雲南省是在2月24日解除一級響應，調整為三級響應的，時間正好是一個月。如果按住建局文件，工期順延就應該是一個月。但現實情況是2月24日後雖然施工開始陸續恢復，可是復工率並不高，有些工地至今沒有恢復到1月春節前的狀態，所以通知延期交房的房企很少有隻延期一個月的，比如原定3月31日交房的瑞鼎城就延期一個半月，到5月15日左右才會交房，而融創春風十裡連延期交房的時間都沒有確定。
類似的情況在國內許多城市都已出現，絕大多數購房者對真正因為疫情不可抗力造成的延期交房，也普遍能夠理解，可是也有購房者擔心，有了不可抗力的免責理由，開發商如果大幅度延遲交房，購房者也無法獲得合理補償。
對此，有法律人士表示，如果疫情爆發前就已延期交房的，以及樓盤不能提供疫情影響證據、未能及時通知購房者等的情形，不能作為不可抗力的免責理由。此外，延期交房期限還需合理，例如因疫情停工2個月，卻延期半年、一年，甚至更長時間才交房，順延免責時間就明顯不合理。
然而，儘管從國家到省市主管部門，都對工期延誤時限強調「合理」，可是多長才叫合理卻沒有統一尺度，在此情況下難免有開發商儘可能最大限度利用免責條款，拉長交房周期。
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