買了複式樓要再交樓梯錢 霸王條款困擾購房戶

買了複式樓要再交樓梯錢 霸王條款困擾購房戶

　　付了房款卻要求再交房內樓梯、隔板費，交房時間過去2個月，卻隻字不提違約金。銷售商巧立名目的霸王條款，使漢陽方女士平添煩惱。

　　2年前，方女士選中位於武漢經濟開發區某樓盤的一套頂層複式房，建築面積33平方米，因頂層空間高，開發商做成複式結構，面積翻一倍成為66平方米，相比小區其他戶型結構，每平方米低80元，為7800元。方女士與開發商籤訂購房合同，交清51萬餘元房款，約定交房時間為2013年12月31日，逾期交房，每延遲一天，開發商須向購房者支付購房總價款千分之一的違約金。

　　今年元旦剛過，離開發商約定交房時間過去1周，方女士去售樓部詢問交房事宜。工作人員稱，未進入交房期，不存在向消費者支付違約金的問題。方女士拿出合同，指著上面交房期限及違約賠償條款據理力爭，工作人員讓其等些時再談。

　　沒想到一等又等出新煩惱。近日，樓盤工作人員又打來電話，要方女士籤個合同補充協議，即購房者須在房款之外再交納一筆用於建築複式樓的樓梯、隔板等費用。

　　氣憤不已的方女士，向本報法治新聞版求助。昨日，漢陽區司法局法援中心相關負責人指出，開發商存在兩處明顯違規違法行為。

　　首先，購房合同中有關逾期違約金的規定，在合同法上被稱為「附期限的條款」，即只要到達某一期限，該部分合同條款就生效。既然購房合同中約定了交房期限為2013年12月31日，那這一日期就是明確的時間窗口，逾期構成違約是明確無誤的事實，支付違約金名正言順。

　　其次，開發商要求再籤訂《補充協議》並收取複式樓樓梯、隔板費的說法明顯違背購房合同。因為合同上明確約定複式樓的建築面積是將房屋基礎面積33平方米增加一倍，價格也是按照正常的售樓價格略作折算而來，應該包括構成複式結構的設施，包括樓梯、隔板等費用。