在深圳買房會虧錢？大概是沒人相信的。
畢竟，在歷經2019年重磅利好、賣家漲價反價、買家搶房的三重「狂歡」之後，深圳樓市火熱異常，只有買不到的房子，怎麼可能還存在虧錢的房子？
但不管你信不信，深圳的確存在虧錢的房子。
這類房子就是老城區、郊區的老別墅和老洋房，從銀湖別墅到梅沙片區，「慘案」比比皆是。
銀湖別墅群在2008年總價已經到了4000-5000萬，但在今天，它們的房價不但沒有上漲的趨勢，甚至縮水。
折合時間成本和機會成本，不漲即是跌。
南方樓事對此盤點了深圳一些血虧的豪宅，讓大家感受一下土豪們的煩惱~
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年老色衰，落寞的貴族
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銀湖豪宅片區作為深圳最早的豪宅片區，坐北朝南，山清水秀，被早期的富豪們所青睞。
在2008年，片區內的別墅總價已經在4000-5000萬左右，但是在2020年的今天，它們不僅沒有上漲的趨勢，反而出現下跌的跡象。
以齊明別墅為例，一套351.43㎡13房2廳的戶型在2019年9月掛牌總價為3800萬，在今天查看房源依舊在掛賣，總價依舊是3800萬。
鏈家掛牌信息
金湖山莊一套387.2㎡8房3廳的房源在2019年9月掛出價格的價格為4800萬，在今天再次查看的時候變成4400萬，三個月跌了400萬。
鏈家掛牌信息
同樣情況下，似乎潤唐山莊更慘。十年前均價10萬/m ，現在已經降到了5.4萬/m 。
在鏈家篩選顯示，許多房源單價在4-5萬之間，最低價的一套僅4.6萬/m ，總價900萬，這個單價比羅湖部分普通住宅低了許多。
鏈家掛牌信息
跟中介諮詢情況時對方表示，「大家對銀湖片區的配套設施都不滿意，房子不漲甚至下跌，導致十分難賣，一年只有幾個人看房。」
雖然情況在2019年10月之後有所好轉，但是出售率依舊不高。
鏈家二手房供需走勢 藍線為帶看次數
依山傍水的銀湖別墅群，在10年前是塊搶手的一個香餑餑，當時入住的人非富即貴，它們曾閃耀一時。
隨著銀湖「年老色衰」，片區內配套設施落後，加上近幾年幾乎沒有新盤推出。
它似乎失去了話語權，漸漸被大眾遺忘。
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慘遭「拋棄」的度假勝地
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無獨有偶，鹽田大梅沙曾經也是最吸引置業者的片區。
依山傍海，東臨大亞灣，西接鹽田港，北靠龍崗區坪山，南與香港隔海相望。
更有被譽為「黃金海岸」、「東方夏威夷」的海濱公園，是深圳東部的旅遊、娛樂、休閒勝地。
但隨著2019年一篇《深圳買房七年，虧了2000萬》文章刷屏，梅沙片區別墅慘遭「拋棄」的事實曝光在大眾眼前，內容更是直指華僑城天麓。
這位購房者聲稱，在10年前以總價5000萬買入頂級豪宅華僑城天麓，2017年樓市行情大好的時候以2500萬被拍賣，最後競無人報名最終流拍。
2008年，華僑城天麓開盤價格已經去到了7.5萬/㎡，每棟總價在2000-3000萬左右。而現在，二手房的掛牌價可以說是是慘絕人寰。
根據鏈家的掛盤信息顯示，最便宜的一棟212.77㎡的洋房掛盤價為950萬，單價4.4萬/㎡。
我們按開盤價7.5萬/㎡來計算，買入總價為1595萬，單帳面上就虧損645萬，再算上各項交易費用和多年的貸款利息，總成本不低於2000萬。
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長持10年，不漲反跌，這是魔幻的深圳。
而連續兩年入選中國10大豪宅、榮獲聯合國「全球人居環境最佳社區」的華僑城天麓，怎麼就一步步走到了今天？
中介表示，「別墅區內基本沒有配套這是最大的硬傷，業主購物需要開車到山下5公裡外的梅沙片區，十分不方便。」
整個小區共300套房源，現在山頂入住率只有15%左右；低區更少，僅10%左右。
在虧本這件事情上，天麓並不孤單，位於同區的萬科東海岸情況沒有好到哪裡。
作為當時最大的樓盤，萬科東海岸在2006年開盤價格為1.5萬/㎡，到了2010年四期開盤更是去到了4萬/㎡。
現在鏈家掛盤顯示，最便宜的一套房源為56.73㎡的一房一廳，總價僅170萬。整個萬科東海岸在售二手房共84套，但是一個月也僅4次帶看，也沒有任何成交記錄。
14年前，大家對房產沒有概念，對海景、別墅和度假等充滿詩情畫意的概念「洗腦」，絲毫沒有考慮居住性和片區的成長，導致今天的局面。
從2008年開始，梅沙片區逐漸落寞。
而同為關內海景房，蛇口半島城邦的小三房單價已經跑到11萬/㎡，梅沙依舊在4-5萬/㎡之間。
鏈家掛牌信息
鹽田作為關內價格窪地，因為交通問題一直被大家詬病，或許這也是影響房價的重要因素。
至少大多數人認為，鹽田更適合度假休閒，而不是居家過日子。
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買別墅，不是巨賺就是血虧
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看完羅湖銀湖片區和鹽田梅沙片區的「慘狀」，你是不是以為得出的結論就是洋房、別墅和海景房有毒不能碰？
當然不是，豪宅近10年依舊有漲幅客觀的豪宅。
根據數讀研究院統計，2008年至2019年最好賣的十個豪宅項目中包括：東部華僑城、華僑城純水岸、洋疇灣花園、仙湖山莊、半山海景蘭溪谷、萬科蘭喬聖菲、蝴蝶谷名苑、香蜜湖第一生態園、招商華僑城曦城和萬科東海岸，其中均價從3-7萬/㎡左右不等。
圖源 英眼看灣區
其中漲幅最高的為福田區的香蜜湖第一生態園，10年漲幅為 391%；其次是同區的蝴蝶谷名苑，漲幅為 358%。
而鹽田區的東部華僑城和萬科東海岸社區、大鵬新區的洋疇灣花園，漲幅不到30%，血虧已經無法形容業主的虧損。
這類沒有跑贏大勢的別墅有三個特徵：
一是老城區，二是郊區或者位置較偏的地段，三是沒有學位和商業配套等資源加持。
兼備以上三個特徵的別墅產品，買了大概率會虧本。
從銀湖、香蜜湖、華僑城、蛇口、再到現在的深圳灣足以證明，一個城市的豪宅隨著城市的發展規則而變動。
銀湖作為曾經的貴族，雖然風景依舊，奈何沒有吸引年輕人的商業配套、沒有名校學位加持，在今天這個名字逐漸被大家遺忘。
而香蜜湖、華僑城、蛇口和深圳灣，為何備受追捧？
香蜜湖地段優質、帶深高南校區或者僑香外國語的學位，地位不可撼動。
華僑城雖然沒有名校學位，但身處南山，商業配套又非常齊全，別墅不僅保值還能增值。
深圳灣作為新貴們的心頭好，即位於南山，周邊又有多個總部基地，更有海景加持，土豪們搶這裡的豪宅仿佛買白菜。
以2019年初入市的瑞府為例，主推戶型282-583㎡，備案價9.9-20.2萬/㎡，還要額外收2萬㎡平的裝修費，但依舊不影響土豪們花錢。
建面400㎡，總價8000萬+的豪宅上線被「秒光」，還有多套上億豪宅被認購。
瑞府銷控
所以，不是豪宅不能碰，而是要審時度勢，選對產品。
現在福田和南山作為新貴們的聚集地，他們寧願買大平層、公寓等豪宅產品，也不願意千裡迢迢跑到大鵬新區的別墅或者鹽田的山上去住，而銀湖配套實施落後的老豪宅更是看不上。
所以遠離主城區以及設施配套落後的豪宅，隨著產品的更新換代，大概率會被淘汰。
房子跟女人一樣，皮囊再好看，如果沒有其他優秀的因素加持，隨著時間的流逝一定會被代替。
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最 後
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在過去的樓市黃金十年，更是經歷了2019年的行情後，在深圳買房虧錢，說出去是沒人相信的。
而羅湖老豪宅區和鹽田梅沙片區，作為血淋淋的樣本在提醒投資客以及土豪們，在深圳也不能閉著眼睛買入別墅。
一旦選籌錯誤，不僅漲不了，還會爛在手裡賣不出去。不僅埋了你，甚至還會踩上你兩腳。
還有很多投資者在買房刷卡籤字時，想的都是買入後房子會如何暴漲，讓自己實現財富暴增階層躍升。
殊不知，房地產的坑，真的很深很深。