雲南本土國資房企或退出昆明市場 城西城北兩爛尾尋買家
近日，雲南產權交易所發布信息預披露，雲南錫業房地產開發經營有限公司（以下簡稱「雲錫地產」）擬對外轉讓旗下全資控股公司昆明西山土地房屋開發經營（集團）有限公司（以下簡稱「昆明西房」）100%股權。據了解，昆明西房目前在昆開發項目為麗陽星城二期雲錫金地，項目地處西邊海源寺片區，以「西市區金融商務首座」亮相，2014年前後陷入停工。
此次信息預披露顯示，昆明西房於上世紀九十年代初成立，目前註冊資本約2.04億，註冊地位於五華區海源北路麗陽星城，屬國有控股企業，中型經營規模，主營房地產開發及商品房銷售、房屋裝修服務等。
主要財務指標方面，2019年度，昆明西房營業收入約46.05萬元，利潤總額與淨利潤均顯示為負的1849.72萬元左右，資產總額約25.83億元，負債總額約23.53億元，所有者權益約2.3億元；2020年6月份，昆明西房營業收入約2.12萬元，利潤總額與淨利潤均顯示為負的378.6萬元左右，資產總額約26.6億元，負債總額約24.34億元，所有者權益約2.26億元。
以上數據顯示，從去年至今，昆明西房業務運轉方面幾乎處於停滯狀態。高達24億的負債總額，對接盤下家的資金儲備要求頗高。
雲錫金地實景圖，攝於2019年2月
據查，昆明西房是雲錫地產旗下100%控股公司，也是麗陽星城二期雲錫金地項目開發公司。昆明西房曾作為西市區的地產開發領航人，從1999年至2004年五年間，先後建成白馬小區、西房高薪花園、西麗園、西秀園四個項目。但佔地525畝、建面70萬方的麗陽星城的誕生，讓昆明西房在城西的高光時代逐漸傾覆。
2014年左右，麗陽星城二期陷入停工，即使2015年10月雲錫地產接下昆明林海雲霄房地產開發有限公司持有的昆明西房全部股份，用100%的力量為麗陽星城二期轉舵，也回天乏術。回顧雲錫地產全資掌舵昆明西房之前，為力挽狂瀾，項目二期雲錫金地曾匯聚昆明西房、昆明林海雲霄、雲錫地產三家房企之力，但這場「劫難」似乎早已註定。
無獨有偶，雲錫金地「兄弟」項目雲錫琥珀同樣於2014年左右遭遇停工。據查，雲錫地產從2011年入主別墅項目雲錫琥珀，項目地處北市區茨壩片區，佔據黑龍潭公園、昆明植物園等公配的優渥生態。有意思的是，兩項目不僅停工時間接近，最終命運也近似。
雲錫琥珀實景圖，攝於2019年3月
今年7月16日，雲錫琥珀項目開發公司雲南龍都工貿有限公司（以下簡稱「龍都工貿」）100%股權對外轉讓。作為雲錫地產旗下100%控股公司，龍都工貿經營狀態和昆明西房一樣，從2019年便逐漸入不敷出。
雲錫地產在昆明地產界也曾留下過名號，即使放在競爭激烈的今天，「瘦死的駱駝也要比馬大」。如今，雲錫地產在昆明僅有的兩項目擬對外拋出，這是否意味著，雲錫地產將重走原東家雲錫集團的老路，退出昆明房地產市場？
當然，這只是一個猜測。
2002年帶著國資背景落腳昆明，十八載晃眼而過，歷經換東家、改初衷、大起大落之後，仍然背負國資使命的雲錫地產，如今又見一縷生機。只是這一次將成為雲錫金地與雲錫琥珀重啟新旅程的契機，雲錫地產的昆明故事，或許將止步於此。
二次掛牌雲尚度假置業70%股權,若成功雲南城投將退出大漁片區開發
日前，雲南產權交易所發布「雲南雲尚度假置業有限公司70%股權」轉讓公告，昆明未來城開發有限公司二次掛牌轉讓雲南雲尚度假置業有限公司70%股權，掛牌價700萬，保證金217萬，掛牌截止日期為8月25日。
昆明未來城開發有限公司為雲南城投旗下子公司。昆明未來城公司曾去年12月掛牌出讓雲南雲尚度假置業70%股權，掛牌轉讓價為721.97萬元，報名截止至2020年1月20日。也就是說，那一次轉讓並未成功。
根據掛牌信息，雲尚度假置業成立於2017年4月19日，註冊資本1000萬元，經營範圍包括房地產開發與經營、代建、銷售；物業服務；房屋租賃。該公司由昆明未來城開發有限公司持股70%，昆明滇池國家旅遊度假區國有資產投資經營管理（集團）有限責任公司持股30%。
近期企業財報數據顯示，截至2020年6月30日，雲尚度假置業資產總計162833.03萬元，負債總計162145.06萬元，所有者權益687.97萬元。
根據交易條件，本次產權轉讓所涉及評估費人民幣3.3萬元需由受讓方承擔；標的企業涉及的債權債務由股東變更後的公司繼續承繼。
2018年1月26日，雲尚度假置業以3.8億獲得滇池東岸大漁片區土地，面積202畝。該地塊位於漁浦路與古滇路交叉口以東，是昆明滇池度假區為了治理滇池上報的「四退三還一護」遷村並點，將建設2100套（戶）回遷房區。
該地塊片區還有綠地滇池國際健康城、北大資源紫境府等康養旅居項目。
若這一次能順利交易，雲南城投集團或將退出大漁片區項目開發。將由誰接手，就格外值得期待。
來源：雲南樓事
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