婚姻存續期內的「淨身出戶」條款，有法律效力嗎？

案號：（2016）黔03民終3953號

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■ 基本事實：

2007年，原告與東方實業股份有限公司籤訂《商品房買賣合同》，購買XX小區X棟1102號房屋一套，並辦理了房屋按揭貸款。

2009年，原告、被告登記結婚。

婚後，因家庭瑣事時有吵打，導致感情惡化。

2009年8月，原告與被告籤訂《協議》一份，就1102號「房屋所有權分割一事」達成協議，協議載明：該房產系2007年以按揭方式購得準備結婚用，按揭期限為20年；房產首付8.3萬元由甲方（原告）支付，甲、乙雙方共同出資3萬元共同進行裝修；該房產商業貸款部分共計人民幣27萬元，裝修3萬元債務共計30萬元由甲、乙雙方進行結婚登記之日起共同承擔償還責任；雙方進行婚姻登記後，該房產辦理產權時，房產證上需登記甲、乙雙方的姓名；

甲、乙雙方在婚姻存續期間，任何一方產生過錯（如經常酗酒、行為或精神出軌、未盡撫養、扶養義務、夫妻義務、故意隱瞞經濟收入、無故夜不歸宿、使用家庭暴力）即視為自動放棄該房產所有權，淨身出戶，由無過錯方取得該房產所有權。

至今，原告、被告未取得該房屋產權證書。

案件審理過程中，原告離婚態度堅決，被告表示同意離婚。

■ 原告起訴請求：

1、判決原告與被告離婚；

2、確認1102號房屋一套系原告婚前個人財產；

■ 一審法院認為：

本案中，原告訴請離婚，被告同意離婚，對原告的離婚訴請，一審法院予以支持。

涉案房屋1102號房產系原告婚前購買，但原告、被告在婚前籤訂《協議》明確約定對該房產產生的債務結婚登記後由雙方共同償還，並約定雙方進行婚姻登記後，該房產辦理產權時，房產證上需登記原告、被告雙方的姓名，表明雙方協議將該房產作為夫妻共同財產。該約定不違反法律規定，合法有效。

原告、被告在《協議》中約定在婚姻存續期間，任何一方產生過錯（如經常酗酒、行為或精神出軌、未盡撫養、扶養義務、夫妻義務、故意隱瞞經濟收入、無故夜不歸宿、使用家庭暴力）即視為自動放棄該房產所有權，淨身出戶，由無過錯方取得該房產所有權。該條款系雙方為維護婚姻家庭關係而作出的感情性質的約定，不具有法律約束力，被告據此主張該房產由其單獨所有一審法院不予支持。

法院查明原告存在家庭暴力，對夫妻感情的破裂，原告存在明顯過錯。故對夫妻財產的分割，應體現適當照顧女方權益的原則。目前，1102號房產原告、被告未取得所有權，其使用權歸被告為宜，原告與東方實業股份有限公司籤訂《商品房買賣合同》項下的權利由被告享有，原告與銀行未償還的借款本息由被告承擔。綜合考慮該房產目前雙方的協議價格、因購買該房產向銀行所負債務以及其他共同財產的分割等情況，被告酌情應對原告予以適當貨幣補償。

■ 一審法院判決：

1、準許原告與被告離婚。

2、涉案1102號房屋的使用權由被告享有；原告與東方實業股份有限公司籤訂的《商品房買賣合同》項下的權利由被告享有。

3、原告與銀行籤訂的《個人購房擔保借款合同》項下未償還的借款本息由被告承擔。

4、被告補償原告人民幣X元。