相比於2018年深圳商業地產的熱鬧局面，2019年上半年較為平靜。僅有萬科兩大項目（雲城萬科裡和深南萬科裡）、九方薈、天安數碼廣場、東部星悅天地五個項目入市。五個項目新增商業體量19萬平方米。其中多數項目體量僅為2萬平方米。在深圳上半年新開業項目中以雲城萬科裡體量最大，為8萬平方米。
雲城萬科裡東裡+mall開業實現了雲城萬科裡的完美綻放，其也以「Mall+綠廊街區+商業街區」的商業形態再次創新了深圳商業建築形式。而作為留仙洞總部基地的首發之作，雲城萬科裡以超40%的南山北首進品牌引發廣泛關注。並以「產業+商業」的模式探索商業創新，引領西麗商圈的升級。
相比於上半年市場的平靜，2019年下半年深圳商業地產進入「大爆發」階段，據贏商網統計，下半年深圳將有18個項目入市，商業體量達142.3萬平方米，包括One Avenue卓悅中心一期、壹方天地B區、深圳塘朗城、宏發大仟裡兩大項目等商業項目。
在2019年下半年深圳擬開業的項目中，以5-10萬㎡以下（含10萬㎡）的項目為主，共有8個，佔比45%；5萬㎡以下（含5萬㎡）的項目有6個，佔33%；10-20萬㎡的項目有4個，佔22%。
從區域上來看，2019年下半年擬開業的商業項目主要分布在寶安區，共有5個項目入市，南山、龍華、龍崗、福田分別有3個項目開業，光明有一個項目開業，羅湖區暫無項目開業。
這些擬開業項目有哪些新動向，在業態品牌規劃上有何亮點？贏商網挑選了部分項目為您提前揭曉。
壹方天地B區
壹方天地B區為壹方天地第三個開業的商業區域，與A區、E區不同的是，該項目為純街區式商業。B區定位「潮流品味先鋒主場」，以零售、餐飲、配套為核心，將引進約150家品牌。
離開業僅不到半個月，從已曝光的品牌來看，壹方天地B區引進了NIKE、ADIDAS、FILA、ANTA、LINING、PEACEBIRD、GLORIA等眾多旗艦概念店以及高調純K、海底撈、79號漁船、八合裡、王鼻子烤肉、木屋燒烤、卅卅、老佛爺等網紅餐飲品牌。
值得一提的是壹方天地B區發力「夜經濟」，精心打造了夜市街區—嗨FUN宵夜街。
深圳塘朗城
深圳塘朗城是深鐵置業與深業集團共同開發建設，項目無縫接駁五號線塘朗站，為典型的TOD項目。結合「軌道+物業」，項目以「多首層」的設計串聯住宅、公寓、商場、寫字樓、地鐵，形成以滿足居住、工作、商業、休閒等多功能的「站城空間」。
作為集購物、餐飲、休閒、娛樂、辦公於一體的社區購物中心，塘朗城現已進駐麥當勞、樂購超市、夢氏健身等大型主力店，同時，還引入NIKE、Adidas、PUMA、SKECHERS等知名運動品牌。目前，塘朗城部分品牌已開業，如魔奇英語、九畝花田手工吐司。
One Avenue卓悅中心一期
One Avenue卓悅中心位於福田CBD的核心位置，商業面積達28.6萬㎡。其中一期包括北區「ONE：Living品味生活」、西區「ONE：Style時尚中心」、東區「ONE：Taste繽紛美饌」三大主題業態，以及歐洲街、國際鞋區、兒童趣味區、美妝區、潮流時尚區、美食區等。
在品牌上，項目招商率已達到90%，擁有近350家品牌。引進了CGV全球第二家藝術電影院、香港健身瑜伽品牌舒適堡Physical，以及華南首家珍庭潮菜酒家、植藤、樂忻經典 、隱廚、小山東老家、大無燒肉……
光明大仟裡
光明大仟裡是宏發天匯城的重要核心商業，建築面積約15萬㎡，以打造時尚潮流生活為理念，集購物、餐飲、休閒、娛樂於一體，是光明區未來的商業新地標，也是光明區的首個綜合大型購物中心。
項目利用下沉式廣場的形式，形成「劇場式」樂聚天地，打造了天街、共享書屋、時光漂流瓶、木育森林、旋風滑滑梯等休閒場景。
在業態規劃上，光明大仟裡引入超70%知名連鎖品牌首次進駐光明區，其中零售與配套分別佔比32%，餐飲佔比26%，兒童業態佔比10%。具體引入了近7000㎡的永輝Bravo YH、約3000㎡宴會酒樓、約6500㎡金逸影城以及星際傳奇、60餘家美食品牌等。
深圳益田假日裡
益田假日裡由眾冠股份與益田旅遊商業兩家企業聯合開發，是南山「大沙河創新走廊」上規模最大的綜合體項目之一。綜合體總建築面積為20萬㎡，商業部分約5萬㎡。
項目定位深圳」首個24小時O2O潮聖地」，匯聚創新、潮流、人文、親子、社交等豐富體驗，目前，項目已完成100%招商，海底撈、金翠皇宮、樅橫影院、京味張、領航健身等十多家品牌商戶已進場裝修。
勤誠達K+PLAZA
K+PLAZA是勤誠達·前海世界綜合體的商業旗艦，建築面積達4.5萬㎡，以「前海會客廳 樂享生活家」為定位，目前已引入明公館中餐廳、原味主張椰子雞、常株潭湖南菜、酸渡老壇酸菜魚、太平洋咖啡、鹿角巷、1點點、噠檸、御蝶坊、龍門花甲、樂食空間。
地鐵錦薈PARK
地鐵錦薈PARK是深圳地鐵集團打造的第一個自營商業作品，項目約5.5萬㎡，與地鐵3號線六約站無縫對接，是深圳首個運動主題的綜合體商業項目。
地鐵錦薈PARK圍繞「運動」、「家庭」，規劃了運動服飾、特色餐飲、星級影院、兒童教育及娛樂、大型生鮮超市、運動公園等多種業態，包括迪卡儂、盒馬鮮生、中影國際影城、大生體育公園四大主力店，其中迪卡儂已正式試營業。
紅山六九七九商業中心
由華僑城和招商蛇口兩大央企打造的紅山六九七九商業中心是一座建築面積超10萬㎡的公園式商業綜合體。項目以30棟獨棟商業，與創意街區結合，通過潮流購物，人文藝術、時尚娛樂，環球美食等多元化業態打造沉浸式商業。
在品牌上，紅山六九七九商業中心網羅了大眾網紅餐飲店：胖哥倆、古集餐廳、尚鼎香、歡樂納瓦、魚庫烤魚等，同時還有韓國第一影院CGV影城、華南首店開心麻花、深圳首家4D全息投影的惑許酒吧、網紅健身房超級猩猩，以及龍華首家海馬體照相館等50+家首入華南/龍華的品牌。
寶安大仟裡
寶安大仟裡是70萬平方米新生代城市綜合體——宏發QCC前城的核心商業，建築面積逾16萬平方米，與地鐵1號線坪洲站A出口無縫對接，集購物、休閒、娛樂、餐飲、健康、文化、社交等7大功能於一體。
在業態品牌上，寶安大仟裡規劃了萌寵天地金和兒童閱讀兩大主題空間，引入了3500平方米室內冰雪世界和3000平方米深圳首家室內動物園，此外還引入永輝Bravo YH、金逸影城、寶安區唯一一家保時捷城市展廳（已開業）、星際傳奇、聖豐城、meland、星巴克、太二等。