房地產開發經營與管理知識點;風險辯識、風險估計與評價的常用方法

2020-12-13 建設工程教育網

房地產開發經營與管理知識點;風險辯識、風險估計與評價的常用方法

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2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網的老師，為大家整理了《房地產開發經營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以後的衝刺做準備。

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風險辯識、風險估計與評價的常用方法

風險辨識的方法

風險估計與評價的方法

（1）專家調查法
1）專家個人判斷法
2）頭腦風暴法
3）德爾菲法
（2）故障樹分析法
（3）幕景分析法
（4）篩選－監測－診斷技術

（1）調查和專家打分法
（2）解析方法
（3）蒙特卡洛模擬法

【重點難點】解析法

在利用德爾菲法進行風險辯識與估計的基礎上，在綜合考慮主要風險因素影響的情況下，對隨機收入、支出流的概率分布進行估計，用項目預期收入、成本及淨效益的現值的平均離散程序來度量風險，進而得到表示風險程度的淨效益的概率分析。

【重點難點】蒙特卡洛法

通過對隨機變量的統計試驗、隨機模擬求解近似解的數學方法，其特點是用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然後加以統計。

房地產估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能鬆懈。雖然複習時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都複習的紮實，為以後的衝刺做準備。關於房地產估價師的相關資訊，大家可以登錄建設工程教育網查看。祝願大家2019房地產估價師考試能有一個好的成績。

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2021年房地產估價師全新課程套餐

科目/班次

高效實驗班

超值精品班

無憂通關班

房地產基本制度與政策

980/科  

580/科  

1800/科  

房地產開發經營與管理

980/科  

580/科  

1800/科  

房地產估價理論與方法

980/科  

580/科  

1800/科  

房地產估價案例與分析

980/科  

580/科  

1800/科  

房估全科

2980/全科  

1880/全科  

5800/全科  

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    A．開發商利潤/總開發成本　　B．正常經營年份的淨經營收入/總開發成本　　C．開發商利潤/總開發價值　　D．正常經營年份的經營收入/總開發成本　　9、房地產開發項目的建設過程是指（ ）的持續時間。（ ）　　28、由於蒙特卡洛風險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。（ ）　　29、當開發商確定施工合同採用固定總價合同時，財務評價中就可以不考慮建造成本變動所致風險。（ ）　　30、一般說來，短期信貸應側重於間接融資方式，長期信貸應側重於直接融資。
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